深圳商报采访颜宇丹律师：临深置业纠纷上升
（陆剑伟）
近日，东莞绿茵温莎堡六期的多位业主向深圳商报投诉称，开发商承诺的山顶公园和车位不同程度“缩水”。专业律师表示，相关法律条文对此有专门阐述，业主可以依法维权。
公园和车位双双缩水
“开发商承诺的10万平方米山顶公园可以给业主使用，现在缩水了，而且说不定哪天就会被政府收回了，而房价却每平方米因此抬高了一两千元。”绿茵温莎堡六期业主刘先生对深圳商报说。
在刘先生提供的售楼资料里，上面确实有“私享10万平方米双山顶公园”字样。去年8月26日，保利地产以底价1.1亿元拍下樟木头镇南城新区的编号为WG地块，该地块紧邻绿茵温莎堡西面。刘先生所称的“缩水的1万平方米公园”，也是因为这次土地拍卖。
深圳商报了解到，绿茵温莎堡六期业主有八成来自深圳，张先生就是其中一位。据张先生透露，该楼盘的报建图上，应有个车位，但是在验收以后，开发商擅自将部分地面车位改建为游泳池和绿化，车位也因此“缩水”到个。
“我们是从今年1月开始发现有这些问题，到6月入伙，才了解到问题的更多细节，目前六期已有多位业主拒绝收楼。”张先生如是说。
对于绿茵温莎堡六期业主提出的上述问题，深圳商报通过和短信方式向该楼盘的开发商东莞乐富地产开发有限公司市场发展部总监吴先生发出采访提纲和采访要求，但是截至发稿时，未接到对方的任何回复。
宣传资料没多大约束力
市消委会提供的资料显示，在临深区域买房遭遇纠纷的案例呈上升趋势，这是近来我市房产纠纷的一个新特点。
和许多深圳人一样，柳先生受不了日益高涨的深圳房价。在万福地产置业顾问人员的带动下，柳先生到达东莞康城假日房地产开发有限公司在东莞寮步镇开发的一楼盘，参观精装样板房。在确认其准备购买的2栋交房标准为样板房效果一致的情况下，柳先生与开发商签订《认购书》，缴付2万元定金，同时向“甜蜜家”公司缴纳了元购房团购费。但后来柳先生要求先确认《房屋买卖合同》，开发商人员的回复是，所购2栋为毛坯房，并非精装。
广东诚公律师事务所合伙人颜宇丹昨日接受深圳商报采访时称，商品房的销售广告和宣传资料一般情况下为要约邀请，对双方没有多大约束力。但是，出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人如果违反则应当承担违约。
如有证据证实该宣传是具体确定的，可以提起诉讼要求赔偿损失。
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