宋延庆向记者表示,“由于房企年报中看不出全部有息负债额,而且负债利息支出部分要资本化,部分算作财务费用,所以我们通常将资本化利息支出和财务费用之和视为资金成本。”
显然,这意味着财务费用的增长将加重房企资金成本的负担。而鉴于房地产开发是资金密集型行业,加上这些年房企基本都是利用“以债养债”的高杠杆模式运营,因此资金成本早已成为侵蚀房企利润的另一个成本大头。
据兰德咨询统计数据显示,82家上市房企的资金成本总计582.15亿元,同比增长26.9%,为净利润的68%。
除此之外,各种税费也在侵蚀房企利润。据兰德咨询统计,与房地产开发相关的11种税费,约占房价的13%-15%;各类规费、杂费,约占房价的8%-12%——税费全部加起来,约占房价的20%-25%,有些三、四线城市甚至高于25%。