“销售火爆、房源紧张”，
“劲销9成、引爆全城”，
房地产市场营销全是套路！
但是就在13日
深圳重拳突击！
为贯彻落实国家房地产市场调控要求，规范市场秩序，进一步促进房地产市场平稳健康发展，深圳市市场和质量监管委结合工作职能，于年10月13日在深圳全市范围内开展了一场大型的房地产行业违法专项整治统一执法行动，深圳市市场稽查局局长、副局长、各辖区局领导亲自带队，共派出12个检查组，分别对位于深圳10个辖区的20个在售楼盘进行突击检查。
此次突击检查的楼盘包括：
前海东岸、华业玫瑰四季、中粮云景、万科云城、深业东岭、特发和平里、信义御珑豪园、半岛城邦、宝丰苑、上善梧桐苑、中心天元、承翰半山海、金众云山栖、心海城、松河瑞园、联投东方、联美新天地等。
其中不乏一些大型央企、国企和民企开发的知名楼盘。
结果如何？
行动现场发现部分楼盘存在以下违法违规行为：
1虚假宣传、捂盘惜售现场缴获的证据，实际销售才余套！
如前海东岸这一楼盘，预售许可证审批的可售房源为套，开盘当天仅售出套，不足2成，而对外确宣传却为“开盘当天，2小时劲销9成”，水分极大，人为制造市场火爆假象，变相推高房价。
又如，华业玫瑰四季这一楼盘，开盘当天实际售出套房源，与对外宣传的“开盘当日售出余套房源”不符。另外，该楼盘预售许可证审批的可售房源为套，但开盘当日只推出了套，涉嫌捂盘惜售，通过延迟销售牟取暴利。
涉嫌虚构优质教育资源涉嫌虚假宣传前海东岸沙盘上最东边明显标志有幼儿园，但执法人员了解到，该处实际并未规划有幼儿园。此外，楼盘对外宣称“项目带南山实验学校”，但目前该学校尚未在该处建成，具体情况仍需要与规土委和教育部门进一步确认。该楼盘此举涉嫌虚构优质教育资源，误导消费者理性判断。
据了解，华业玫瑰四季的售楼员与客户进行沟通时会反复强调“销售火爆”“房源紧张”，故意制造销售紧张的气氛。
2不正当竞争最高奖项违法
前海东岸采用有奖销售的方式进行促销，最低奖项设置为1万元，最高奖项设置为6万元，涉嫌构成不正当竞争（《反不正当竞争法》规定奖项最高不得超过元）。
3价格公示要素不足楼盘现场虽然做到了明码标价，但公示的格式与实际要求的格式有一定差距，存在价格公示要素不足的现象。另外，执法人员发现楼盘营销中心有两处公示价格的地方，而两个地方公示的同一套房源的价格是不同的。例如，执法人员检查发现10F的一套房源的实际售出价格是万，但现场看到的同一套房源公示价格是多万，相差了20多万。而在检查时也并未在现场发现有公示相关优惠折扣的信息。那么这里是否存在折扣，或者怎样的情况存在折扣，对消费者来说信息不够公开和透明。
4违反《广告法》楼盘的宣传资料中，有以时间上距离某地点多少分钟的时间表述来表示位置，涉嫌违反《广告法》的相关条款。
行动当天，深圳市规划和国土资源委员会也派出执法人员，对多个执法现场进行了联合检查，通过部门联动与协作，共同提升对房地产行业违法行为的整治效果。
市市场和质量监管委表示：
房地产行业的健康有序发展，关系到广大市民的切身利益和民生福祉，深圳市市场和质量监管委将继续加大对房地产行业的整治力度，严厉打击违法违规行为，不断规范市场经济秩序，切实保护消费者合法权益。深圳史上最严楼市调控政策出台一周后
和房地产行业违法专项整治行动的情况下
10日-12日，全市成交套新房住宅，其中龙岗区套；二手房全市成交套，其中龙岗区成交套。
深圳市市场稽查局局长吴兵表示，市市场监管委将联合规土委等部门开展为期3个月的房地产行业违法专项整治行动。13日为专项整治行动首次行动，执法过程中发现的违法行为，将依法依规进行处理。他还表示，希望通过专项整治行动，促使房地产市场更加规范、健康，房地产企业也会更加自律。目前房地产已经进入监管视野，未来将长期跟踪。
来源于：深圳市场监督管理局、深圳晚报、深圳商报、深圳侨报
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