一个城市房价涨跌幅度，是其房地产市场形势的重要参考，反映着当地楼市的冷暖。
8月14日，国家统计局发布房价指数数据，今年郑州的房价市场数据并不乐观，其中新房相比去年同期出现了三连跌，二手房则更惨淡。
为何别的城市“涨涨涨”，郑州却“跌跌跌”？未来郑州的市场将走向何处？
河南商报记者张丽
郑州新房房价，同比三连降▲▲▲8月14日，国家统计局发布70大城市房价指数数据，来看看郑州的表现。
7月份，郑州商品房住宅销售价格指数环比上月持平。而同比（与去年同月相比）却下降了0.7%。
那么，其他城市如何呢？
国家统计局城市司首席统计师孔鹏对7月房价情况做了解读。
7月份，4个一线城市北上广深新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。
同比方面，“一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅略有扩大，二三线城市涨幅持续回落”；
一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.6%和5.7%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。
可见，在同比水平上，郑州是全国70个大中城市中为数不多的出现下跌的城市，且是三个月以来的连续下降（5月↓0.2%，6月↓0.4%）。
别的城市“涨涨涨”，郑州却“跌跌跌”？▲▲▲01
进入4月后，南京楼市“喊涨”声一片，多个板块出现跳涨，部分老盘出现补涨，过半楼盘房价涨幅在元/平方米左右，一套房子总价多掏了二三十万。
上海售楼部人满为患，浦东板块一售楼部曾因买房人太多，被迫停止接待了。
更魔幻的是深圳。
深圳的高房价已经见怪不怪，而今年疫情后，不断攀升的房价却还是让人目瞪口呆了。
“牛市”深圳自3月以来，经历了新房天价“喝茶费”、二手房暴涨，报价一天一个样、房抵经营贷等一系列风波，吸引了全国人民的目光。
隔着屏幕，都能感受到这些热点城市楼市的燥热和焦灼的情绪。
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房价为何会“暴涨”？不同的城市各有其因，但其中一个最重要的共同因素则是供需。
稍微懂点经济学的人都知道供需关系会影响到价格，供大于求，价格看跌；供小于求，价格看涨。
正如房地产周期中说的：“房地产短期看金融，中期看土地，长期看人口”，其中的逻辑就是土地影响供应，人口影响需求，而金融本身调节供需。
供需是楼市涨跌最基本的逻辑。
放在这些城市上，就能解释为何价格会暴涨了。
深圳由于年中出台的重磅房产政策，特别是“房改”政策，该意见指出：从年起，在新增居住用地中，商品房用地供应只有40%，人才保障住房不低于60%。
这个新政的意义为的是抑制房价上涨过快，但其实对商品房占比的大幅度收缩，较大程度压缩了商品房的市场供应量，影响了日后的住房用地结构,而此后的“”新政，遏制了“假离婚、真炒房”现象，楼市成交量短期下滑。
据中指数据，年深圳商品住宅可售面积.51万㎡，较去年同期减少18.7%，据统计，深圳年常住人口为.88万，年为.66万，年净流入41.22万。
商品住宅供应量缩减，净流入人口增加，供小于求，这就是引热楼市的重要原因。
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反观郑州。
据易居研究院7月研究数据，对城新建商品住宅库存面积同比增速做了研究梳理。
郑州库存面积增速在全国城中排第五位，增速为54%！深圳增速为负值，增速为负31%！
“城市库存上升，部分和新房供应规模较大有关，部分则和房屋成交行情较为疲软有关，下半年需要把积极去库存作为一项重要任务。”易居研究院研究专家认为。
再看郑州新房成交面积情况。
易居研究院数据显示，1-7月，郑州新房成交面积大幅下滑，郑州新房成交面积为负20%！郑州新房成交面积下滑，除了受到”疫情的影响“外，其实最根本的因素是由于”供应量大于需求“。
郑州楼市接下来咋走？▲▲▲今年的楼市让人难以琢磨，疫情的打击，为楼市撒上冰霜：特价涌现、土拍哑火、二手房凉凉……
那么接下来的后半场，楼市市场该怎么走，购房者该怎么选择？3点建议。
1、接下来，楼市将会大力促销，房价一定程度下降。
在供大于求的楼市结构基本面下，在下半年开发商债务高压下，在年终业绩考的压力下，接下来的郑州楼市对消费者一定是有利的，是买方市场，特价房、优惠的力度将会加大、花样会增多！
特别是“金九银十”这个销售黄金段，是今年开发商最后一搏的重要时间段，购房者可抓住。
2、市场分化进一步加剧，主城区价格会继续夯实。
“数据中郑州房价下降了，为何我们购房者感受不到？”其实说的就是这，骨折式降价的一定不会是主城、不会是黄金地段，因为地段稀缺，因为供小于需，所以主城三环内优质房源价格将依然夯实。
四环沿线的环郑片区，可能会出现大幅优惠举措，价格会出现下降，可以拭目以待。
主城的地位是看起来高大上的新区难以撼动的，只要政策方面不出现大的变动，主城的价格是不会有大的波动的，所以选三环内的主城区域更为抗跌、保值。
3、大量新盘入市，地缘改善多
