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告别上半年楼市的火爆局面，7月以来，深圳楼市持续降温。根据深圳中原地产的统计，深圳二手房报价已连续四周出现下滑，上周全市二手房业主报价指数为29.6%，环比大幅下降7个百分点，已跌破30%的荣枯线，深圳一半以上片区二手房报价出现下调。记者调查发现，无论是新房市场还是二手房市场，购房者的置业热情已经逐渐减退。有业内专家表示，上半年深圳房价的高速上涨透支了后市的增长空间，房价高速上涨时期或已成为历史，预计下半年深圳楼市将出现慢性增长的新格局。
一半以上片区二手房报价下调
记者昨日从深圳中原地产获悉，上周深圳二手房报价已是连续第四周出现下滑，一半以上片区二手房报价出现下调，仅龙岗、福田部分片区二手房报价仍在上涨。其中，宝安北片区二手房报价环比下跌了4.8％，下跌幅度最大；其次为南山北片区，环比跌幅为3.5％。二手房报价上涨的片区有龙岗横岗片区，环比上涨了1.9％，涨幅最大；其次为福田北区，环比涨幅为1.4％。
中原地产相关负责人向记者表示，从上周全市二手房报价情况来看，二手房业主报价提升乏力，福田、龙岗等板块的二手房报价上涨幅度正在减弱。“上周二手房业主报价延续了前几周大幅下跌的走势，深圳二手房报价已经出现惯性滑坡。”
记者走访中介商铺了解到，深圳二手房市场“笋盘”逐渐增多的同时，二手房交易的议价空间也在逐步扩大。“部分二手房业主已经开始下调物业报价，大部分业主在物业交易过程中都愿意接受5％左右的议价空间。”昨日，南山区南头片区中介商铺经理告诉记者，“上周五成交了一套物业，6月初时前业主报价是万元，7月中旬该业主将报价下调到万元。在上周四前业主和购房者商议价格时又将该套物业的价格降了15万元，最终以万元的价格成交。”
购房者置业热情逐渐减退
在二手房报价持续下调的同时，记者调查发现，深圳购房者的置业热情正在逐渐减退。
从新房市场上看，与今年上半年“日光盘”频现的局面不同，上周有7个楼盘项目入市，仅有一个项目开盘售罄，两个项目销售9成，一个项目销售7.5成。其他三个项目中，有两个项目销售6成，此外还有一个项目仅仅销售4成。对此，有业内人士分析认为，虽然近一周新房市场的推盘速度相对前两周有所增加，但售楼情况已经不复今年5、6月的火热状况。新房市场销售较差的区域均是前期房价涨幅较快较高而近期二手房业主报价下降较快的片区。在一楼盘销售现场，市民李女士在得知该楼盘售价后决定弃购，李女士向记者表示，她的心理预期是3万元／平方米~3.2万元／平方米，而该楼盘的开盘均价是3.5万元／平方米，“现在房价有下跌的趋势，如果新房价格不在预期范围内，肯定要推迟购房计划。”
记者走访中介商铺时也发现，此前门庭若市的中介商铺近期冷清了不少。“7月以来，访客量减少了近三成，购房者观望氛围逐渐浓厚。”福田区景田北一家中介商铺中介陈先生告诉记者，疯狂了近半年的深圳二手房市场近期已经逐渐回归理性，“二手房业主方面，对房价上涨的心理预期正在减弱，看跌房价的二手房业主正在增多。购房者方面，投资客逐渐减少，曾经‘几人抢一套房’的现象已经不再出现。”
房价高速上涨或暂告一段落
深圳楼市上半年高速增长造成的过度透支、股市动荡和房地产立法的预期是造成近期楼市降温的主要原因。”昨日，有业内人士向记者表示，房价高速上涨时期或已成为历史，预计下半年深圳楼市将出现慢性增长的新格局。
深圳中原地产研究中心分析认为，受股市和房贷收紧利率上调的影响，购房者开始转入观望，访客量大幅下降。随着银行体系逐渐压缩信贷投放比例，提高首付标准并且在一定程度上提高贷款利率，深圳楼市再次暴涨不太现实，一手市场的成交量或会维持缩量。深圳中原地产相关负责人表示，上周的深圳中原报价指数以及经理指数继续下滑，下滑局面目前已经持续了四周的时间，创下去年九月以来的最长下跌纪录。
延伸阅读：深圳名校学区房降价待售一度在深圳二手房市场领涨的名校学位房终于在7月低下“高贵头颅”。深圳商报记者昨日采访中了解到，学位房特性突出的白沙岭片区率先出现了调整，半个月之前即出现平均1.2%的报价下调，个别涨幅过大的学位房调价幅度超过一成。
福田百花片区聚集了实验小学、荔园小学、百花小学和实验初中部等名校，这里的学位房成为许多家长追逐的目标。其中，尤以拥有实验小学、初中双学位的国城花园、南天二花园的房子最抢手。
就在6月份，这几个楼盘的价格均历史性地站在了10万元/平方米的关口。而深圳商报记者昨日的采访发现，名校学位房均出现了价格松动。百花片区南天大厦二期94平方米的房源从万元，降至万元，降幅高达11.1%。在华强北成宏地产的橱窗上贴出的报价单上，桑达雅苑一套平方米高层户型报价最高，已从万元跌至万元，仍无人问津。
指标盘的报价大幅下调，迅速波及周边楼盘。中原地产和安居客的报价系统显示，即便是深圳实验学校、荔园小学学位房这种香饽饽，在7月份的“冷市”中，也不能幸免：金茂礼都36平方米户型，报价从万元降至万元；玮鹏花园47平方米的单位，6月份万元能够马上成交，如今这个价格已经跌至万元。
中原地产统计数据显示，前期领涨的白沙岭片区，率先出现了调整，半个月之前即出现平均1.2%的报价下调。
随着调整范围的扩容，学位房“笋盘”也在出现。东海花园拥有深圳高级中学学位，一期平方米单位最近报价为万元，前期最高价万元。在宝安，天骄世家、丽景城的学位房也出现了价格调整。
学位房报价下调，并没有带来成交量的上涨。据成宏地产一位分行经理介绍，因为不少小孩的学位稳定后，就筹划开始换房，导致近期学位房放盘量增加，但是很多买家都在观望，导致成交量下滑。
“上半年大家都吃饱了，很多行家的业绩超过了去年一年的总量，7月份成交下滑也是情理之中的事情。”美联物业全国研究中心经理何倩茹如是说。
中原地产统计数据显示，截至7月26日，深圳二手住宅成交面积为万平方米，较6月同期的万平方米，下降10%；成交套数39，环比下跌11%。成交均价为元/平方米，6月同期价格为元/平方米，调整幅度仅为1%。
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