原标题：深圳去年新房成交2.6万套
均价为元/平方米，刚需成楼市主力军
深圳市规土委近日的数据显示，去年深圳共售出套一手住宅，为八年来最低水平。价格方面，经历连续15个月连跌，去年的均价为元/平方米。从成交主力看，刚需盘成为去年深圳楼市的主力军。
房信网数据显示，自年以来，深圳新房住宅成交量多在3万-5万套之间，其中年成交量最多，为套。八年来，深圳楼市全年成交量首次跌破3万套，年成交量仅为套，同比减少36.2%。
成交量的下滑，其一源于年“10·4”新政对限购限贷政策的再度收紧，如深户购买二套房首付七成、非深户社保年限从2年提高到5年；其二，年房贷利率不断提高，也是制约市场购买力的一大因素；其三，深圳房价的高企，导致部分需求外流至东莞、惠州、中山等临深市场。
南山、宝安、龙岗是年楼市成交的主力区域，宝安区成交套新房，同比减少31.2%，成交面积平方米，同比减少33.7%，天汇城、华侨城四海云亭、鸿荣源壹成中心和鸿荣源尚峻等，是区域的成交主力楼盘。龙岗区成交套新房住宅，同比减少24.1%，成交面积平方米，同比减少三成，远洋新干线、合正丹郡、奥园翡翠东湾、心海城等，是区域的成交主力。
福田区是成交量唯一增长的区域，成交套新房住宅，同比增加1倍，成交面积平方米，同比增加1.5倍，万科兰江山第瑧山道、万科瑧山府、安峦公馆等，是区域的成交主力。
经历连续15个月的下跌，深圳新房月度均价水平，从年9月的元/平方米，下跌至年12月的元/平方米，下跌幅度为元/平方米。
随着房价的逐步回落，刚性需求开始释放。安居客统计数据显示，去年90平方米以下中小户型成交套，占全市一手住宅总量的七成。就户型来看，2房成交套，占总量的52%；其次是3房，成交套，占总量的30%，两者合计占总量的82%。显示出在楼市回归理性的时候，刚需户型成为市场成交主力。
在新增供应上，深圳预售供给量套，其中2房供应量套，占总量的47%；3房供应量套，占总量的35%。
据房信网统计，年深圳二手房成交套，与年相比，下滑明显，同比减少31.4%，成交面积平方米，同比减少33.1%。近年来深圳增量土地十分有限，新房供应量远远不能满足市场需求，越来越多的购房者选择交通便利、配套齐全的二手房，年二手房成交量是新房的2.9倍。（来源：深圳商报记者陆剑伟）
年深圳楼市成绩单，结果有点意外！来源：咚咚找房
年深圳新房成交均价元
同比微涨1.9%
稳房价，是年深圳楼市的主方向，在平价盘持续入市、刚需购买力不断发力的情况下，深圳房价连续12个月微幅下滑，1月均价元/㎡，12月均价元/㎡。年是深圳楼市理性回归的一年，刚需产品成交占比量大幅提升，房价小幅回调趋于稳定。年全年深圳新房住宅成交均价元/㎡，同比年略涨1.9%。
年是深圳楼市的刚需之年，90㎡以下中小户型产品成交套，占全市新房住宅总量的七成，成交均价元/㎡，远低于全市的成交均价元/㎡。
新低
新房住宅成交套
为年以来新低
自年以来，深圳新房住宅成交量多在-套之间波动，其中年成交量最多，为套，年成交量最少，仅为套，同比减少36.2%。
年是价稳量跌的一年，成交均价稳定在元上下，成交量下滑明显，仅成交套。成交量的下滑，其一源于年新政对限购限贷政策的再度收紧，如深户购买二套房首付七成、非深户社保年限从2年提高到5年；其二年房贷利率的不断提高，也是制约市场购买力的一大因素；其三深圳房价的高企导致部分需求外流东莞惠州中山等临深市场。
南山、宝安、龙岗是年楼市的主力区域，宝安区成交套新房住宅，同比减少31.2%，成交面积平方米，同比减少33.7%，天汇城、华侨城四海云亭、鸿荣源壹成中心和鸿荣源尚峻等，是区域的成交主力。
龙岗区成交套新房住宅，同比减少24.1%，成交面积平方米，同比减少三成，远洋新干线、合正丹郡、奥园翡翠东湾、心海城等，是区域的成交主力。
福田区是成交量唯一增长的区域，成交套新房住宅，同比增加1倍，成交面积平方米，同比增加1.5倍，万科兰江山第瑧山道、万科瑧山府、安峦公馆等，是区域的成交主力。
刚需
2房和3房是成交主力
占总量的82%
年，深圳全市共成交套新房住宅，2房成交套，占总量的52%；其次是3房，成交套，占总量的30%，两者合计占总量的82%。
1房成交套，占总量的6%；4房成交套，占总量的10%。
4房以上成交套，占总量的1%；复式成交套，占总量的1%；其他户型成交5套。
2房供应量套
占总量的47%
年，深圳预售户型供给量套，其中2房供应量套，占总量的47%；3房供应量套，占总量的35%。
1房供应量套，占总量的5%；4房供应量套，占总量的11%。
4房以上供应量套，占总量的2%；复式供应量52套。
小户型产品均价元
改善型产品均价元
数据显示：年小户型产品90㎡以下的户型整体成交均价元；改善型产品90~㎡户型的整体成交均价元；大户型产品㎡以上的户型整体成交均价元。
锐减
二手房成交套
同比减少31.4%
年深圳二手房成交套，成交体量还算可以，不过与年相比，仍下滑明显，同比减少31.4%，成交面积平方米，同比减少33.1%。近年来深圳增量土地十分有限，新房供应量远远不能满足市场需求，越来越多的购房者选择交通便利、配套齐全的二手房，年二手房成交量是新房的2.9倍。
六大区域二手房成交量全线下跌。龙岗区成交套二手房，同比减少三成；成交面积平方米，同比减少37.3%。
宝安区成交0套二手房，同比减少36.6%；成交面积平方米，同比减少34.2%。
福田区成交套二手房，同比减少27.4%；成交面积平方米，同比减少25.7。
结语
盘点，展望，年中央经济工作会议指出：加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。年楼市的主基调仍在于房地产市场长效调控机制的建立，未来普通市民的住房选择更加多样化，买房、保障房、租房等，多元化的选择，助力广大市民实现“居者有其屋”的安居梦想。
来源：咚咚找房
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