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春节后深圳有个新盘上市。
福田今年预计有18个项目入市。南山豪宅依旧集中在前海、后海。红树湾今年的首个新项目万科瑧湾汇已拿到预售许可证。
罗湖预计有6个新盘，九成是旧改项目。
龙岗依旧是供应大户，罗湖和福田的供应明显放量。
另一方面，二手房市场持续降温。上周深圳有61.8%的二手房房源报价出现下降，调价区间段在-5%至-1%的房源占比最大，达到了44.7%。记者调查发现，春节过后，深圳二手房市场访客量有所回升，但成交量并未有大幅增加。
NO.1｜壹
春节后还有个新盘上市福田今年预计有18个项目入市。原计划去年开盘的万科“瑧系”住宅，有两个在福田，今年均要面世。金地中心项目将要推出平方米的大户型，绿景红树湾一号也要掀开面纱。
南山豪宅依旧集中在前海、后海。红树湾今年的首个新项目万科瑧湾汇已拿到预售许可证。罗湖预计有6个新盘，九成是旧改项目。佳兆业山海城是盐田最大的旧改项目，二期于去年12月开工，今年将开盘。通过旧改曲线进入深圳的碧桂园和奥园，首个项目分别在坂田和坪山。
数据显示，近个新盘如能入市，将跟去年的数量差不多。龙岗依旧是供应大户，罗湖和福田的供应明显放量。
福田区原计划去年开盘的万科“瑧系”，今年一定会亮相。其中两个项目就在福田，这对于深圳万科无疑是重头戏，事关今年销售业绩。在蛰伏数年后，福田今年的新盘可谓抢眼：
1、更名“金地中心”后，项目将要推出平方米的大户型
2、绿景红树湾一号也要掀开面纱。
可以说，今年的福田，是豪宅的天下。
南山区南山豪宅依旧集中在前海、后海，基本是在去年基础上继续销售的“连续剧模式”。而红树湾今年的首个新项目万科瑧湾汇已经拿到预售许可证了，15日这天就开盘了。
蛇口半岛城邦3期在去年率先拿下百亿后，存货已经不多了，4期如能入市的话，也要到下半年了。
罗湖区罗湖预计有6个新盘，九成是旧改项目。招商中环入市是预期中的，50万的建面足以让罗湖房价产生“结构性效应”。至于恒大蔡屋围旧改项目的入市时间，还有不确定性。
德弘天下则是深圳着名的“捂盘”高手。年11月就已经封顶。当时，深圳“限购令”尚未实施，但开发商却没有选择立即公开对外销售。随后，德弘天下就一直处于“沉睡”状态。盐田区佳兆业山海城是盐田最大的旧改项目，二期于去年12月开工，今年开盘，基本上是“板上钉钉”的事了。
龙岗区大户龙岗杀到。项目太多了，就不一一点评了，请自行点击看大图。
碧桂园、奥园首次进入深圳的项目，将在明年亮相。
龙华区传说中的海岸城龙华百万大盘，今年终于要露脸了；另一个大盘是龙光玖钻，建面80万平方米。这两个巨无霸有大量的商业。预计到年，龙华的Mall，将达到“三步一小猫，五步一大猫”的程度吧。
宝安区还记得泰华，这个曾经叱咤风云的宝安王、红树湾地王得主吗？估计很多90后的新人都没有印象吧。不过，今年泰华在宝安的项目——泰华海逸世家将要上市了，泰华能否重振雄风？拭目以待。
NO.2｜贰
二手房价格小幅微调从上周深圳二手房房源报价变动情况来看，二手房业主调价集中趋向小幅度微调。根据地产统计，调价区间段在-5%—-1%的房源占比最大，达到了44.7%；其次为调价区间段在-10%—-5%的房源，占比14.1%；此外还有3%的房源调价区间段为-20%—-10%。对此，深圳中原总经理郑叔伦表示，由于目前实体经济尚未振兴，金融行业变相加息，投资渠道变窄，以致业主大幅下调二手房价格的可能不大。
从各区来看，上周仅福田区二手房房源报价出现0.8%的微幅上调，其余各区二手房房源报价均有不同程度下跌。龙华区和南山区二手房源报价下跌幅度最大，分别下跌了1.6%和1.2%；其次为龙岗区和宝安区，分别下跌了0.8%和0.7%；罗湖区和盐田区下跌幅度最小，分别下跌了0.4%和0.2%。
“龙华区和南山区的房价在年和年的涨幅都领先全市，当楼市不景气时，自然会下跌得更快。”资深房地产中介高先生告诉记者，龙华区目前的二手房价格已与福田区二手房价格相近，但其公共配套与福田区相比存在较大差距，龙华区的高房价与其现有配套并不十分匹配。南山区是豪宅集中区，片区内多为大户型豪宅，豪宅相对而言比较难卖，降价幅度相对较大。
NO.3｜叁
二手房市场访客量回升在二手房报价出现下跌的同时，深圳二手房市场访客量也在回升。记者走访宝安区西乡片区中介商铺了解到，春节过后，西乡片区中介商铺访客量大幅回升，甚至超过了春节前的访客量。
“春节过后，随着二手房报价的下跌，很多刚需和换房客都在着手看房，二手房访客量比春节前多了不止一倍。”西乡片区房产中介陈先生告诉记者，虽然看房的人很多，但二手房最终成交量并未放大。
来源：深圳商报记者：陆剑伟江南鸾，深圳新浪房产
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