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6月16日，一条“深圳二套房首付从7成降至4成”的消息开始刷屏，点开发现，只有一家东亚银行且须购买5万的理财产品，一时间又有换房客跃跃欲试心乱如麻，仿佛见到房价又将迈上新的台阶。待到晚间，不少来自银行的内部消息纷纷表示不太可能，且中国银行、建设银行、招商银行的首套房贷利率甚至略有上调，随后，多家媒体删除了这一消息，东亚银行的相关负责人也对此否认。
且不论东亚银行是否为了开拓房贷市场降低过利率，只是难免心生感慨，在这样消息如小冷箭一样嗖嗖连发的楼市，不备上一身看破传言的好武功，活得将多么艰难。
“销控、日光，真相只有一个，不是被看到而是被猜到真相只有一个，可偏偏不是你看到的哪一个。看上去逼真的已经接近真相，可是如果不是偶然，或是没有真的从事过房地产行业，也许真相就像海市蜃楼，看着很近其实距离很远。真相只有一个，看不到那就猜到吧。
在购房者眼里，销控表那是铁板钉钉的真像。可是很多年前的某一次，记者偶然去早了一次开盘现场，而且那时楼市惨淡，到场的人不巧又那么屈指可数。但是当记者跟着朋友作为第八批客户混进选房区的时候，销控表上俨然贴着超过二十个红点。若楼市火热内部关系户先订房倒也罢了，可那个时候明显就不是个大家都热衷于抢房的节骨眼。
和当下的日光盘的操作手法堪称如出一辙。大部分开发商都不愿意多批次拿预售，可是大部分开发商也不愿意将拿到预售的单位一次性推出。于是，推出多少才能恰好日光？这是一道从结果倒推过程的技术题。通常会根据市场和产品估算项目的解筹率，再根据认筹情况倒推开盘推售数量，小步快跑已经成为楼市最最常用的营销手法，只不过日光两个字往往还是会震慑到购房者，联手更可形成蝴蝶效应，造成阶段性供需恐慌。
关键词日光日光实际可控
传说4月26日，位于龙岗区的紫悦龙庭开盘，到场客户逾千人，共推出套房源，去化率破九成。万科云城开盘当天销售率达95%，成交总价20亿，目前已售罄。传说背后：据《深圳商报》此前的报道，4月26日，位于龙岗区的紫悦龙庭开盘，到场客户逾千人，共推出套房源，去化率破九成。
而实际情况是该项目于4月22日获得预售许可，获批套，其中住宅为套。在套房源中，尚有套处于“期房待售”，即尚未售出。另外，有销售人员称，下一批加推单位的数量是根据认筹数量而定。
6月6日，位于南山区的万科云城开盘，项目主推1栋A、B座65平方米两房、95平方米三房共套房源，在当天，开发商方面表示销售率达95%，即套。
6月16日，南都记者在网上搜寻时发现有消息称，万科云城开盘首推已售罄。但在规土委网站上查阅数据时发现，万科云城1栋A、B座已签预售合同（指房屋为期房，已售出并签订预售合同）的房源分别为73、42套，即一共卖出的套数为套，销售率约为24%。若按照均价为5.5万元/平方米，售出的套数面积均为95平方米计算，其销售额也仅为6亿元。
深圳市规土委曾表示将对假“日光盘”等人为加剧供求紧张的“捂盘惜售”等违法违规行为，将严格依法查处。此外，深圳将推出系列措施全力保障房地产市场健康有序发展，包括加快商品住房预售审批，加快新增住宅用地供应等。
记者手记房价高烧不断，购房者喷涌入市，“日光盘”似乎是基于这两个现象和事实的必然结果，“时光”也成为各大媒体房地产新闻的高频词汇。“日光盘”现象也在无形中助燃了深圳房价，给购房者制造了一种再不快点买就没得卖了的假象。但实际上，房子是否真的好卖还得靠真实数据讲话。往往开发商愿意用数据说话，但并不真实。文/大大君卢韵如谢秀鎏
编辑/大大君陈熊海
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