国庆期间，深圳楼市平稳。来自市规土委的数据显示，1~7日共成交套一手住宅，同比下滑12.4%。深圳商报记者从市场了解到，各大楼盘卖场冷热不均，有的成交了数十套，有的销量不过数套。
放长假和信贷收紧，成为影响成交的主要因素。
南山留仙洞一个楼盘，国庆期间依旧有不少看房客。1~6日，该楼盘卖出30多套。这是国庆期间卖得比较好的项目，目前整个项目只剩下30~40套。因为该楼盘属于不限购的商务公寓，10月3日，一个客户一口气买了5套顶楼单位，按照万元一套计算，共花费约万元。此外，还有3个客户各买了2套。
豪宅方面，蛇口一豪宅1~6日卖出6套，都是~平方米的大户型。这6天，福田香蜜湖一豪宅售出6套。
据悉，大部分楼盘在国庆期间的销售并不好。记者在龙华几个在售项目了解到，销量仅为个位数。罗湖、布吉少数几个楼盘，在国庆期间一套住宅都没有卖出去。
“国庆期间销量较往常下滑了一半多，正常情况下我们一周能卖15套，国庆只卖了6套。”一位操盘手如是说。
“毕竟长达8天的假期，很多客户都出去旅游了，上门量和成交量难免有所下滑。”龙华一位楼盘的销售经理向记者透露。
除了放长假因素外，房贷也是主要原因。
目前深圳各主要银行首套利率以上浮10%为主、二套则以15%~20%为主，银行贷款门槛再次提高，买家入市积极性再度受挫，成交量价整体呈现小幅下调趋势。
安居客统计数据显示，由于信贷收紧，买家入市进一步受阻，积极性有所回落，观望客占比上升至53%，三个月内预期入市的客户占比下跌至两成。受此影响，客户看房积极性下跌，客流量小幅下跌。
相关新闻：低价盘成楼市成交主力
近日，市规土委披露了9月份的房产销售数据。数据显示，9月份深圳一手住宅成交均价为元/平方米，这已是连续12个月出现环比下滑。成交量方面，一手住宅成交套，环比上涨近四成。从市场成交看，低价盘成为主力。
由于8月份新房供应量成倍增长，9月全市一手住宅的网签量仅次于6月，创下年内第二高。9月全市共计网签套一手住宅，环比大幅上升37.5%，同比上升4.2%；成交面积达27.28万平方米。9月份全市一手住宅的成交均价微跌0.1%，至元/平方米。
从各区域的一手住宅成交量来看，盐田已连续3个月零成交。
宝安成交套，超过龙岗跃居全市成交量首位，环比增幅为62%。由于宝安区的成交热点多分布在房价低于4.5万元/平方米的楼盘，全区一手住宅的成交均价跌至元/平方米，环比跌幅为9%。
龙岗成交套，环比上升1%，为全市9月份成交量升幅最小的区域。低价楼盘网签量的增加拉低了全区一手住宅的成交均价，9月份龙岗一手住宅的成交均价为元/平方米，环比下跌11%。
南山在南头片区的豪方天际、前海东岸及华侨城片区的天鹅湖1号等项目陆续网签下，9月份共成交套。全区一手住宅的成交均价为元/平方米，仍领先全市，不过较8月份下跌8%。
福田在香蜜湖片区的瑧山道与安峦公馆双项目的带动下，月度成交量在时隔20个月后超过百套，全区共成交套，环比上升33%。一手住宅的成交均价为元/平方米，仅次于南山区，环比下跌6%。
罗湖一手住宅的成交量仍不足套，9月份成交66套，环比上升50%。一手住宅的成交均价环比涨幅为1%，至元/平方米。
二手住宅市场方面，美联物业全国研究中心、安居客数据显示，9月份全市共备案套二手住宅，环比上升0.4%，同比下降25.5%；成交面积为48.18万平方米。
成交升跌区域参半，罗湖成交套，环比上升2%；福田成交套，环比上升11%，已经连增3个月；宝安成交1套，环比上升2%，在全市的成交占比达到21%。
龙岗以套的成交量仍稳居全市首位，在全市的成交占比为25%，不过成交量较8月份下降5%。
南山的成交量为套，环比继续下降，盐田仍维持百余套的低位水平。
虽然9月初深圳市场出现小幅回暖的迹象，但是中下旬以来，受房贷收紧及全国其他城市限售压力的影响，近两周深圳二手住宅的成交量价均呈现“小幅下跌”态势，美联物业预计10月份全市二手住宅的备案量或现下行压力。
来源：深圳商报
点击下列标题阅读更多精彩资讯
深圳今年首次挂牌居住地
毕业生入深户指南
消费贷炒房要提前还款
深圳新盘价格曝光
父母帮买房95后却怒了
月支出元买深圳1房
深二手房1.9万/平起
非深户也能领0元补贴
点击阅读原文报名腾讯房产置业大讲堂报名：刚需上车深圳首套房能不能买公寓！赞赏
