深圳楼市的销售旺季“银十”已近尾声，二手楼市真实情况如何？深圳商报记者昨日在宝安西乡、后海、龙岗中心区，做了实地采访。
（深圳商报资料图片）
天骄世家是宝安西乡一个典型楼盘，97平方米是比较畅销的户型，在9月份的成交价格尚在万元，现在业主的挂牌价是万元，调整幅度在4.3%。同区域的丽景城97平方米的户型，价格也从9月的万元，降到了万元，幅度为7.7%。这样的调整幅度，在今年以来较为罕见，然而买家似乎并不买账。“像西乡这个片区，10月份有三成左右的房源出现挂牌价格下调，幅度在5%左右，再降的话，业主宁愿不卖，而买家则普遍持观望态度。”Q房网宝安区前进B片区董事曾仕贵如是说。南山后海则出现了集体“杀价”。据Q房网后海湾A片区董事孙宝华介绍，后海的二手盘均出现了报价下调的情况，如蔚蓝海岸三期平方米的户型，调整报价50-80万元；三湘海尚平方米的户型，价格从9月的万元，调整到1万元。从58同城、赶集网的数据看，后海片区的报价降幅在5-8%。在龙岗中心城，也出现了大批房源下调报价的现象，如星河时代、公园大地、阳光天健城、万象天成等等，幅度在3-5%；而南联片区的二手房在4月份就出现“滞涨”，超过4万元/平方米，就难以售出。深圳中原地产、安居客的统计数据显示，上周调整幅度最大的片区是八卦岭，为7%，8个片区的降幅超过5%，最小的是坂田，3%。实际成交量低迷市规土委的数据显示，10月前三周全市成交二手住宅套，面积31.04万平方米。仅从数据表面看，成交量似乎并没有受到影响，但是由于备案数据的滞后性，10月新政出台后全市二手成交量下滑幅度不大，实际成交低迷。
以宝安西乡为例，深圳一家大型本土地产中介的成交量自10月以来，不过一两套，放大到整个行业，估计也只有十套左右的水平。在南山后海，一家地产中介机构仅成交了10单二手房买卖、63单租赁生意，加上临深的成交，10月以来的佣金收入不过万元，而9月的佣金收入却高达万元，10月仅是9月的两成水平。深圳排名前三的地产中介，10月份在龙岗中心城的生意惨淡，10月份仅有60多套的成交，9月为套，而今年的平均成交量为套，也就是说，10月的实际业绩，为正常的四成水平。实际成交量低，这是行家普遍的反应：
一则业主降幅不大；
二则对于几个点的调整幅度，在新政的影响下，尚不足以激起买家入市的意愿。
二手楼市调整仍将持续“这几天我也去中介地铺看了不少二手房，所谓的价格让步，都是不疼不痒的。现在除了降价幅度特别大的楼盘，能够引起我的兴趣外，一般的调整都不会青光眼治疗指南重大消息事关所有赣州人兴国人宁都人