乐居买房讯同样是大湾区城市,房价差异为何如此大?乐有家研究中心统计了各城城镇率和人口密度发现,房价高跟人口多,或许没有必然的关系,但跟人口密度、城镇率有着很大的关系。总体来看,人口密度、城镇率与房价基本成正比关系。
位于房价第一梯队的深圳人口密度属于湾区最高,每平方千米人口高达人一骑绝尘,相应的房价也是最高的。
深圳的经济水平全国数一数二,经济增长比较快,人口吸引力更大,那么人口密度自然就会增加,但是深圳的地少,房子少,造成供需不平衡,房价自然就高。
东莞人口密度仅次于第一梯队的深圳,城镇率排在湾区第三,一手住宅价格也是排在第三。其中不同的是,一手住宅价格虽然仅次于深圳,但远远比不上深圳,因为广州的人口密度和城镇率都与深圳有着巨大的差距,地域面积大,房价和城镇率、人口密度都相对稀释。
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