周末，深圳楼市被央媒“点名”了。
文中，直接点名了深圳华润城润玺一期的各种骚操作，包括“每平方米数万元的倒挂价差”，“众筹打新”，“借票代持”之类，之前我们在《润四面前，哪有什么“长沙模式”？》中详细写过，想必大家也不陌生了。
说到解决措施的时候，是这样表述的：
平衡供需是大前提，但更“釜底抽薪”的解决方法，被寄托在了房地产税上——
希望“加强对持有环节的调控，让税收杠杆发挥作用，建立科学合理的房地产税制度，通过市场手段来抑制投机行为”。
这，已经不是深圳第一次和“房地产税”联系起来了。
这次，深圳楼市的热度，真的要降温了吗？
如果回忆一下，早在今年4月，深圳市住建局局长张学凡就已经在一档叫做“民心桥”的电台节目中，主动提到过：
“接下来也可以考虑房地产税的问题”。
当时，在房地产税之外，还提到了另外两个措施：
在购房资格的认定上，对新落户深圳的群体提高买房门槛。虽然深圳落户宽松，但可以“打补丁”，要求（社保和纳税记录）满一年，或者是多年才能获得房票。
在交易环节，对高价房采取少杠杆、高利率、高税收等手段，与普通住房差别化。
当时，深圳楼市烈火烹油，爆发式行情已经启动，热点区域的房价也涨了不少，购房者人人自危，局长的喊话似乎并没有起到什么效果。
三个月之后，深圳忽然出手，史上最严厉的房地产调控政策——“新深八条”降临。
购房资格的认定上，新增了落户满3年+连缴3年社保的要求，也针对“假离婚”进行了限制。
在交易环节上，普通住宅认定标准细化，豪宅首付上调10%，实现了高价房与普通住宅的差别化。
基本就是局长喊话的翻版，算是说到做到。
而在他当时提到过的调控手段里，唯一缺席的，就是房地产税。
如果从这个角度来看，接下来，兑现承诺的可能性，还真不小。
在百度词条中，房地产税是一个综合性概念，指一切与房地产经济运动过程有直接关系的税，普通购房者们真正关心的，是房地产税这个大门类里，专门针对持有环节征收的税款，也就是房产税。
对持有环节征税也不是什么新概念了。
早在年，房产税已经开始试水对居民住宅征收。当时定下的两个试点城市，是上海和重庆。
从此之后，房产税年年传出扩容风声，而“稳妥推进房地产税立法”的说法，都已经连续说了三年了。
但是，十年过去，只听楼梯响，不见人下来。
为什么呢？
在《房地产税到底啥时候来？》一文中，我们曾经详细讨论过试点扩容的各种阻力。
其中，最重要的一个悖论是：
房地产税是一种地方税，开征是为了替代现在地方政府所依赖的土地财政。
在国内，大部分城市的经济依然高度依赖房地产。
于是，就涉及到两难的抉择——
你要对居民持有住宅征税，必然伤害大家买房的积极性，利空房地产市场。
如果税率太低，对于增加地方政府的收入没有太多帮助，而税率太高，压制了地产行业，反而会伤及卖地收入。
完全不敢乱来。
但是！如果放在深圳这座城市来看，就不一样了。
首先，深圳应该是全国所有大中城市里，对于土地依赖最低的一个了。
也就是说，在全国所有的城市里，深圳是加码房地产税之后，对经济冲击最小的那个。
其次，最近深圳的楼市热度有目共睹，即使是在“新深八条”出台半年的背景下，也月月涨价，非常硬挺。
也就是说，事实上，上一次调控的力度，对于深圳市场来说，还是太小了。
更何况，套着刚需盘“无房优先”的帽子，前有入手门槛超千万的“润四”众筹打新，代持盛行，被央媒点名；
后有备案价超10万的万科臻山海要求购房者提供“一次性资金证明”，把购房资格硬生生留给了可以全款买房的土豪。
因为巨大的套利空间，本该优先刚需的一手盘早已把真正的刚需全面排除在外了，彻底把社会主义先行示范区变成“先行炒房示范区”不说，和“房住不炒”的大方针，也完全背道而驰。
你不能苛责聚集在深圳的打新者没有流淌道德的血液，毕竟，马克思老人家早就说过了：
一旦有适当的利润，资本就胆大起来……有50%的利润，它就铤而走险；为了%的利润，资本就敢践踏一切人间法律。
简单粗暴地算一下，按照最高的价格买润四最小的面积，即以14.47万/平买平，然后按最低的二期均价16.元/平放盘，一进一出，至少都能赚.91万。
按照首套首贷30%的首付来计算，打到一个润四，利润立马就有50%，按照现在深圳房价的涨幅，过一两年，就%了。
在巨大的绝对利益面前，冒险一试才是人性，只有制度才能真正有效规范大众的行为。
所以，如果非得选择一个城市加码房产税，深圳恐怕是最有可能的选择。
那么，房地产税真能抑制当下的“打新潮”吗？
其实，我并不十分看好。
因为，单纯的房产税是解决不了代持问题的。
打新潮源自于一二手倒挂的巨大价差，以及“深圳房价永远涨”的牛市信仰。
在当下刚需盘摇号“无房优先”的背景下，即使像润四这种千万级门槛，参与摇号的都是百分之百的首套房票，只不过，每一张房票的背后，大都以“代持”的形式，云集着天南海北的炒房团。
房产税重在多套房的持有环节，并没有直接提高“代持”的成本，也没办法遏制在外地有N套房的土豪们来深圳炒房的欲望。
唯一有用的，是把目前深圳家庭名下的多套房挤向市场，增大二手房的供给，以期平抑二手房价。
那么，能挤出多少新增的二手房供应呢？
那就要看房产税带来的持有成本到底有多高了。
在“牛市信仰”根深蒂固的深圳，房子早就是百分之百的金融产品。只要深圳房价上涨的预期没有实质性改变，会有多少房被抛售进二手市场，真心很难讲。
还是那句话，利益当前，要真想抑制打新套利的风潮，还是得靠加大供应，增加交易成本，拉长限售期限，以及，严查重罚代持。
单靠房地产税？还是算了吧。
