不知不觉，年已经走了一半。
上半年，深圳有两个重磅规划出炉。
一个是“十四五”规划，另一个，是-年国土空间总规（草案）。
从两份文件来看，奔跑，依然是深圳的主旋律。
对于普通的深圳人来说，这两份文件更重要的意义或许在于，它们指明了未来5年乃至15年深圳重点发展的方向。
过去41年里，普通人通过置业，享受到了深圳飞速发展的城市红利。
接下来的15年，哪些区域会率先走在前面？
上述两份规划已经说出了答案。
深圳都市核心区扩容
为什么选择这8个街道？
“将宝安区的新安、西乡街道，龙华区的民治、龙华街道，以及龙岗区的坂田、布吉、吉华、南湾街道等纳入都市核心区。”
这是深圳“十四五”规划里提到的两个“扩容”之一，另一个是推动前海合作区扩区。
▲来源：《深圳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》
这8个街道的选择，并非无的放矢。
它们处于所属行政区域（宝安、龙华、龙岗）与原核心区的交界处，一直承接来自原核心区的外溢人口。
中国城市经济专家委员会副主任宋丁指出，核心区扩容是出于深圳与都市圈和大湾区实施战略互动、共享、辐射的作用，助推“大深圳”的价值再造。
不难预见，未来在新晋核心区的城市资源配置、城市功能集聚、区域互联整合、城市面貌改造等方面，深圳都将有所动作。
新晋核心区比货
布吉成为刚需最友好区域
那么，下一个问题来了。
8个街道，近平方公里的区域，新晋的都市核心区，该怎么选？
或许有人第一个念头：宝安。
对，近两年宝安的确热得发烫。
但深圳打新潮里，积分、资金、区域潜力，必须综合考虑。
最直观的筛选维度，积分和价格。
宝安的新安和西乡片区的新盘中，对低积分群体友好的，基本上是大户型，㎡起，总价高。
至于价格，参照8个街道所属区域此前入市的新盘均价来看：
新安的招商臻府，去年8月30日开盘，均价8.8万/㎡；
龙华的鸿荣源·壹成中心璞誉府，5月21日获批现售，均价7.36万/㎡。
西乡的京基智农·山海御园，7月5日拿预售，均价约6.95万/㎡；
（上述数据来自深圳房地产信息平台）
只有布吉，还有5字头的新房。
当然，布吉拥有的不仅仅是价格优势。
无论是地理区位，还是未来旧改爆发的潜力，都一再强调——布吉，是新晋核心区内对刚需最为友好的区域。
摊开深圳地图会发现，布吉处于深圳的几何中心，完全可以在较短时间内就通达全城。
▲布吉区位示意图
以布吉为圆心，
往罗湖，只需要跨过红岗路；
往福田CBD，约14公里（高德地图测距）；
到南山科技园也不过20多公里（高德地图测距）。
等年14号线开通，3、5、14号线三条地铁交汇，布吉到福田CBD，只有3个站。
它将成为深圳继车公庙、福田站、深圳北站、华强北、前海湾等片区后，又一个多线交汇的片区。
而布吉经常被外界诟病的城市面貌，也将在不久的将来得到焕新。
7月2日，深圳公共资源交易中心
