据统计，深圳年三轮供地总成交价约为亿，共计38块住宅用地，总居住占地面积为万㎡，其中可售商品房为33宗地，创下近年来历史新纪录。不难看出，年深圳又是一场打新狂欢的年份！
必看
龙岗石芽岭片区宗地G-：
商品房毛坯限价5.1万/平！倒挂3万/平！
宗地G-位于龙岗南湾街道，由特发地产以12.07亿拍下，剔除人才房+自持物业，可售商品房建筑面积3万平（预计不足套），后续商品房毛坯限价5.1万/平。
亮点：
01、项目距离14号线石芽岭站米左右，4个站10多分钟直达福田CBD。
02、周边二手房指导价6万/平，市场价最高峰在8-9万/平，倒挂价差至少3万+!
深圳北站宗地A-：
商品房毛坯限价7.82万/平！倒挂5万/平！
宗地A-位于深圳北站区域，由中海地产以25.11亿元拍下，总占地面积.31㎡，总建筑面积㎡，剔除人才房+自持物业，最终可售商品房近4万平方米，预计多套商品房。
亮点：
01、项目距离4+5号线深圳北站米左右，距离4+6号线红山站米左右。
02、该宗地块属于深圳高级中学北校区学区内，周边二手房市场价13万/平，而项目商品房毛坯限价7.82万/平，倒挂空间在5万/平！
光明凤凰城宗地A-：
商品房毛坯限价4.46万/平！
光明凤凰城宗地A-，由深圳经济特区地产以9.65亿元拍下，地块占地面积.07㎡，建筑面积㎡，剔除人才房+自持物业，剩下可售商品房面积3.6万㎡，预计可售房源多套。
亮点：
01、项目位于深房传麒山、光明大第二手房旁边，周边环境相对不错。
02、项目距离在建13号线同观路站米左右，可8站30分钟直达南山留仙洞总部基地。
前海宗地T-：
商品房毛坯限价9.2万/平！为近年前海限价最大！
宗地T-位于前海自贸区桂湾片区三开发单元04街坊，由天健地产以52.41亿元拍下。地块占地面积.89㎡，总建筑面积㎡，剔除人才房+自持物业后，可售商品房面积7万㎡，预计可售商品房多套。
亮点：
项目商品房毛坯限价9.2万/平，即使加上装修0.5万/平，也在9.7万/平左右，相比之前天健桂悦府备案均价10.3万/平、龙光天境备案均价11.2万/平，便宜0.6万/平、1.5万/平。
相比周边二手房17-18万/平，倒挂价差在7-8万/平。
宝安海洋新城A-宗地：
商品房限价4.61万/平！宝安海洋新城唯一住宅！
A-宗地位于宝安海洋新城，由深圳特区发展投资以22.5亿元拿下。地块占地面积.45㎡，总建筑面积㎡，剔除人才房+自持物业后，商品房面积为6.8万㎡，预计多套商品房。
亮点：
01、项目为宝安海洋新城目前唯一住宅用地，有一定的稀缺性。
02、项目毛坯限价4.61万/平，即使带上装修费，最终售价5万/平以内。
03、项目距离12号线海上田园站米左右，距离20号线会展城米左右。
民治宗地A-：
商品房限价6.98万/平！倒挂2万/平！
A-宗地位于龙华红山片区，旁边即为龙光玖悦台，由中海地产以总价36.66亿元拍下。该地块占地.24㎡，总建筑面积为㎡，剔除人才房+自持物业，可售商品房面积为6万㎡左右，预计多套。
亮点：
01、项目位于龙光玖悦台旁边，相比9年开盘龙光玖悦台均价9万/平，项目毛坯限价6.98万/平，有接近2万/平倒挂价差。
02、项目距离4+6号线红山站米左右，对面即龙华实验学校，斜对面即龙华九方购物中心。
深圳北站宗地A-：
商品房毛坯限价7.05万/平！倒挂2-3万/平！
宗地A-位于深圳北站旁边，由保利地产以总价32.87亿元拍下。该地块占地面积㎡，总建筑面积㎡，剔除人才房+保障房，可售面积在6.5万㎡，预计可售套数多套。
亮点：
01、项目预计在深圳外国语学校初中部学区之内，毛坯限价7.05万/平，相比龙光玖龙玺、星河盛世等二手房市场价10万/平，预计项目倒挂空间在2-3万/平。
02、项目距离4+5号线深圳北站米左右。由于靠近深圳北站高铁站且旁边即高铁轨道，存在高铁噪音污染影响。
光明宗地A-：
商品房毛坯限价4.44万/平！距离13号线光明城站米！
A-宗地位于光明城高铁站附近米左右，由中海地产以总价37.34亿元拍下。该宗地占地面积㎡，总建筑面积㎡，剔除人才房+自持物业等，可售面积在10万㎡，预计可售商品房多套。
亮点：
01、相比旁边近期开盘的龙光玖瑞府备案均价5.18万/平（开盘92折4.75万/平），项目商品房毛坯限价4.44万/平，若加上装修费，最终基本两者价格持平。
02、项目距离13+6号线支线光明城站米左右，距离较近，有一定噪音。
03、项目占地3.2万㎡，总建筑面积17.46万㎡，整体地块算年光明拍地中较大地块，住家体验或好于其他光明小地块。
松岗地铁综合体：
毛坯限价4.58万/平！
宗地A-，实际上早在土拍未公开之前，项目开发商已经确定，即目前的深铁璟城。
项目集高端住宅、缤纷商业、运动公园、九年教育配套为一体的约60万平大型综合体，住宅首批主推建筑面积约75-平2-4房单位。
据悉，项目第一批将于年底开盘，具体以开发商信息为准。
亮点：
01、项目为11号线碧头站地铁综合体，类似近期开盘的光明6号线长圳地铁综合体深铁瑞城，整体配套齐全。
02、项目毛坯限价4.58万/平，加上装修费后，预计在4.88万/平左右，性价比不错。
宝中宗地A-：
商品房毛坯限价8.55万/平！限价%！倒挂8-9万/平！
宗地A-位于宝安中心区，旁边为熙龙湾一期，由鸿荣源以总价30.94亿元拍下。该宗地占地面积为㎡，总建筑面积为㎡，自持公租房0.6万㎡，商业+酒店+可售人才房面积不详，预计最终可售商品房套数-套。
亮点：
01、项目位于宝安中心区，属于5号线宝华站地铁口物业，周边配套成熟，如壹方城商业、前海hop天地商业等。
02、项目毛坯限价8.55万/平，相比周边二手房如熙龙湾一期18万左右市场价，限价达到%，倒挂空间8-9万/平。
赤湾宗地K-：
商品房毛坯限价9.61万/平！倒挂3-4万/平！
宗地K-位于南山赤湾文天祥公园脚下，由深铁集团以87亿元拍下。地块占地面积13.3万㎡，总建筑面积为35万㎡，剔除3.3万㎡自持物业+可售人才房16.6万㎡+若干商业、教育配套等，预计可售商品房0套左右。
亮点：
01、项目为12号线左炮台站地铁综合体，类似光明深铁瑞城、松岗深铁璟城。
02、项目商品房毛坯限价9.61万/平，相比周边二手房13-14万/平，倒挂空间3-4万/平。
03、项目临近蛇口码头，后续可共享太子湾的配套，但蛇口码头周边目前集装箱较多，市容面貌较差。
前海宗地T-：
商品房毛坯限价9.2万/平！
宗地T-位于前海桂湾片区三开发单元03街坊，由盐田人才安居+深业南方地产共同出资86.65亿元拍下。该宗地占地面积㎡，总建筑面积240㎡，剔除可售型人才房+自持物业等，剩下建筑面积13万㎡，预计可售商品房套左右。
亮点：
项目地块整体比旁边天健桂悦府+宗地T-合计要大，整体建面
21万㎡，商品房毛坯限价9.2万/平，相比周边二手房倒挂7-8万/平。
大运地铁综合体G-：
商品房毛坯限价5.08万/平！倒挂2-3万/平！
G-宗地位于龙岗3+14+16号线大运站地铁口，由深圳地铁集团以54.12亿元拍下。该宗地占地面积㎡，总建筑面积㎡，剔除人才房面积+自持物业，其他面积为30万㎡，预计可售商品房1套左右。
亮点：
01、项目位于3+14+16号线大运站地铁口，属于3地铁物业。
02、项目商品房毛坯限价5.08万/平，相比周边二手房7-8万/平，有一定2-3万/平价差空间。
总结
根据年土拍中，考虑限价+倒挂空间+地段价值+近地铁+配套等综合性较全面的，得出以上13个新盘。若结合其他年拍地、捂盘、旧改等，预计年深圳网红新盘在20个左右，如宝中的都市茗荟二期、梧桐林居、南山的深业世纪山谷等。
