来源：深圳商报新华社（记者陆剑伟）
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近日，市规土委披露了9月份的房产销售数据。数据显示，9月份深圳一手住宅成交均价为元/平方米，这已是连续12个月出现环比下滑。成交量方面，一手住宅成交套，环比上涨近四成。从市场成交看，低价盘成为主力。
从各区域一手住宅成交量看
9月份成交量——
盐田：连续3个月零成交；
宝安：成交套，超过龙岗跃居全市成交量首位，环比增幅为62%。由于宝安区的成交热点多分布在房价低于4.5万元/平方米的楼盘，全区一手住宅的成交均价跌至元/平方米，环比跌幅为9%；
龙岗：成交套，环比上升1%，为全市9月份成交量升幅最小的区域。9月份龙岗一手住宅的成交均价为元/平方米，环比下跌11%；
南山：9月份共成交套。全区一手住宅的成交均价为元/平方米，仍领先全市，不过较8月份下跌8%；
福田：月度成交量在时隔20个月后超过百套，全区共成交套，环比上升33%。一手住宅的成交均价为元/平方米，仅次于南山区，环比下跌6%；
罗湖：一手住宅的成交量仍不足套，9月份成交66套，环比上升50%。一手住宅的成交均价环比涨幅为1%，至元/平方米。
南头片区的豪方天际、前海东岸及华侨城片区的天鹅湖1号等项目陆续网签。
二手住宅市场
美联物业全国研究中心、安居客数据显示，9月份全市共备案套二手住宅，环比上升0.4%，同比下降25.5%；成交面积为48.18万平方米。
罗湖：成交套，环比上升2%；
福田：成交套，环比上升11%，已经连增3个月；宝安成交1套，环比上升2%，在全市的成交占比达到21%。
龙岗：以套的成交量仍稳居全市首位，在全市的成交占比为25%，不过成交量较8月份下降5%。
南山：的成交量为套，环比继续下降，盐田仍维持百余套的低位水平。
虽然9月初深圳市场出现小幅回暖的迹象，但是中下旬以来，受房贷收紧及全国其他城市限售压力的影响，近两周深圳二手住宅的成交量价均呈现“小幅下跌”态势，美联物业预计10月份全市二手住宅的备案量或现下行压力。
9月新房二手房“运势”看完，
再来看看黄金周楼市如何——
国庆深圳新房卖了套
国庆期间南山留仙洞一楼盘销售现场。
深圳商报记者陆剑伟摄
国庆期间，深圳楼市平稳。
来自市规土委的数据显示，
1~7日共成交套一手住宅，
同比下滑12.4%。
豪宅方面，蛇口一豪宅1~6日卖出6套，都是~平方米的大户型。这6天，福田香蜜湖一豪宅售出6套。
据悉，
大部分楼盘在国庆期间的销售并不好——
龙华几个在售项目销量仅为个位数；罗湖、布吉少数几个楼盘，在国庆期间一套住宅都没有卖出去。
除了放长假因素外，
房贷也是主要原因。
目前深圳各主要银行首套利率以上浮10%为主、二套则以15%~20%为主，银行贷款门槛再次提高，买家入市积极性再度受挫，成交量价整体呈现小幅下调趋势。
各地黄金周楼市在楼市调控持续加码的背景下，热点城市楼市进一步降温。据房地产中介机构中原地产研究中心统计，黄金周前6日，热点30城网签量同比平均跌幅约八成。迫于资金压力，多地一些新房项目开始降价促销，而二手房议价空间也在加大。——超百城发布余次楼市调控政策
“十一”黄金周前夕，桂林、重庆、南昌、石家庄、西安等十多个城市楼市调控再次加码。而自去年9月底以来，从限购、限贷、限价、限售、限商的“五限”到“购租并举”“租售同权”，全国已有超百城发布余次楼市调控政策。
——优惠推广多，购买意向少
北京：在位于房山长阳镇的一个楼盘有套住宅即将入市。一位销售顾问说，节前就开始推广宣传了，但现在有购买意向的还不到人。
上海：不少开发商“十一”期间积极蓄客，为11月、12月开盘做准备。闵行区某楼盘的置业顾问：“不少顾客只是顺路来看看，下单的不多。”
广州：各楼盘主推的产品均以“刚需”盘为主。一些楼盘黄金周期间都有降价优惠。
——热点城市网签量同比大幅下跌
据中原地产研究中心统计，黄金周前6日，热点30城网签量同比平均跌幅约八成。其中，北京新建住宅网签78套，二手房网签23套，同比跌幅72%；上海新建住宅网签套，同比跌幅78%。“十一”假期前后，广州新盘总推盘量套，同比下降65%；总成交量套，同比下降78%。另外，福州、南京、厦门等热点二线城市成交量也明显低于去年同期。
多位业内人士认为，由于目前调控政策收紧，让一些投资投机的热钱逐渐退出房地产领域，购房者变得更加冷静和理性。按目前状况来看，四季度楼市成交量有可能继续走低。
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