昨日有媒体称,深圳后海一豪宅近日直降200万元售出业内人士表示,个案不代表市场整体行为,目前市场仍处于观望期,成交量已出现一定幅度下滑
中信建投房地产分析师陈慎认为,深圳市场在经过去年的市场快速上涨之后,需求已进入观望阶段,刚性需求受制于购买力,投资需求基于未来政策出台预期参与的意愿在下降,未来价格进一步加速上涨的空间可能已经不大
对于主管部门严打“首付贷”、“众筹买房”,王飞认为,首付贷、众筹等因素不是拉动深圳房价上涨的关键因素,只是部分促进因素,影响深圳楼市最大的还是市场预期,目前深圳商报报市场参与者普遍保持一种不确定状态,基于目前市场这样的敏感时期,稍微有点风吹草动,市场预期很容易转变
尽管是个案,但是时逢深圳房价连续17个月上涨,一套房的价格异动是否视为市场信号?
王飞认为,当前时点的区别在于:政策环境发生变化,深圳价格涨幅已达到历史高峰,后续空间不大目前投资客继续进入深圳的动力在下降,开始转向其他一线城市,或者周边如东莞、惠州等临深片区
美联物业全国研究中心经理何倩茹认为,上述案例应理解为个体行为,不能代表市场的整体行为
近日,南山招商海月花园一套118平方米的二手房,以950万元的价格成交,而此前的挂牌价是1150万元此消息一出,立刻引发市场广泛关注
深圳商报记者了解到,出售该物业的业主是一名投资客,在房深圳商报数字报价已有较大涨幅之后,为了快速出手,以低于市场价格100万元的价格出手
深圳豪宅降价出售仍为个案
“豪宅降价出货,这种现象在福田区没有发现,反而在红树湾的一个豪宅出现小幅涨价现象,一个160平方米的单位以1680万元出手但是成交低迷倒是真实情况,交易量大约下滑了两成”美联物业福田东海豪尊总经理黄彩容如是说
“现在一二手房观望情绪很浓,目前市场对于深圳楼市政策预期基本一致,即不会再继续宽松政策,结构性收紧的可能性更大”深圳中原地产研究中心经理王飞表示,客户降价放盘的情况存在,但是并不普遍,放盘量的绝对值要比年前大很多,部分区域增加了一倍
据悉,不少区域的二手房放盘量增加明显,尤其前期价格涨幅很快的区域,此前市场预期深圳评估价深圳商报网大幅上调后会导致3月成交量暴增,但实际并没有截至3月17日,3月二手房成交量大约在7700套左右,仅比2月环比增长30%左右
去年三季度由于资本市场波动对深圳楼市有短期影响,当时成交量出现了下滑,在2015年6月价格同比涨幅出现了2009年以来的新高后,之后的月份都出现了明显下降,导致投资需求出现调整
深圳商报记者 陆剑伟
相对挂牌价直降200万元
目前市场处于观望期
去年深圳投资客占比约在20%到25%之间,过去几年平均水平维持在10%左右,意味着2015年投资需求比重提升了超过10个百分比
“所谓的‘直降200万元’,是相对于挂牌价而言,实际的市场价格为1050万元,也就是说降了100万元,而且仅此一单”q房网南山后海区副总经理张文举昨日接受深圳商报记者采访时说,“3月上半个月还有业主在上调价格,本周深圳商报订报电话就不再调了,现在处于僵持阶段,买卖双方都不让步,导致成交量较今年1月水平下降了约三成”
不能代表市场整体行为
在华侨城,深圳商报记者了解到,豪宅降价出售的现象也没有发生
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