7月31日，深圳市规划国土委发布了《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》）。
《通知》有四方面内容：一是企业限购。《通知》发布之日起，暂停企事业法人单位购买新建商品住房和二手住房。
二是商务公寓限售。各类新供应用地上建设的商务公寓一律只租不售；个人、企事业单位新购买的商务公寓5年内限售。
三是个人限售。居民家庭新购买的新建商品住房和二手住房3年内限售。四是抑制离婚炒房。
购房人离婚2年内申请住房贷款，贷款首付款比例不低于七成;但离婚前无房无贷仍按三成执行，仅有一套房按五成执行，购房前2年内有两次及以上离婚记录按七成执行。《通知》的出台对深圳楼市、深圳购房者、深圳中介行业将产生哪些影响？记者就这一系列问题展开了调查。
房产回归居住属性，深圳楼市短期内成交量将下滑近期，深圳市房地产市场基本平稳，但房地产市场形势还不稳定，市场投机炒作仍比较明显。因此，7月31日《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》的出台旨在打击炒房行为，促进房地产市场平稳健康发展。
有业内人士接受记者采访时指出：此次调控政策的出台将进一步压抑房产的投资功能，让房产回归居住属性；
政策实行之后，短时间内，深圳楼市的成交量将下滑；
由于需求和交易量的减少，深圳房价将平稳发展；
同时，深圳房地产政策或将继续收紧。
房产回归居住属性，长租公寓将迎来春天深圳中原地产董事总经理郑叔伦指出，这次新政的实施，围绕着“房住不炒”的大方向，不是想彻底打压房地产市场，只是在目前两年换手率这么高的情况下，抑制炒房，让房子回归居住属性。
对于“暂停企事业单位等法人单位购买住宅”政策的出台，郑叔伦介绍，由于限购政策、限贷政策较严，很多城市个人在住宅的投机炒房行为得到遏制，但通过企业投机炒房的现象变得更为普遍。虽然目前深圳企业购房的比例较小，但近期市场出现此类情况，相应政策出台更多是压制企业投机炒房的苗头。
郑叔伦指出，商务公寓在住宅限购、限贷后较为火热，成为一个较好的投资渠道。此次“商务公寓五年限售”政策出台后，从成交方面来看，短期内必然会将会减少商务公寓的投资行为，短期投资客可能会转让流动性较低的商务公寓。从供应的角度来看，未来供应的商务公寓“只租不售且不得改变用途”，将有利于发展长租公寓市场，长期来看商务公寓依然会承接部分居住需求，未来公寓类产品会出现转型，长租公寓将迎来春天。
对于“住宅自取得不动产权证起限售3年”的政策，郑叔伦表示，该政策旨在区别“真假刚需”，更大程度抑制投机炒房，对于投资者来说，投资时间增加，投资的风险显著增加，资金压力显著增大。对于新房期房来说，按两年取得不动产证算的话，限售期近5年，这将抑制投资者进入新房市场。
郑叔伦介绍，在限购限贷后，离婚买房降首付、增名额的现象越来越多，也成为投资客常用的手段。而本次差别化的信贷政策，基本遏制了“假离婚、真炒房”的现象，符合满足刚需，抑制炒房的思路。
深圳楼市成交量将下滑，房价将平稳发展中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁接受记者采访时表示，此次楼市调控政策的出台是对深八条执行一年多来所产生漏洞的一次补漏措施，限制了企业购房，短炒性的购买新房、公寓，堵住了离婚买房漏洞，将进一步稳定深圳房地产市场。
美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，此次调控政策实行之后，短时间内，深圳楼市的成交量将下滑；由于需求和交易量的减少，深圳房价将平稳发展。何倩茹表示，此次调控政策通过控制住宅、商务公寓的流通性，来抑制炒房之风，对普通购房者没有明显影响，影响较大的是希望通过短期内转手赚取差价的购房行为。
链家研究院院长肖小平向记者表示，“新购住宅3年限售”的政策，会让短炒需求退出市场，同时也会让市场出现一定观望氛围。因此不论新房还是二手房，短期内交易量会有所下滑。价格方面，买卖双方将会进行更多的博弈与试探，不同楼盘与片区，其价格走势很可能出现分化，有涨有跌。
郑叔伦指出，今年上半年深圳新房市场供不应求，成交火爆，起因是政府严格执行“限价”政策和今年3月底出台的三价合一政策，导致了“新房、二手房房价倒挂”明显，市场心理表现为“买到即赚到”，反映出市场对深圳房价的预期普遍向上。虽然深圳二手房市场上半年由于三价合一政策遇冷，但是投资客更加集中于二手房市场。
对于未来深圳楼市走向，郑叔伦认为，短期来讲，投资客退场，市场整体观望情绪浓厚。新房市场开发商推盘入市更为谨慎，新房成交量将有所下降，成交价格仍将持续平稳下调。二手房市场，成交量也将显著下滑，税费较低的满五唯一住宅将会明显更受欢迎。
深圳房地产政策或将继续收紧深圳今年上半年陆续出台多个政策以促进房地产市场平稳健康发展。
2月1日，深圳挂牌出让4宗住宅用地，均位于深圳东部。其中，一块限售5年；其余三块为租赁用地，只租不售。
3月28日，深圳出台“三价合一”新政，规定即日起银行将以网签备案合同价款和银行房屋评估价的最低值作为计算基数，确定贷款额度。
5月底，深圳市政府出台《关于加强棚户区改造工作的实施意见》，明确了棚户区改造政策使用范围、搬迁安置补偿和奖励标准等。
6月初，深圳计划将住房分为市场商品住房、政策性支持住房以及公共租赁住房三大类，占住房供应比例依次为40%、40%、20%。到年筹建住房万套，约六成为人才房安居房公租房。
自5月底至6月底，深圳已有3个楼盘采用公证摇号选房的方式，分别是招商双玺三期、万科蛇口公馆以及华润城三期。政府监管下的公开摇号，体现了政府对楼市监管力度的加大，保障了购房者的权益。
易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示，此次深圳楼市调控的出台，说明了一个市场倾向，即当前深圳房地产市场调控政策不会放松，还会继续收紧，下半年如果说房地产市场不稳定，依然会有各类新的管控内容出现。
严跃进表示，政策第一条明确企业购房的管控，这和上海等城市的政策内容是一致的，这也是为了防范在库存不足等情况下，出现企业挤压个人购房资格和房源的现象。此次企业购房限售，有助于进一步实现房地产市场的稳定，这也是当前房地产市场需要强调的地方，即优先给刚需购房者满足购房需求，企业购房需要暂停。
政策第二条对于商务公寓进行管控，从政策上看，此类商务公寓规定了只租不售的概念，这是为了防范此类产品绕过限购。对于此类商务公寓项目来说，也提到了限售的概念，即五年内不允许进行转让。从这个角度看，未来借商务公寓项目进行炒房的意义降低了。
政策第三条规定新购商品房限售的政策。这项政策属于收紧力度较大的政策。3年限售的概念将影响后续的二手房交易。
政策第四条对于“假离婚”进行了规范。这项政策对于2年内离婚炒房的情况给予了严管的同时，也给予了刚需买房的机会，若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的按贷款首付款比例不低于30%执行。
对一手市场影响不大在深职院房地产研究所所长邓志旺看来，“深四条”对限购政策限价政策“打补丁”，将有效消除一二手楼价差推动的投机行为。
“对公寓和二手楼限售等政策收紧，属于未雨绸缪，提前预防深圳新房住房供给不足可能造成的二手楼和准住房——公寓价格上涨。同时，也为央行放水筑了一道的防水墙。总体而言，一手楼影响不大，二手楼压力比较大。”邓志旺如是说。
从“深四条”的条款看，商务公寓是重点调控对象。
市规土委的数据显示，深圳的商务公寓存量5.5万套，而年7月至今年6月的5年时间里，深圳成交的商务公寓达4.46万套，占比超过了八成，成交异常活跃。深圳市未将商务公寓纳入限购，近年来明显出现投资资金转向商务公寓的情形，外地资金来深圳批量炒房。
年初至年4月下旬，深圳企业法人购买一手商务公寓套，占总套数的16.9%。北京广州上海均已将商务公寓纳入限购范围。
商务公寓限售五年这个措施将使全市月81.1%的商务公寓将被锁定交易。邓志旺认为，该政策实施可能导致商务公寓投资需求下降，由于全市商务公寓面积仅占商品房面积的0.4%，对全市经济增长影响不大。
位于龙岗中心城的金地龙城中央恰巧在新政出台前夕开盘，此次获批的房源包括商务公寓约套。从目前销售的情况看，由于定价低于市场预期，去化水平较高。而就在新政出台一个小时后，该盘还成交了一套商务公寓。
一位开发商营销总监对记者表示，由于新增的商务公寓只租不售，有利于消化现有的存量盘。虽然新购置的商务公寓限制五年能转让，但是从市场看，短炒的客户已经很少了。
而正准备在龙岗开发城市更新项目的一位企业负责人表示了自己的忧虑，“对于公寓占比指标较大的旧改项目，就不好搞了。工改M0的项目本来就要靠公寓赚钱，这么一整，谁还碰这类项目？”
调控加码，购房者、中介有哪些影响？7月31日深圳楼市调控政策发布当晚，记者发现，宝安区西乡片区、碧海湾片区多个房产中介店铺都在加班营业，但上门咨询的客户寥寥可数。“政策一出来，解读也就跟着出来了，很多投资性购房者看到政策解读就放弃了购房需求。”西乡片区二手房中介陈先生7月31日晚间告诉记者，当晚接到了十余名购房者的来电，有一半是表明暂时停止购房需求的，另外一半则是确认“离婚买房”是否还能节省首付的换房客。
“很明显，政策一出台，市民的购房欲望都降低了。一是没办法再借离婚买房降首付、增名额；二是政府调控力度大，市民对深圳房价的预期开始转变，认为未来可能会稳中有跌。”陈先生如是说。
美联物业全国研究中心总监何倩茹向记者坦言，此次政策出台会带来观望气氛，预计楼市成交量会下降、影响房产中介和房地产开发商的业绩。但事实上自从“三价合一”政策实施之后，很多客户都会主动寻找满2年、甚至满5年的住宅，因为此类住宅转让时的契税或个税将有所减免，可以节省购房成本。所以向好的方向想，住宅限售3年，实际上就可以使这部分住宅达到减免契税的条件，对于出售来讲是更为有利的。
房产中介或将向深圳周边拓展业务何倩茹表示，即使市场观望气氛重临深圳，美联物业仍然会以客为本，努力为购房者寻找合适的物业。深圳美联物业会将各业务城市的业务串联起来，为广大的购房者提供更多的房产资讯，寻求更多购房机会。
深圳中原地产董事总经理郑叔伦接受记者采访时表示，此次深圳楼市调控政策对深圳中介行业势必带来业务量上的冲击，但并不算一个难关。深圳中原地产将促使从业人员往更诚信、更专业的方向去发展，同时拓展物业、金融等新业务。
易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示，此次深圳调控新政对于深圳房产交易的影响将明显超过其他同类调控政策的城市。“房产交易降温势必影响房产中介公司的业绩，所以深圳房产中介行业在未来经营方面需要有所准备，防范业务降温带来门店经营等方面的压力。”
严跃进表示，目前，上海、北京都出台了较为相似的楼市调控政策，楼市降温明显也给房产中介带来了很多新的业务调整。“比如说上海部分中介在上海的业务很难做，就会去环沪地区，类似海宁、湖州等城市去开拓业务。”
附：深圳商业银行房贷利率情况
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读创/深圳商报记者江南鸾陆剑伟
编辑肖晓君
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