长篇报告文学
《推私入宪郑卓辉》连载之十九
温友平著
第十章
强势进军房地产
在新千年开始的时候，郑卓辉的劲力工贸公司已经发展成为一个大型工程机械集团，稳稳地坐在华南机械配件行业的龙头宝座上，并积累了大量的企业自有资金。当经历了新千年的新一轮的阳光照耀之后，年，郑卓辉率领他的企业继续高歌猛进，实现了销售总额达到了12亿元人民币的历史最好成绩。在这样一个新的千年到来之际，郑卓辉对于未来的企业发展充满了想象。对于郑卓辉来说，他所要跨越的，绝不仅仅是一个时间的节点。
“先做强，后做大”一直是郑卓辉信奉的企业经营理念。为了进一步做强企业，他再一次以果敢的精神成功地寻找到了自己企业的新的利润增长点。
于是，郑卓辉经常满怀信心地对自己的员工说：“我们劲力集团一直以来秉承‘劲力为社会尽力’的宗旨，开发房地产，劲力集团不仅可以创造经济效益，同时可以创造更多的社会效益，符合公司发展宗旨。房地产是一个实实在在的行业，它看得见，摸得着。只要不被垄断，我就有信心、有能力参与竞争。”
更重要的是，头顶着的全国人大代表这份荣誉和责任，其实就是一股激励他进一步将事业做强做大的巨大原动力。这种原动力，让郑卓辉进军房地产充满了一种豪迈气概！
一
“企业要会寻找新的利润增长点”
郑卓辉有一句名言：“企业要学会寻找新的利润增长点”。
早在年，深圳房地产市场已经开始大热起来。郑卓辉的不少朋友劝他也趁热捞一把，因为他比许多玩空手道的人更有资本。可是郑卓辉不为所动。他认为自己正处创业之初，资本积累不多，没有足够的准备，打仗就会吃败仗。再说，玩空手道更不是他做事的风格。所以，他更加坚定自己看准的经营方向——当时国内紧缺的工程机械配件市场。
“天道酬勤”。果然，到了年，经过了十多年经营，郑卓辉的劲力工贸公司迅速发展成一个连锁商场50多家，网络遍及全国数十个大中城市以及香港、新加坡、美国、澳大利亚等地区和国家，经营品种达几千种的大型工程机械集团，并顺势将产业链扩展到发电机等相关行业，稳稳地坐在华南工程机械配件行业龙头的位置上。
作为华南工程机械领域的龙头老大，郑卓辉凭着以诚信取胜的经营理念，经过10多年的努力，积累了大量资金和成熟经验。面对自己企业所积累的大量资金，胸怀“先做强，后做大”理念的郑卓辉，为了进一步做强自己的企业，他在迫不及待地寻找着自己企业的新的利润增长点了。
位于深圳宝安国道旁边的劲力大厦，是郑卓辉事业发展的公司总部。在这里，劲力大厦永远是人头攒动，人群络绎不绝，公司业务一派繁忙。特别是到了晚上，整个劲力大厦更是灯火辉煌，成了晚上国道旁的一道亮丽风景。尤其是在劲力大厦的六楼，作为郑卓辉劲力集团的核心办公区域，更是彻夜灯火通明。创业以来，不知经过了几十年中多少个日日夜夜，从华灯初放到晨曦薄露，郑卓辉总是精力充沛、兴致盎然与公司客户、与拜访朋友、与公司管理层甚至普通员工，热烈地讨论公司经营中的各种问题。
在日常经营中，郑卓辉很注重召集公司员工开会，特别是公司核心管理层的每天例会。他召集开会的目的就是找出问题、讲清问题、解决问题。所以，他开会形成了一个优点，那就是很善于讲道理。要在一次会议中发现问题、找出问题、解决问题，而且还要穿插讲很多道理，让大家心里明白。这种会议开起来，自然时间就拖得特别长。最后，直到在做的与会人员甚至郑卓辉自己也禁不住张大嘴巴、哈欠连天的时候，郑卓辉会一声令下：“今天太晚了，大家早点回去休息吧”。听到这声令下，大家不约而同地往会议室墙上的挂钟一瞧，心里似乎都在嘀咕着：“都凌晨三点钟了，我们能早点回去休息吗？”其实，这种几乎“摧残”身体的“凌晨”会议，是郑卓辉早期创业养成的一种经营决策习惯，直到现在更是如此。因此，凡是要在劲力集团谋求发展的员工，首先得要有一个好身体和坚强的意志。否则，熬不过“黑夜”，就见不到“阳光”。
于是，从年初起，如何寻找一个公司新的经济增长点，就成了劲力大厦六楼晚上公司例会的一个核心话题和内容。在每次的公司例会中，郑卓辉会向自己公司的员工激情地描绘公司未来的发展前景，以此激活公司员工的创造性和工作热情。不过，在郑卓辉经常召开董事会或者核心管理层的“凌晨”会议中，郑卓辉会就公司新的长远发展战略同大家一起讨论得更加具体、热烈。在这一年，经过近半年多的努力，董事会在通过对高科技、房地产、证券等行业进行深入研究后认为，尤其是在这种“凌晨”会议的激情碰撞后的理性思考之后，郑卓辉觉得，他的劲力集团公司还是比较适合投资房地产。
说来还真有意思。当初，在郑卓辉认准工程机械配件的时候，有人游说他到炙热的房地产市场去捞一把；而郑卓辉一旦看准房地产市场的时候，却有不少朋友甚至高级领导都极力动员他投资正在兴起的高科技行业。对于市场的投资决策，郑卓辉确实有他的过人之处。他对那些好心人说：“现在‘高科技’是在‘发烧’的时候，我自己对高科技并不熟悉，中国的职业经理人制度又不成熟，盲目扔钱太危险。”
这时候，国家和各级政府已将房地产作为国民经济的支柱性产业，将其提升到了前所未有的高度，从金融、信贷等各个方面为房地产行业创造健康发展的大环境。而中国已经开启的将在相当长一段时期内高速发展的城市化进程，又为房地产行业的持续发展提供了庞大的消费群体。综合分析后，郑卓辉心里更加有底了——无论社会大环境还是行业小环境，房地产确实是一个充满机会的行业。
于是，郑卓辉率领着劲力集团公司高层职员，对房地产市场进一步做了深入的调研。经过调研，郑卓辉得出的结论是：“房地产这一行业，它不同于电子、汽车、化工等其它行业。房地产行业开放程度高，无法形成垄断。只要不被垄断，房地产就最少有10年或者20年好做。”
郑卓辉经常满怀信心地对自己的员工说：“我们劲力集团一直以来秉承‘劲力为社会尽力’的宗旨，开发房地产，劲力集团不仅可以创造经济效益，同时可以创造更多的社会效益，符合公司发展宗旨。房地产是一个实实在在的行业，它看得见，摸得着。只要不被垄断，我就有信心、有能力参与竞争。”
郑卓辉的这番信心，当然来自于一个重要条件。那就是劲力集团这时候拥有好几亿元的自由资金，开发一个中等规模以下的地产项目完全不用银行贷款。以后的事实证明如此。郑卓辉在开发自己的第一个地产项目时，他不向银行贷一分钱。而是完全用企业的自有资金进行地产项目开发。这说明了郑卓辉身上的两点，其一他有足够资金、实力非凡，其二他更有稳健、争取全胜的经营作风。完全用企业自有资金不向银行贷一分钱的经营方式，在当时的地产界是十分少见的。
的确，郑卓辉进军房地产，似乎“有点晚”了。同万科、中海、招商等早已经是房地产龙头企业相比起来，劲力集团无疑是深圳地产的“新军”。但作为华南工程机械领域的龙头老大，劲力集团携数十年积累的资金实力和经营理念，进军房地产一出手就尽显“强者之师”的风范。而且出手非常之快、非常之准。
二
给首个地产项目取名“海岸明珠”
决定投资房地产后，摆在郑卓辉面前最主要工作就是找商住开发用地。
经过了详细的调研，郑卓辉这时候已经是对深圳房地产市场所走过的历程、和当前开发建设的热点区域了然于胸了。这就是郑卓辉的性格，在他决定做任何事情的时候，一定要对事情的来龙去脉弄一个清楚。
随着深圳城市中心的西移，深圳房地产建设已经历了从商业中心的罗湖到福田中心区大范围、高标准开发热潮，再到南山海滨城区迅速发展。这时候，南山滨海住宅成为了深圳房地产市场的重要板块。南山区也就当然成了深圳房地产市场开发最为热点的区域。
值得一提的是，在年9月29日正式开通的深圳滨海大道，极大的促进了南山高科技产业和住宅产业的飞速发展，并直接将南山后海湾片区推到了深圳房地产市场的前沿。
如今早已成为深圳市一个重要景观的滨海大道是深圳市一个重点市政工程。它东起广深高速公路西侧滨河大道立交处，西至南山区南油大道桂庙路口，为深圳市总体规划快速路系统中南环线的重要组成部分，线路全长9.66公里，总投资近30亿元，其中7.6公里为填海而成。东西向双向八车道快速干线，与周边市政道路共同形成设施齐全、配套完善的城市快速交通网络。
而濒临滨海大道的南山后海湾片区，则拥有多万平方米的全新填海开发区。它位于深圳市南山区蛇口以东、深圳湾与珠江出海口相交的部分，东南临深圳湾、北接南山商业休闲娱乐中心，并成为深圳滨海城市最有代表性的住宅功能板块。因此，开发商、投资者、消费者都对此密切北京白癜风到底能治好吗广东白癜风医院
