新年最后一天回顾，年深圳房地产市场，以亲身经历来说，自己的一些体会。
年的开始，由于疫情原因，很多行业停工停产，很多人也都很晚才复工复产，政府的基调一直都是促进房地产平稳健康发展，坚持房住不炒。深圳的房价，从年一直到年一直都是处于稳步上涨的状态，当然这与经济发展的大势相关，也是房地产发展的黄金时期。大家都知道，房产市场一般有两个旺季，一个是3-4月份的小阳春，主要是春暖花开，一年的开始，很多人返回深圳；另一个是金九银十，因为房产交易在深圳一般是30-60天的交易流程，过春节正好可以入住新家。房产，对于中国家庭本身就赋有不同平凡的意义，传统中大家都是认为有房子有亲人才叫家庭。而且就几十年的房产价格趋势来看，房产投资也的确是增值保值。而熟悉深圳房产行情的人一般都会知道，深圳市政府近几年几乎每年都会有相应的房产政策，一般是在3月份和7月份。
开篇讲这么多主要是想让大家了解一下，房产交易的一般情况，以及深圳房产一般政策情况，这也有利于大家了解在年这个特殊的一年里，深圳房地产市场的特殊情况。2-5月份，深圳的房地产市场很冷，主要是因为疫情原因，很多人停工停产，也有很多小区和新房限制人群，限制外来人口。虽然交易量减少，但是房子价格一直都在稳步上升。6月份是一个小高潮，房产交易极其活跃，交易量也大幅上涨。一方面是疫情好转，人们可以放心出来；一方面是因为被压抑了半年的买房心理的爆发；还有一方面是听说7月份的政策。果然7月15号，深圳出台了更严厉的限购限贷政策，非深户社保5年；深户家庭社保还要3年等。深圳房地产市场一片冷淡。熟悉深圳房产市场的人都知道，深圳作为风向标有很大的带动作用，往年每次政府出台收紧的调控政策，深圳市场基本都会有1-2个月的适应期。所谓的适应期，是地产界比较流行的，也就是等客户和业主都适应了出台的政策、适应了政策后的价格的阶段，房产交易会再度活跃。今年的政策影响的时间要比往期长，一直到11月份左右，深圳房产交易无论是新房和二手都进入一个冷淡期。到11月下旬至12月份，新房爆火，宝安、光明出来的新房都是靠抢、摇号、认筹，甚至一度出现代持现象，紧随而来的年关，二手房市场也开始逐渐活跃，春节前的这个月二手房的交易量甚至于高过前三个月的交易量总和。然而年2月8号，深圳市住房和建设局突然出台二手房成交参考价，据悉很多小区参考价只有挂盘价的七折，适值春节，这个政策的影响目前还没有广泛的波及。不过可想而知的是，政府在对房地产的调控上又是加大了力度。
除此之外，年8月，针对房地产开发商融资的三道红线：资产负债率不得大于70%；净负债率不得大于%；现金短债比不得大于1倍。年12月针对银行放贷的两道红线：房地产贷款占比限定；个人住房贷款占比限定。
说了这么多，每个人对政策的理解都各不相同。国家对于房产市场的基调是维稳，但具体到我们个人身上，一方面作为业主我们可以希望自己持有的房产能够一直保值增值，对于有钱购买的客户来说，也是看好市场趋势才会下手购买。然而对于大多说人来说，深圳的房产价格还是大大超过我们的预期，希望能够一降再降。
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