01、前言
自从集中供地之后，国内的地价其实已经被控制住了。
尤其是有重庆土拍那个典型的失败案例之后，往后的那些城市都没有再出现过很热的局面。
现在22个城市中已有20个城市成交了第一批土地，包括北京、天津、郑州、沈阳、长春、无锡、杭州、福州、厦门、广州、深圳、重庆、青岛、南京、成都、苏州等城市。
大家看这么多城市之中，溢价率最高的就是重庆。
溢价率连5%都很勉强的像是长春、郑州、青岛等数量也有很多，不知道这些城市里面哪个是溢价率最低的。
另一方面，七人普之后，各大城市的人口数量都上升了一截。
但随后也出现了一个比较尴尬的问题，那就是各大城市的人口上来了，但是经济总量却还是没有变。
这就导致一些城市的人均GDP出现了大跌，像是深圳，失去了全国第一宝座；而像成都、西安这种人口大增的城市，人均GDP直接跌到了10万以下。
北京上海还是够猛，这么大的城市体量了，人均GDP增幅还都超过%了。
02、房地产泡沫金融化倾向严重
甚至于，一些地方房地产泡沫金融化倾向严重，大家觉得哪里的房地产泡沫金融化倾向严重？
小龙虾的理解是，像深圳这样的城市才有资格说自己是房地产泡沫金融化倾向严重。
大家也许不太理解，因为大家觉得像房地产泡沫一般都出现在那些比较弱的城市。
像深圳这样的强市应该是不会出现的，但大家注意郭老大说的一个细节，金融化倾向，大家仔细想想，那些三四五六线城市的房子，金融属性强吗？
你拿一个三四五六线的房子去和银行做抵押贷款，银行会给你批多少额度？
还有在三四五六线城市买房的人，是像深圳这种大城市一样靠房贷的多吗？
房地产金融化的两个先决条件就是这个房产在银行那边有价值，还有就是成为了一个银行的抵押品。
而那些小城市的房子就算想搞金融化都搞不成，所以郭老大说的这个房地产泡沫金融化倾向严重。
小龙虾认为，说的是那些大城市，尤其是那种抵押贷、炒房特别严重的城市。
深圳无疑一线城市的中的榜样，而杭州应该就是二线城市中的榜样了。
03、当下深圳的楼市
深圳楼市利空消息一个接一个。
在深圳的远景规划当中，深圳在年的时候，要累计增加万套住宅。
甚至于，人口将要控制在万人左右，而且现在深圳的常住人口就已经达到了多万。
当下的深圳，可以说未来深圳楼市最大的供需问题将得到很大的缓解，现在深圳楼市中已经少有部分业主在降价卖房了。
毕竟当大家都知道深圳房价不能五年翻一倍以后，也就没多大投资价值了。
还有一些人问小龙虾，既然高层这么打压炒房客，那么房价会不会崩？
小龙虾觉得不会，高层现在是希望房地产稳住，房价不涨不跌。
其实现在楼市之中，最会导致房价发生崩盘的人还不是调控政策，而是那群炒房客。
大家应该都知道，炒房客想要在楼市中获利，房价每年的涨幅至少在20%以上，否则他们投资房产就没有意义。
那么大家想想，现在我们国内GDP是往下降的，大家的收入也是横盘甚至减少的，人口出生等大环境都是不太行的。
而炒房客他们为了自己获利，还是要把房价继续以每年20%的速度往上涨，而大环境根本无法支撑这种涨幅。
如果说没有调控政策的话，房价的确还能再翻一倍，但随后就是无力接盘，泡沫破裂。
这个道理真的很简单，就像你让一辆只能开码的汽车去开码，短时间还行，长时间肯定就完蛋了一样。
04、总结
国外又出现了一元即可买房的城市，这次是在克罗地亚的一个小农村里。
1元就出售一套房屋，并且如果你愿意买这个房子，当地还可以再给你补贴元来装修这个房子。
只要你肯在这个小镇上居住15年，并且年纪小于40岁，有稳定收入。
以后人口老龄化之后，这种情况就是大趋势。
在小龙虾看来，我们国内现在已经有很多农村是这样了，很多农村老人跟着进城的年轻人一起去城里之后，农村也就自然荒了。
事实上，现在投资房产，难度比投资股市都要难多了。
现在买股票至少还是顺周期，高层各种明里暗里的支持股市发展，而房地产现在则成了被用完的夜壶，各种被嫌弃。
对于普通人来说，未来这5年里，能在楼市中年复利取得5%的收益，就能战胜大部分人了。
能在楼市中赚钱的，几乎只剩下那些职业炒房客还有那些运气特别好的幸运儿了。
