深圳首批面向户籍低收入家庭销售的经济适用住房——桃源村三期如今销售已满5年
表明态度很重要,有没有办法更重要近年来,深圳在分配环节的把关工作日臻完善,骗购经适房者将被处以10万元的巨额罚款持有环节如何防止套利?细则至今尚未出台据了解,市住建局已起草了《深圳市已售经济适用住房取得完全产权增值收益缴纳办法(送审稿)》,目前已提请市政府审议
好政策能带来良好的导向;坏政策则会引来无尽的麻烦要想让经适房不变成一块“唐僧肉”,政府应该首推回购,其次是抽走收益大头,把经适房的处置权牢牢掌握在自己手中,让所有人都看到:借经适房套利的道路,是走不通的!
□ 本报评论员 胡蓉
众所周知,经适房解决的是中低收入者居住问题,具有一定的深圳商报分类广告福利性质,之所以相较商品房便宜,是因为政府减免了地价为了经适房不被滥用,要把好两道关:在分配环节,不能分配给非中低收入者,避免福利被滥用;在持有环节,要通过制度设计,压缩套利空间,避免经适房上市交易套取额外收益
无论收益分成操作办法最终是个什么样,但核心必须是,让购买者在上市交易中只能获取微薄利润甚至无利可图2012年12月26日,《深圳市住房制度改革创新纲要的通知》出台《通知》规定,“对已售出的经济适用住房,达到规定年限经批准取得完全产权并转让的,政府收取不低于50%的增值收益”从深圳房价走势来看,2008年至今,普通商品房的房价涨幅可观,而在规划、建设、应缴资金等方面都获得了政策扶持和倾斜的经适房,收益率恐怕会更高即使政深圳商报府拿走50%的收益,房主仍能获得可观收益因此,政府到底收取多少增值收益是遏制套利的关键据媒体昨日报道,有部分经济适用住房购买人提出要求:政府应直接为经适房办理完全产权,不用交增值收益价款对此市住建局回应称,该要求与经适房买卖合同的约定不符,经适房不应成为牟利的工具;目前正在抓紧研究经济适用住房上市收益分成的具体操作办法
好政策能带来良好的导向;坏政策则会引来无尽的麻烦要想让经适房不变成一块“唐僧肉”,政府应该首推回购,其次是抽走收益大头,把经适房的处置权牢牢掌握在自己手中,让所有人都看到:借经适房套利的道路,是走不通的!
按照当时的购买合同,“签订购房合同满5年的,买方可依据深圳市经适房的相关管理规定申请取深圳商报报料电话得住房全部产权住房上市转让的收益分成,按政府届时有关规定执行”因此,这些人申请取得住房全部产权的要求是合理的,但不交增值收益价款的要求是不合理的而“经适房不应成为牟利工具”的回应,立场非常鲜明而且非常必要
大家知道,香港比较好地解决了中低收入人群的住房问题其中一个关键是,港府手中握有超过70万套只租不卖的公屋,从而满足了200多万市民的居住需求,而可以出售给市民的居屋数量则远远低于公屋其中道理也不难理解,市民的收入是动态变化的,会上也会下;而只租不卖的公屋则像“铁打的营盘”,能够始终“以静制动”
不过,与出让产权、收取增值收益相比,回购经适房更应该是政府处理合同期满经适房的首要手段深圳经适房一直是需大于供,深圳商报广告把房卖了、再盖新房始终都存在时间差此外,由于土地资源的紧张,这些年经适房的选址越来越偏,一些人申请到了也因交通不便而放弃因此,把现有经适房尽可能掌握在自己手中,更有利于实现经适房的政策功能
北京哪家治白癜风的医院最好白殿疯病