特别声明：房地产企业销售数据统计是以年1月1日—7月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在深圳市(含深汕合作区)的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍榜单点评
年1-7月，深圳销售金额TOP20房企合计销售.04亿元，销售金额TOP20入榜门槛为23.08亿元。华润置地以.44亿元的销售业绩排名首位，在售项目是以华润城、前海润峯府、润峯云上府为主的8个项目；深铁置业以.33亿元的销售业绩位列榜单第二位，业绩贡献主要来自深铁懿府和深铁瑞城两个项目；金地集团以.96亿元的销售额位列金额排行榜第三名，业绩贡献主要来自前海润峯府和深圳中心·天元两个项目；深圳TOP20房企另外还有益田集团和卓越集团销售金额过百亿，5家销售金额在50-亿元区间，10家销售金额在23-50亿元区间，规模阵营分化明显。
从深圳各房企销售面积来看，年1-7月，深圳销售面积TOP20房企合计销售.67万㎡，TOP20入榜门槛为3.52万㎡。其中，华润置地以39.52万㎡排名第一，中国恒大以27.18万㎡排名第二，深铁置业以26.35万㎡排名第三。恒大主力贡献项目主要是恒大时尚慧谷和恒大天玺公馆两个项目。
特别声明：房地产商品住宅销售数据统计是以年1月1日—7月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS在深圳市(含深汕合作区)的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍榜单点评
年1-7月，深圳商品住宅销售金额TOP10项目合计销售金额为.82亿元，TOP10入榜门槛为26.69亿元。其中，华润城以.77亿元的绝对领先优势位居排行榜首位，华润城前身南山区大冲旧改项目，前几期已售罄，五期推出房源均价13.2万/㎡，精装交付；前海润峯府位列排行榜第二位，销售金额为99.15亿元，该项目位于南山前海片区，为集住宅，商业中心、写字楼、学校、交通枢纽、生态休闲活动等多种业态于一体的高端住宅社区;益田御龙天地以89.88亿元位居排行榜第三位，项目位于罗湖翠竹片区，定位为集高端住宅、商务公寓、国际商业、音乐世界于一体的人文都汇综合体。
年1-7月，深圳商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为88.53万㎡，TOP10销售面积入榜门槛为5.30万㎡。其中，华润城以17.36万㎡排名第一；深铁瑞城以13.12万㎡排名第二，项目位于光明凤凰城片区，总建筑面积约63万㎡，是集住宅、商业、教育配套、公园于一体的“TOD时代的光明范本”；益田御龙天地以10.44万㎡位列第三。
特别声明：公寓销售数据统计是以年1月1日—7月31日期间销售的商务公寓和配套宿舍为统计口径，主要依据中指数据CREIS在深圳市(含深汕合作区)的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍榜单点评
年1-7月，深圳商务公寓销售金额TOP10项目合计销售金额为.64亿元，TOP10销售金额入榜门槛为3.51亿元。其中，益田御龙天地以30.07亿元的销售成绩位列榜首；玖裕茗院以销售额18.96亿元位列第二位；恒大天玺公馆以销售金额17.28亿元位居第三位。玖裕茗院位于南山西丽留仙洞片区，由新润园地产开发，占地面积约为1.0万㎡，总建筑面积约为8.2万㎡，由3栋超高层组成。恒大天玺公馆位于罗湖蔡屋围片区，总建筑面积约5.4万㎡，集居住、商务、商业于一体，目前公寓和商铺产品在售。
年1-7月，深圳商务公寓销售面积TOP10项目合计销售面积为15.35万㎡，TOP10销售面积入榜门槛为0.45万㎡。其中，益田御龙天地销售面积为4.63万㎡位列第一，恒大天玺公馆和玖裕茗院分别以销售面积2.72万㎡和2.23万㎡分别位列第二、三名。
▍房地产市场分析
图：年5月-年7月深圳商品住宅供销走势
数据来源：中指数据CREIS
新房住宅市场，从市场供应来看，深圳7月新房住宅供应量为34.37万㎡，环比减少50.7%，同比减少32.8%。从新房成交来看，7月深圳住宅成交套数为套，成交面积为34.21万㎡，环比增加8.4%，同比增加19.8%。
二手住宅方面，7月深圳二手住宅共成交套/19.85万平方米，成交套数环比减少9.2%，同比减少20.4%，成交面积环比增加7.9%，同比减少17.4%。
住宅用地方面，深圳第二批共计16宗住宅用地已于8月4日集中出让。最终，共计成交14宗地，总成交用地面积约28.64万㎡，总成交建面约.02万㎡，总成交金额达.32亿元。坪山区和宝安区各有1宗地块流拍。本批次共吸引76家本地和外地企业报名，最终基本由央企国获得，成交地块平均溢价率达9.3%，虽不及今年首批全部触顶的水平，但优质地块的竞争依然激烈。此外，本批次多宗土拍新房最高销售限价相较去年有不同程度的提升，此举让利开发商，并向市场传递相对积极的信号，从供给端激发市场活力。
政策方面，7月21日，国务院新闻办发布会提到：因城施策促进房地产市场平稳健康发展，保障住房刚性需求，合理支持改善性需求。7月28日，中央政治局会议提出，要坚持稳中求进工作总基调，要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。
7月6日，深圳住建局发布《深圳市住房公积金贷款管理规定（征求意见稿）》提出：①在异地就业且缴存住房公积金的本市户籍职工，其本人或配偶在本市购买首套自住住房的，按照本规定要求向本市公积金中心申请公积金贷款。②申请人的配偶、父母、子女可以作为共同申请人。申请人的配偶、父母、子女是购房人的，应当作为共同申请人。
7月7日，深圳公布《深圳经济特区社会建设条例》，提出：①构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房供应和保障体系，坚持稳地价、稳房价、稳预期，有效防范化解房地产市场风险，促进房地产市场平稳健康发展。②加大公共住房建设筹集力度，健全公共住房分配管理、封闭流转和定价机制，完善公共住房供后监管制度。③计划建设筹集公共住房不少于12万套(间)，供应公共住房不少于6.5万套(间)；计划新开工商品住房约7万套，供应商品住房约6万套。④推进新建住宅小区与公共配套设施同步规划、同步建设、同步验收、同步交付。⑤推动租房居民在基本公共服务方面与购房居民享有同等待遇。
近两月，深圳受外部整体政策环境优化，房贷利率下降，疫情得到有效控制等因素带动，市场活跃度有所好转。整体来看，市场上改善型产品成交占比提升，刚需置业群体观望情绪更重，深圳市场整体仍处于调整过程中。二轮土拍限售价的提升相信给予后市更多信心，预计后续供应端持续改善下市场情绪或逐步回升。
