近日，有消息称深圳等地有部分国有大行已于近期收紧房地产经营贷(“房抵贷”)的贷款条件，提高个人经营性贷款合规审核门槛的同时，穿透审查企业资金流水。
交通银行深圳福田区某支行的客户经理唐飞(化名)向《证券日报》记者证实了这一消息：“近期对‘房抵贷’的管理确实更加严格了。申请‘房抵贷’的公司，一定要有真实流水，而且仅有流水也不行，一定要实体经营。就连以前放出去的贷款，如果到期发现申请者没有用于实体经营，也要清退。”
对此，麻袋研究院高级研究员苏筱芮在接受《证券日报》记者采访时表示：“深圳国有大行收紧‘房抵贷’，既有防范资金流向的考虑，也有控制整体规模的考虑。房贷政策的调整向来具有周期性，待楼市基本面有所改善、银行风控手段与合规水平有所提升之后，中长期也会逐步恢复。”
“房抵贷”高压不减
事实上，不仅仅是国有大行，近期一些深圳的大型股份银行也加强了对“房抵贷”的管理。
招商银行深圳地区某支行负责信贷业务的客户经理韩笑(化名)告诉《证券日报》记者“‘房抵贷’收紧的消息属实”。他同时表示：“一般来说‘房抵贷’到年底都会收紧。目前，不同的产品要求不太一样，有的会要求公司流水，有的只对个人流水有要求，有的产品则对流水没有要求。通常而言，公司持股满6个月、房子过户满半年就能满足基础的门槛。”
北京银行深圳地区某负责人告诉《证券日报》记者：“在‘房抵贷’方面，目前银行要求贷款人将款项实实在在地用于经营，并且审查力度将更加严格，很大一部分原因是为了防止资金违规流入楼市。期限方面，目前看短期内不会放松。”
这不是深圳今年以来首次收紧“房抵贷”。今年4月份，由于深圳房价上涨现象较为明显，市场上出现了“房地产经营贷资金违规流入楼市”的传言。4月22日，中国人民银行深圳市中心支行、深圳市中小企业服务局、深圳市住建局、深圳银保监局、深圳市市场监管局五部门通报“房抵贷”买房调查情况。相关负责人表示，全款买房再抵押贷款规模很小，未来将防止信贷资金违规流入房地产。
在严格的监管之下，商业银行普遍提高了“房抵贷”的门槛。以抵押房产的过户时间为例，过去有的银行对房产过户时间没有要求，有的银行只要求一、二个月，但是目前银行普遍将期限规定在半年以上。
不过对于投机者而言，违规使用“房抵贷”资金的诱惑仍然存在。“客户即使被查到将资金用于买房等其他用途，银行顶多可能会要求客户提前偿还款项，这对个人信用的影响有限。”韩笑表示。
苏筱芮告诉《证券日报》记者：“除了违规流入楼市，此前还有一些企业在疫情期间通过申请银行贷款，将低成本的贷款资金用来购买结构性存款理财等进行‘套利’，造成资金空转，国有大行收紧房地产经营贷，客观上也能够对这种套利起到一定的遏制作用。”
防范资金违规进入楼市
此次深圳部分银行收紧“房抵贷”的背景是，深圳楼市在7·15调控过后，二手房市场成交有所冷却，但交易价格仍然较为坚挺；同时，深圳的一手房市场成交仍然较为火热。
易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示：“类似经营贷的问题，也是此前深圳房价炒作的时候受
