佛山对二手房交易将有一个新规意见规避合同多签15天内要打印买卖合同
佛山其实不仅仅是新房成交规模大，其实二手房也不低，单9月官方公布的数据也有多套二手房住宅成交，这些数据都比深圳市场多。因此佛山也在规范二手房市场。近日，佛山对二手房交易就有一个新规意见，就是要求采取自行网签交易的买卖双方需15天内确认并打印存量房买卖合同，此举基本是规避合同多签，还有成交延后不能反馈真实市场的一方面做法。
根据了解，佛山在今年9月出台了一个政策新规意见，大家可以了解，根据了解，为进一步限制一房多卖，年9月底佛山还发布了《佛山市存量房网上交易规则(修订)(征求意见稿)》，规范二手房市场中介行为，并要求采取自行网签交易的买卖双方需15天内确认并打印存量房买卖合同。
而根据佛山市住建管理局在今年9月28日发布的关于征求《佛山市存量房网上交易规则（修订）（征求意见稿）》意见与建议的公告提到，这个征求意见是截止到10月10日，还没有正式实施。
而《佛山市存量房网上交易规则》（修订）提到一些内容：
意见修订提到，适用范围是佛山本市行政区域内国有土地上已取得不动产登记证明的存量房交易，包括经房地产经纪服务机构居间或代理促成的交易,出让人、受让人自行达成的交易，均须通过佛山市房地产行政主管部门指导建设的存量房网上交易签约系统（下称“存量房网签系统”）办理网上交易手续，并适用本规则。
佛山对网上交易申请有规定，房地产经纪服务机构应到机构所在区的房地产行政主管部门办理备案手续，并在市房地产行业诚信管理平台进行诚信登记，领取数字证书，方可使用存量房网签系统。就是中介机构必须要领取数字证书，才可以登录网签。
如果是业主自主交易的，出让人自行通过网站进行存量房交易前，需由本人携带身份证明、房屋权属证件原件等资料，到签约服务点申请注册账号、进行实名认证，并取得注册回执。服务点工作人员核实出让人的身份、房屋权属情况后，方可为申请人注册账号。
怎么发布房源？
文件提到，委托手续与房源信息核查发布，出让人可选择一家或者多家房地产经纪服务机构发布拟转让房屋信息。业主发房源必须要签署委托书，同时要，房源核验，房地产经纪服务机构与出让人签订经纪合同前，应当核对出让人的身份证明、房屋权属证件原件，并实地查看房屋，并使用存量房网签系统核验房源真实性，检查房源是否存在被查封等限制权利的情况，如存在抵押的，须由出让人出具抵押权人知晓并同意房屋转移的相关证明材料。
这里提到发布信息的要求，房地产经纪服务机构对其利用存量房网签系统发布的信息的真实性、合法性、有效性负责，并承担相应的法律责任。房地产经纪服务机构在经营场所等其他渠道发布的房屋信息应当与存量房网签系统发布的房屋信息一致。
对于怎么网上签约？
房地产经纪机构促成交易的，房地产经纪服务机构应使用存量房网签系统核实房屋最新的权利状况、核实出让人、受让人身份，受让人是否符合相关政策规定的购房资格等，并在存量房交易系统中录入相关信息及协商一致合同条款，通过系统生成、打印存量房买卖合同。合同是网上打印的，存量房买卖合同应由出让人、受让人、房地产经纪人员签章，房地产经纪服务机构加盖公章。
这里提到自行网签，自行交易的存量房买卖双方当事人通过网站办理存量房交易预签约合同手续后，15天内需要到签约服务点确认并打印存量房买卖合同，逾期未确认的，存量房网签系统自动撤下预签合同手续。第十四条也规定，（限制一房多售）在存量房网签系统办理存量房交易预签约合同手续后15日内，存量房网签系统将限制对该存量房发布转让信息及生成其他存量房买卖合同。
佛山的网签系统强大
从文件来看，第十五条规定，（进度状态的查询）通过存量房网签系统签订存量房买卖合同后，各方当事人可以查看房屋的交易登记状态（如已签约、已递件、已完税、已过户、已领证）、交易形式（经纪居间或代理、自行交易）、房地产经纪服务机构及人员等相关信息，房屋转移登记手续完成后，房屋交易信息将归档处理。
对于资金的问题
第二十条规定，（资金监管要求）经房地产经纪服务机构居间或代理的存量房交易，房地产经纪服务机构及经纪人员必须书面告知并协助交易当事人办理存量房交易资金监管手续，不得代当事人签署交易资金自行划转声明，不得直接或间接代收代管存量房交易资金及定金，不得额外收取服务费。
文件也提到一些事项
如，中介不得为不符合交易条件的房屋提供经纪服务，未经权利人同意，利用存量房网签系统自行发布拟转让房屋信息的；未经出让人或受让人同意，利用存量房网签系统签署、变更、撤销存量房买卖合同的等。
佛山的楼市方面怎样？
而佛山的楼市方面，按照9月的数据，9月佛山成交主力户型为90-㎡刚需户型及-㎡刚需改善户型，占比超总成交量5成。9月份佛山二手房成交套，增长套，成交面积82.01万㎡，环比增幅13.20%。单9月的数据，佛山二手房市场都比深圳多，深圳也就多套在9月份。而佛山的新房，9月份佛山新建住宅成交套，虽然有所下降，但这个成交规模基本是广东的前列位置。而佛山的楼价，9月全市平均成交价为.86元/㎡。
而从佛山市住房和城乡建设管理局也看到这些楼市数据，但佛山这些数据仅仅是住宅，而商业市场还没有包括。
