深圳近年超高层住宅盘点三房一卫三房1.5卫三房两卫三房三卫
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超高层住宅现状
超高层定义：建筑高度大于m的建筑为超高层建筑；发展状况：旧改容积率越来越高，超高层住宅越来越多；
对于购房者而言，超高层与非超高层住宅的主要区别：
1、使用率低：建筑高度超过m超高层民用建筑及公共建筑，都应应设置避难层（间），第一个避难层(间)的楼地面至灭火救援场地地面的高度不应大于50m，两个避难层(间)之间的高度不宜大于50m，避难层需计入公摊，导致超高层住宅使用率比非超高层使用率略低。加上年住建部公布《建筑设计防火规范》局部修订的公告，其中规定“前室的短边不应小于2.4m”，公摊进一步加大，超高层住宅使用率为75%左右，而非超高层住宅使用率为78%左右；
2、电梯增多，标准层户数多：高度增高后，为了减少候梯时间，往往超高层设计3部以上电梯，避免使用率太低，标准层户数也相应较多；
3、剪力墙厚导致净尺寸减少：由于超高层结构的影响，户型内的结构柱相比一般高层较大，同时楼层越矮，结构还需逐渐加
厚，实际可使用面积会更小，因此会影响到户型内空间感受。例超高层低楼层剪力墙厚度一般mm左右，而普通高层剪力墙宽度为mm；
随着容积率拔升和建筑规范的不断收紧，对于超高层住宅的设计有切实的影响。
面对建筑规范上的不利因素和高昂的房价，是控制面积还是保舒适度？
对于深圳市场主力户型3房，在建筑设计上该如何打造？
