楼市风云骤变，历经年严调控不断加码和机制建设积极推进的双重作用下，市场进入短暂的均衡状态。在调控持续趋紧的年，楼市又将面临着怎样的机遇及挑战？
1月21日下午，由深圳房地产信息网（咚咚找房）举办的《购房者民间总结会：抓住楼市变化，下一步怎么买?》在福田梅林盛大举行。本次活动分为两个部分，一是专家主题演讲，二是沙龙环节。
作为年开年的首场咚咖房学院讲座，强大的专家阵容的干货分享（政策、二手房及深莞惠楼市剖析）、专业数据、置业者白皮书的发布成为本次论坛的主要亮点。专家们从市场实际情况出发，给予专业的解读，为置业者解析楼市置业方向。
活动最后，咚咚找房9.9速购服务全明星阵容（咚咚牛浩思深莞惠团队、淘房哥团队、淘房助手、速购中心）亮相，为大家一一介绍服务承诺。
李宇嘉
去杠杆、房贷政策将影响楼市
有结构性投资机会
深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉博士认为，过去两年，楼市调控给政府增强了极大的信心；年初是鼓励大家加杠杆，但现在风头完全不一样，转向控制杠杆率过高。
年影响楼市走向最主要的是政策：一是调控政策，二是房贷政策。首先国家在不断地强调调控是不动摇的、力度是不放松的；但部分地区开始松绑政策，如按照年的判断，当时也是从西北几个城市松绑限购，然后整个开始全国政策的松绑，但年中央的定调是调控政策将不会放松。
贷款方面，今年房贷政策的目标是要去杠杆，虽然是新的一年，但放款周期还较长（3-6个月），这个放款周期会是今年的主基调；其次是额度控制，年要求新增贷款中房贷占比不超过30%，去年如果把消费贷（消费贷去年增3.5倍）、公积金贷款算上，全国的增量是40%。消费者加杠杆的动力较强，这原于许多新房因限价比周边二手房价值低，置业者看好市场。
李宇嘉认为，居民杠杆率过快攀升是房地产泡沫最主要的表征，美国次贷危机就是这么发生的。这也是对深圳楼市影响最大的因素。
（深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉）
关于调控政策，李宇嘉认为调控政策已经处于顶部，上半年基本还是维持，但也不能说不存在变数。一方面是限价，另一方面商务公寓在北京、上海都控制得很严，但深圳并没有控制，因为深圳离不开商务公寓，但如果上半年楼市出现回升，下一轮调控政策主要就是在商务公寓。
年还有一大政策是限售，这一政策是长效机制最主要的组成部分，限售跟限购不一样，限购可以随时取消，限售是不可能随时取消的。从兰州的政策来看，未来的政策绝对要向限售转移。未来如果限售继续坚持下去，对商品房的影响较大。
未来可能会出现这种情况，即全款买房的价格和贷款买房的价格、商业贷款买房的价格、公积金和商业贷款组合买房的价格完全不一样。
年的深圳市场，需求仍旧较强，首先每年有50-69万的人口流入，此外是规划的全面落地，据了国家战略性的粤港澳大湾区的规划今年会出来，虽没有趋势性投资机会，但有结构性投资机会。
此外还有广深科技创新走廊，很值得投资的因素，从深圳南山到东莞松山湖，再到广州南沙，这里将是未来中国的硅谷，未来这条走廊的产值以及围绕这个走廊的粤港澳大湾区产值全球第一；
