林小姐:我在1995年就开始涉足楼市,当时的银行贷款利率是13%,而且年限最长只有3年
@贰哥忒贰:大多数“笋盘”信息还是掌握在中介手里虽然有时候中介报价的“笋盘”信息是半公开或完全不准确的,中介也不可能在第一次接触时就把好房源信息告诉客户,但深入接触之后,中介还是有一些准确的“笋盘”信息的因此对于买家,最好的办法就是广泛撒网,与多个中介保持联系,做到让“笋盘”找你,而不是你找“笋盘”当然,信息太多时,要学会判别真假好坏,这就需要对区域和楼盘的足够熟悉和了解,积累阅历
肖小平:综合以上嘉宾的观点,对于投资型和自住型来说,现在都是一个找“笋盘”的机会可能目前市场上的分歧,恰好利于笋盘的出现部分人在利空的影响下抛售,这深圳商报订报电话时候要买房的人就可以适当压价对于经验不够丰富的首次置业群体来说,可以选自己家门口的楼盘开始,从熟悉的区域开始,既方便又容易成功
肖小平:既然大家都认为,“笋盘”在当前市场条件下是存在的,可挖掘的,那么对于挖掘“笋盘”的技巧,有什么建议?
●@贰哥忒贰:房产投资人、深圳地产圈微博红人
这个案例说明“笋盘”肯定存在,只是放盘不多,也不是很有名的盘比如,景田周边就有100多个盘,但是从各种渠道能被大众熟知的就20多个,这20多个盘就因其名气引来客户注意,价格也比较高,而其他盘中,就隐藏着容易被忽视的机会但今天回过头来看,经历了数次市场起伏后,房产带来的投资回报仍然是最可观的拉长时间线来看,说不定今天所有的盘都是“笋盘”
粗深圳商报登报线条地说,未来市中心区“2字头”房价的房源可能会消失,而对于龙岗这样的次中心区,“1字头”房价的房源也会没有,换句话,这些都是眼下的“笋盘”
大市与“笋盘”
●林小姐:1995年在深购置首套房产,资深楼市买家
自住型和投资型对“笋盘”的定义是不同的,对投资型来说,“笋盘”存在于热区中,价格相对较高,投资回报也高,而对自住型来说,“笋盘”可能存在于不太热的区域,物美价廉,居住舒适建议刚需者把自住房也当投资,在购房的起步阶段,不要那么看重居住舒适因为找到好“笋盘”,以后还可能成为生财工具,成为你的第一桶金
●@不可思议之小怪兽:80后,不久前完成首次置业
林小姐:我住在石厦片区,那边生活便利,虽然放盘数量不多,但是也存在不少深圳商报官方网站“笋盘”,自主投资都很好如果要做投资的话,也能找到2.5万元～3万元/平方米的房源,相比龙岗、龙华等地,还不如选择福田很多包括“笋盘”在内的楼盘都是委托中介全权打理,有的可能会收佣金之外的费用,但只要能找到好房源,未来升值空间也大寻找“笋盘”不能着急,要坚持不懈跟踪调查,熟悉各片区和楼盘,综合评估之后再下手
肖小平:很多人说现在市场很难找“笋盘”,有数据显示,近两个月的深圳二手房交易,月成交平均8套以上的有200多个楼盘这个数据表明,市场的需求还是比较集中,即使售价高一点,还是有很多人抢着要有朋友a得知罗湖有一“笋盘”,但在网站上完全找不到相关信息,后来去找很多中介公司才问到,入手的时候1.3万元/平方米,而其周深圳商报广告部边楼盘都在2万元/平方米以上
@贰哥忒贰:虽然现在二手房市场存在分歧,但我认为暂时问题不大因为现在并不是说没有调控,相反是处于限购限贷的政策下而很多人认为房价不合理,但实质上也有合理的部分存在单价6～8万元的高价楼盘只是少数,市中心也存在单价逾2万元的楼盘,不同价位的楼盘市场上都有分布短期内市场不会有太大波动,也不排除一些配套一般的楼盘,在一个既定的大圈子里,受到某些概念的影响而涨价,对于自住型来说,“笋盘”就不要在这样的圈子里找
人人都爱“笋盘”,但在真实的市场中,“笋盘”似乎是个传说顾名思义,“笋盘”就好比雨后春笋,具有高成长性、高性价比以及较低的入手门槛但是近年来,深圳楼市经历多次市场调控,格局有了不深圳商报电子版在线少调整,发现笋盘的机会也在变化与此同时,深圳二手房价不断刷新,如何定义性价比和成长性,也非常考验买家眼光本期小平饭局,就与大家探讨那些笋盘的故事
让“笋盘”找上门
林小姐:一般成熟区域,如福田,就可能出现一些“笋盘”大多是业主很久不住,或改善型想换一套大房,才有可能放盘这样的盘都是合理评估之后才定价的,不会高的很离谱,大多比周围楼盘价低,入手就很划算其实在市中心也存在很多盘单价在2万元/平方米左右,相比关外差不多价位的新房,市中心自然各方面优胜很多,要找笋盘我认为还是要瞄准市中心的熟地
肖小平:现在对后市判断耐人寻味,不断有消极声音冒出,身边也有人在抛售物业;同时一部分买家却认为现在市场依然理性,买入深圳商报地址机会充足这样矛盾观点,对我们后期寻找笋盘有何影响?
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●本期嘉宾
主办单位:深圳商报 中联地产
主理人:肖小平,沉浮地产圈10余年,阅楼无数现任中联地产二手房研究院总经理,资深二手房市场研究专家、深圳联合产权交易所专家擅长政策解读、数据分析、区域研判,观点前卫麻辣,引爆市场热议
更新“笋盘”标准
@贰哥忒贰:我个人认为,“笋盘”的一大特征就是便宜,但这个便宜是没有标准的在特定时间段,特定的个案都是有可能存在的“笋盘”可遇不可求,可能你要买房时很难找到,等你买完之后又出现,这不仅是机遇问题,也贵在坚持
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