2015年的别墅市场注定成为焦点：一是多重政策利好助力，3.30新政中下调二套房首付、调整二手房营业税起征年限等细则都将使改善类住宅更为受益，“楼市整体环境向好的情况下，多项利好政策的叠加作用有望刺激楼市需求的进一步复苏与释放，促进更多购房者积极入市。”某市场分析人士如是说。二是别墅市场再添猛将，凯德中国时隔十年再推别墅新品。据了解，定名为凯德麓语的别墅项目是继卓锦万代项目之后，凯德中国在京打造的第二个别墅项目，亦是2015年凯德中国在京开发项目的重中之重。众所周知，凯德集团进入中国21年，进入北京市场11年之久，其开发业态涉及广泛，且品牌知名度、客群认知度有口皆碑，蓄势10年重返别墅市场，该项目有何特色？其产品定位市场反响究竟如何等等疑问成为市场关注焦点。此外，当前的别墅市场环境亦与2006年有极大区别，十年后再度回归的凯德系别墅，将给业内外带来更多的期待与想象。
据了解，目前北京别墅市场的供应主力已由传统核心区外扩，甚至不乏外省区域；并且别墅的整体供应已进入上升期，仅存量就高达7467套，市场竞争将十分激烈。“今年别墅市场竞争不容乐观，但对于凯德而言，反而是个机遇。”项目相关负责人表示，凯德集团作为亚洲规模最大的房地产集团之一，其开发足迹遍布全球，深耕北京市场11年，业已形成商业综合体、购物商场、服务公寓、办公楼、住宅等房产地产行业多业态全产业链，资金实力毋庸置疑；而外界对于企业的印象，一是稳健、二是品质，这一点亦是业界共识。值得提及的是，凯德集团以“树人建宇”作为企业文化的核心，不论是购物商场、住宅，抑或是综合体、办公楼，都持续传达“使用者为上”的理念，使人们在居住、生活、休闲、工作等过程中得到更为舒适的感受。“凯德既具备雄厚的实力，又有丰富的房地产开发经验，并且多元业态又足以为新产品提供强大的平台支持，这些都是其别墅新品所独有的优势。”某行业分析人士如是说。
就项目自身而言，作为凯德中国2015年在京主打的千亩大盘，凯德麓语的确有着可以“傲骄”的资本。一是区位优势，项目位于奥北别墅区的正北，距离北四环仅半小时车程，京承高速直达。与城市距离的拉近意味着其交通优势、城市配套优势将对买家更具吸引力。二是自然资源优势，项目整体拥有宜居所需的良好生态环境，丰富的自然资源保障了别具一格的尺度。据了解，一期入市的86套房源，容积率低至0.49，这一数据亦低于同区域内滟澜新宸长桥墅、金隅·澜湾、远洋·傲北等几个项目，稀缺价值极为明显。
新生的凯德麓语如何应对市场竞争，“高端市场已进入拼细节的时代，这恰恰是凯德的强项。”某行业分析人士表示，别墅的客群多为高资产人群，其对于居所品质的要求更甚于对价格的敏感，相比于年限较长的存货，凯德麓语等新品在建筑理念、产品设计以及社区打造上将更具优势，而对于看重区位优势和圈层效应的高端客户而言，后者显然会更受青睐。
