伴随着“金九银十”传统周期的到来,近期新房市场的推售量明显上升。9月是深圳楼市的“黄金季”，从市场表现看，公寓率先热起来。从统计数据看，9月份入市的新盘中，有近三成来自公寓。
——整合于：深圳商报、证券时报、羊城晚报
8月刚需占主力豪宅淡出市场根据深圳市规划国土委数据统计,8月深圳新房住宅批准预售套,面积为39.6万㎡,环比7月分别增长85.8%和51.0%,预售量较5-7月有所回升。其中,8月取得预售的有8个楼盘,较7月增加一倍,中小户型占比明显增加。
与供应的陡然增加相反,8月全市仅有套一手住宅成交,环比大幅下滑23%,创历史同期最低位。市场受“3·25”新政影响明显,新房成交量近3个月的持续下滑。外加6、7月份房地产市场处于传统淡季,开发商推盘量持续低位,导致8月份新房成交量创下历史最低水平。
各行政区方面,除罗湖、盐田外,其他区域均有不同程度的下降。其中罗湖为80套,环比增长33.3%,盐田环比增加两套。而宝安、福田降幅较大,分别下降37.0%和38.1%,宝安由7月的套减少至8月的套;龙岗和南山降幅也在16%-18%。
从8月已备案项目数据显示,全市成交套数前十中,均为刚需楼盘,豪宅逐渐淡出市场。
9月入市新盘三成是公寓9月是深圳楼市的“黄金季”，从市场表现看，公寓率先热起来。从统计数据看，9月份入市的新盘中，有近三成来自公寓。
9月2日，绿景虹湾H寓以《三体》舞台剧的形式亮相，将推出51~75平方米的精装公寓，这也是梅林片区近年来首个入市的公寓。而万科在龙华的公寓项目，也选在了近期开盘。
进入9月以来，市场的热度尚未升温，公寓倒是一枝独秀。从深圳中原地产和安居客的数据看，9月预计入市的20个左右的新盘中，有三成是公寓项目。
公寓成为新盘市场的主力在7月就有体现。深圳中原地产研究中心数据显示，7月共计5个商务公寓项目入市，推售面积4.46万平方米，是6月入市商务公寓面积的3倍之多。8月份占比更达到一半。
公寓成为金九楼市的“探路石”，很大程度上是因为公寓项目个体小，好转舵，如果市场接受程度高，开发商则会加大住宅产品的推盘量。相对同类型的住宅而言，商务公寓具有一定的价格优势。58同城、赶集网分析数据显示，二者之间的价格差距约在5%~10%。即使是一个项目同时拥有住宅和商务公寓，也存在商务公寓定价低于住宅的现象。
深圳公寓租金回报率不到2.5%？根据深圳链家成交系统数据统计，8月全市平均租金为每平方米67.9元，环比下降1.2%，同比增长2.5%；套均租金为每月元，环比下降1.9%，同比下降4.2%。整体来看，今年1月租金处于峰值，随后租金持续回落至持平，在7月出现小幅增长，8月再次小幅回落。
对此，记者走访罗湖和福田多个片区，多位房产中介表示目前买卖市场与去年相比降温不少，市场上出租房源则明显增多，价格相对保持稳定。
与8月全市平均租金同比增长2.5%相比，深圳房价的同比涨幅依旧“惊人”。根据深圳中原研究中心监测，8月深圳新房成交均价为每平方米元，环比小幅上涨1.8%，同比上涨59.7%。
租售比是衡量一个地区房地产运行良好的重要指标，指每平方米月租金与房价之间的比值。陈小姐在接受记者采访时表示，她刚刚以每月元的价格将自己位于罗湖区桂园片区的一套28平方米的单身公寓出租，该户型目前市场售价万元左右。尽管租金已经很“不错”，但以此计算的租金回报率也不到2.5%。
“在深圳如今的高房价背景下，买房收租基本没有任何租售比可言，租金回报率甚至跟银行一年期定期存款利率差不多，更别提跑赢房贷利率。”陈小姐如是说。深圳中原研究中心表示，由于深圳市场热度持续较低，且房价居高不下，在未来上涨空间有限的情况下，投资客占比较之前有一定程度的回落。
