谢生( 一、项目概况
沙河五村城市更新单元东临华侨城，西临沙河东路，南抵深南大道，北至香山西街。该更新单元规划已批，其中一期项目主要位于新塘街与上白石街之间，拆除用地面积.7㎡，开发建设用地面积.4㎡（拆除与建设用地范围见附件）。
该一期项目拆除用地范围内涉及四个地块，用地面积合计.94㎡（与规划修改批复基本一致），具体为：一个地块为城中村用地，用地面积.59㎡，为深圳市白石洲实业股份合作公司用地；一个地块属T-宗地，用地面积.11㎡，为深圳市河宇实业有限公司用地；一个地块属T-宗地，用地面积.16㎡，为深圳市绿晟投资发展有限公司用地；剩余为国有未出让用地，用地面积.08㎡。
该一期项目拆除用地范围内包括96栋建筑物，总建筑面积.38㎡，现状主要为厂房、私宅、宿舍，涉及54位权利人（1份搬迁补偿协议为1位权利人）。其中，办理了房地产登记.71㎡，分别是：深圳市河宇实业有限公司㎡、深圳市绿晟投资发展有限公司.71㎡，剩余未办理房地产登记.67㎡，相关建筑物权属由深圳市白石洲实业股份合作公司、深圳市绿景天盛实业有限公司联合在年2月7日《深圳商报》A02版进行了公示。
本项目通过权利主体深圳市白石洲实业股份合作公司与深圳市绿景天盛实业有限公司签订一系列合作协议及搬迁补偿协议，其他权利主体与深圳市绿景天盛实业有限公司签订搬迁补偿安置协议的方式形成单一主体。根据《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市城市更新办法》《深圳市城市更新办法实施细则》等有关规定，沙河五村城市更新一期项目实施主体拟确认为深圳市绿景天盛实业有限公司，现予以公示。
二、公示时间
为期7个自然日，年3月18日至年3月24日。
三、公示地点
1、深圳商报
2、深圳市南山区人民政府网站
网址： 3、深圳市南山区沙河街道办事处（大厅）
4、项目现场
四、意见反馈
1、公示期间，如对公示情况有异议，请在公示期间内持相关证明材料，向深圳市南山区城市更新和土地整备局提出书面意见，截止日期为年3月24日；
2、个人反馈的，需提交个人身份证复印件，附地址、联系方式；
3、单位反馈的，需提交单位组织机构代码证复印件、法定代表人身份证复印件，附地址、联系方式；
4、如有委托的，需提交授权委托书、委托人及受托人身份证明材料复印件，附地址、联系方式。
五、联系方式
深圳市南山区城市更新和土地整备局
联系人及》》》》》
特此公告。
深圳市南山区城市更新和土地整备局
年3月18日
附件：
1．沙河五村更新单元一期项目拆除与建设用地范围图.jpg
二、《南山区沙河街道沙河五村城市更新单元规划修改》的公告
南山区城市更新和土地整备局关于《南山区沙河街道沙河五村城市更新单元规划修改》的公告
发布日期：-03-15浏览次数：
《南山区沙河街道沙河五村城市更新单元规划修改》已经深圳市南山区人民政府批准，现予以公告。
南山区城市更新和土地整备局
年3月15日
附件：
1．地块划分与指标控制图.jpg
2．分期实施规划图.jpg
深圳旧改回迁房优势：一、不限购，无需社保，不限户籍二、仅需周边房价50%，首付价格买全款物业三、不限售，拿到房产证后可以立刻买卖四、带学位，享商品房同等品质同等配套五、小投资，高回报，投资回报率%-%六、手续安全保障，开发商签约，村委确权，国土局备案更多细节一篇文章也不能解释全面，也可预约直接去开发项目实地考察。深圳旧改，分享行业前端资讯、聚集行业一手资源提供谢生：1.嘉兴春天，80起。租金20,2x一平项目名称：老墟镇片区城市更新单元
项目开发：嘉兴+华润集团
项目进度：签约率90%项目签约：直接和开发商签约
政策条件：不用社保跟名额，不限购！
项目位置：深圳市龙岗区老墟镇片区城市更新单元
2.向南一期，平米，70起，5x万一平米
项目位置：南新路与桂庙路交汇处
合同方案：直接开发商签拆迁补偿安置协议
项目进度：签约95%（签约中）已收楼
申报主体:深圳市国超投资有限公司
3.特发同德平米，2x万，租金20元
项目名称：龙岗区宝龙街道同德社区利益统筹项目
申报主体：深圳市同乐股份合作公司
项目开发：特发集团
项目面积：80平起售
直接和开发商签约
4.横岗恒大排搒村旧改，70平米起，租金补贴14元。3x万元
项目名称：龙岗区横岗街道四联社区排榜村城市更新项目
开发商：恒大集团
交房日期：拿到开工许可证48个月内交楼
目前进度：签约收楼中
5.龙岗塘坑恒大旧改2x万，外80平米起，无租金
项目名称：横岗街道六约南片塘坑片区城市更新
项目位置：龙岗区横岗街道，北临龙岗大道
开发商：恒大集团
目前进度：已过专规，年8月启动签约，年12底已签约80%,预计年底签约完成，年初拆除动工
6.平湖宝能城坳，平米起，租金补贴20元，底价3x万元每平米。
平湖金融基地宝能一期旧改，签约率95%，正在拆除中，随时签约
回迁房又称为回迁指标，旧改拆迁时，开发商拆迁征用村集体或村民的土地，赔给回迁户的房子，统称为回迁房。在旧改拆迁的前期阶段，原村民把回迁的指标转让给你，然后你是以拆迁户的名义，跟开发项目公司签订《回迁补偿协议》。等建成后，补偿的红本商品房直接是以买家的名字，所以这样才不限。
每月每平方还会补偿20-元每平米的租金补偿，还有装修补偿，搬迁费，积极签约奖励等等。回迁房不受政策影响，房产证出来就可以和正常的二手房一样的交易了。
优点：不受限制政策（不用购房名额、社保）不限户籍回报高
回迁指标房有哪几类？
首先我们先分清楚，回迁指标房有哪几类，哪一类是能够确保不需要名额，又能做到非常安全的。
A类，业主有房产证：这种回迁指标房可以正常在交易所过户更名，接受相关部门的认可和监督，对于购房者来说和普通二手房交易一样，非常安全。缺点是需要购房指标、价格高（跟市场商品房同价）。
B类，业主只有开发商的回迁安置补偿协议，买卖的是回迁权（期房），而非真正的房屋过户。
B类，具体有两种交易形式：
一是：直接和业主签订协议，先付部分房款给到业主，约定在房产证出来后进行过户，届时付清剩余房款。这种交易不能贷款，需要名额，且先付款比例很高，一般在总房款的七八成，有一定风险，且业主也不能保证什么时候能够真正过户，后续争议隐患大，虽然有律师见证，但小编不建议入手。
二是：交易时直接通过开发商更名确权，一次性付给原业主所有房款，房产证上就直接是购买者的名字。购买者也成为原有回迁村民的一员，这种权属变更还会得到开发商承认、政府认可，在国土部门备案，有国家信用背书，相当于买了一套期房。
这种交易很安全，但周期还是关键问题，周期合适、价格合适的项目非常少，小编目前给大家寻找的投资项目就属于这一类，首先非常安全。当然，小编会核查清楚以下几个问题：
1、通过开发商发放的拆迁政策中对回迁指标房性质的说明或者去住房和城乡建设委员会查询确定回迁指标房的性质；
2、要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁指标房的真实性进行核实（在村委、开发商以及测量部门三部门核实）；
3、明确该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁，不投资危房改造；
4、明确该回迁指标房所占用土地是划拨用地还是出让用地，如果是划拨用地在办理回迁指标房的产权过户手续时需由买受人补交土地出让金；
以上情况都清楚了，是不是就解决问题了？当然还没有，因为一个开始拆迁的又有人愿意出售的回迁项目，出售面积毕竟很少，所以就要抓紧沟通、抓紧购买，一旦购买的人多了，价格就会上涨，而如果找新的地方，同时符合潜力大、不需要名额、又安全、周期短，这么优质的投资项目就难了。所以好产品不是随时都有的，抓紧时间先来了解，才能抓住机会。
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