以前深圳购房“夹心层”想买房，是慢慢攒钱，也许从年开始，可以攒产权了。
若以过去三年深圳新房供应数据推算，要想为万尚在租房的深圳实际居住人口每户提供一套房，需要大约年。即便将来深圳出让的宅地全部都拿来盖商品房，依然也不够。
所以，“年调控政策不会放松，通过抑制价格，发展租赁，为今后年轻人在大城市买房争取空间。”深圳市房地产研究中心主任王锋年首度开讲，在深圳商报主办，瑞诚集团承办的“存量时代运营为王——中国房地产存量资产运营论坛”上，解读政策落脚点。
他还表示，未来深圳只有四种房，并建议政府宅地供应采取3：3：2：2的结构，其中购房型商品房30%，租赁型商品房30%，共有产权20%，公租房20%，更多向后三者倾斜。买不起商品房，又申请不到人才房和保障房的深圳“夹心层”，则有望通过“共有产权房”，实现自己的住房梦。1
形势：深圳商品房供需长期紧张
未来宅地全盖住宅也不够
王锋给深圳人口和住房算了个总账，年深圳实际居住人口达到万，但是住房自有率只有21%，还有80%（大约万）的深圳实际人口通过租房来解决居住问题。
首先是价格高。作为一个发展中国家，这一轮上涨以后，全球12个高房价城市中国占到4席。全国20多个热点城市，房价收入比普遍超过以国际上合理上的10：1，特别是北京、上海、深圳超过了30：1，这种情况下广大的居民基本上出现了买不到房、买不起房的局面了。
如果今后年轻人、农民工在大城市失去了买房的希望，社会稳定就会存在很大隐患。
其次是长期供需紧张。1月20日链家发布的《年深圳楼市大数据》显示，年深圳新房供应套，是年的76.41%，是年的53.56%。若以过去3年深圳新房供应平均数套，每3个人为一个家庭来计算，未来还需要大约年才能为每个家庭提供一套房。这种算法简单粗暴，但是供需紧张程度可见一斑。
王锋现场也直言，“仅仅依靠盖房子，即便把以后能出让的土地都盖上住宅，也依然解决不了供需的矛盾。”
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政策：楼市政策不会放松
限购限贷是长效机制
深圳政策没有不停“打补丁”，王锋认为，主要是年10月深圳出台“深八条”时，曾精心研究过房地产各个环节的投机漏洞，也在年真正发挥出了作用。
链家数据显示，去年深圳新房全年均价元/平方米，比年的元/平方米，只微涨块钱，涨幅1.85%，勉强跑赢1.6%全国公开CPI数据，和深圳8.8%的GDP相比已是下跌。
开年以来，虽然被中央快速辟谣，但各种限购松绑的传闻又开始活络起来。乖孩子深圳的政策会怎么走？
“在大城市里，在房价较高、支付能力较差的情况下，重点发展租赁市场，严格实施宏观调控，保证房价不上涨，给今后年轻人买房争取空间。”王锋解读中央调控政策落脚点。
至于深圳，“面临这样长期供求紧张的局面，房地产调控在年仍然不容放松，长效机制还要加快建设。”王锋认为，年不能有侥幸的一面，“不是说短期的限购限贷这些就是长效机制，这些一样（可以）是长效机制，如果别的方式管不了，这些东西还得发挥作用。”
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宅地供应3：3：2：2
“夹心层”迎来共有产权房
加快建设多元化、多层次的住房供应体系，是未来楼市政策两个重点之一。
以前深圳的“房”很多，经济适用房、廉租房、限价房、自住房、安居房、人才房等等，已经快要分不清，王锋把以后的住房梳理为四类，购买型商品房，租赁型商品房，共用产权房，还有公租房。
“结合深圳的实际，购买型的商品房不能再去大量地建了，因为建得越多只会房价越高，只会让少数人得利。”王锋说，深圳这么点地，就是全盖商品房那价格一样要涨得很快，因为深圳土地太紧张了、人口太多解决不了这个问题。
所以，他会建议政府，未来把有限的土地资源更多向后三类倾斜，深圳住房用地比例为：购买型商品房30%，租赁型商品房30%，共有产权20%，公租房20%。
