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新房量价齐飞
房价涨37.2％
成交套数涨58.7%
成交金额涨.4%
昨日，市规土委公布去年12月深圳一手住宅价格为元/平方米，经过加权平均计算得出：
1
去年全年新建住宅价格元/平方米，为历史最高值，同比涨幅37.2％；
2
成交套，同比大增58.7%；
3
成交金额.8亿元，同比暴增.4%。
记者采访了解到，政策成为去年房价大涨的主要原因，政策大幅刺激下，各类需求积极入市。
三项指标均创历史新高
去年新房市场受政策与信贷环境影响明显，量价表现突出，成交价、成交量和供应量三项指标均创下历史新高。
整体来看，全年供应居历史高位，达万平方米，同比增加26%。在市场火热的情况下，一些之前未准备入市的项目也借机入市。供应虽然极高，但去年市场利好、需求强劲，客户入市积极，新房成交与供应相比毫不逊色，全年成交面积超过万平方米，同比大增65%。全年成交金额高达.8亿元，相当于每天成交6.1亿元。
价格方面，去年全年均价相比年均价上涨近四成，11月单月成交均价冲高至元/平方米，同比上涨69%，为年以来最大涨幅。从去年月均房价走势看，走出一波单边上扬的格局，单价从年初的2万余元，逐步上涨到岁末的“4字头”，从1月到12月，价格涨幅为59.1％。
各区价格均全线上涨。中原地产统计数据显示，年价格涨幅最大的区域当属南山，年南山年均价格达元/平方米，较年上涨了37%。龙华、龙岗、宝安紧随其后，年成交均价同比涨幅均在三成以上，福田在年新房均价涨幅27%。罗湖新房价格涨幅略低，仅为15%。盐田仅上涨7%。
政策利好成最大推手
对于去年深圳房价暴涨的原因，深圳中原地产董事总经理郑叔伦认为，究其缘由，一年多以来支撑房地产市场的各项利好政策，尤其是前所未有的宽松信贷显然是深圳楼市涨势疯狂的主因。
年四季度出台“新政”应该是此轮暴涨的导火索，“认房不认贷”催生了一大波换房客需求入市，二套客户通过换房来实现低首付，加速了成交的放量，投资者更是闻风而动，占比骤升，年已上升至两成以上，跟年的情况类似。“新政”的出台，使二套房首付降至四成，营业税免征5年改2年，虽说深圳仍然执行二套首付七成的政策，但市场热度已引爆，从投资客到换房客到首置刚需客，都前赴后继涌入楼市，二季度成交虽未创下历史新高，但也已经接近年的高峰。
市规土委数据显示，截至年12月31日，新建住宅存量仅为.5万平方米、套，去化周期约为7个月。
年底历来是新房存量的高峰期，开发商年底去化的压力加大，入市的节奏也相应加快。如年底深圳新房库存达到高峰之后，“新政”之后受二手房市场的带动，去化速度明显加快，存量逐渐下降。8月份市场存量仅为万平方米，达到了去年最低值，去化时间仅为5.6个月，是继年之后去化时间首次低于半年。
去年12月底的库存虽然低于年，但去化压力再次加大。
今年仍将供不应求
根据深圳中原研究中心的统计，年深圳将有个新建商品住宅项目进入销售阶段，可供应面积预计在去年基础上增加两成。未来供应量较大的一部分原因为年将会有大量城市综合体项目和旧改项目入市。
郑叔伦认为，未来就宏观而言，政策面预计仍会保持宽松，房贷利息可抵个税，二套首付四成等利好政策虽未落实，但也无不利政策。
就供应而言，深圳一年新房新增才五六万套，而仅仅去年深圳的人口就增加了多万，且深圳引入高新科技及金融类人才较多，购买力强，深圳仍处于供不应求的状态。年的深圳楼市预计趋势和去年一致，但却会更趋理性，价格涨势渐缓。
二手房价涨59%
统计数据显示：
年全年，深圳二手房共成交套，成交面积.78万平方米，较年分别大涨.7%及.7%。
特别是3·30新政实施以来，市场需求得以释放，二手房市场成交量与价格均取得快速上升。中原统计数据显示，深圳二手房价去年全年涨幅高达59%。
有市场人士预计，受宏观经济环境、市场购买力等多种因素制约，今年二手房价格增速将放缓，成交量亦将有所回落。
南山区领涨全市
罗湖投资客最多
受惠于蛇口自贸区的成立以及大前海概念，南山区二手房价全年以63%的涨幅领涨全市。龙岗区受到刚需客推动，二手房全年涨幅高达60%。
综合开发研究院房地产研究中心主任宋丁表示，蛇口自贸区的成立使得大量的高端产业形成聚集效应，高收入人群以及资金的大量汇聚，必然带动周边房价的提升。
深圳中原认为，房价对于购房者具有决定性影响，由于深圳原关内地区价格飞涨，导致“溢出效应”。一直处于价格洼地的龙岗区成为诸多置业者，特别是刚需客户的首选。随着交通条件的不断改善，加之需求带动，龙岗区二手房价格以60%的涨幅仅次于南山，排名全市第二。
受3·30新政影响，深圳二手楼市投资客比例迅速提高，虽然受到股灾影响，但投资客比例在去年8月仍达到25%，为近年来最高值。其中，罗湖区因户型小、总价低、城市配套完善等特点，投资客占比三成左右，成为全市投资占比最高的区域。
美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰认为，罗湖在去年的房价快速上涨过程中，成为关内地区的价格洼地，其无论是住宅还是写字楼，投资回报率都较高，加之地铁、快速路、城市旧改等利好消息的不断传出，因此成为投资客的首选，其升值潜力较为巨大。“随着中海天钻等一批城市旧改项目的相继入市，相信罗湖楼市会有较大的起色，因此楼价还会有较大的升幅，也带动项目周边楼盘的售价走高。”
今年楼市”不好说“
年底新盘不断推向市场，使得市场信心持续升温，二手房市场也迎来翘尾，中原统计数据显示，去年12月，深圳二手房价持续上涨，各区涨幅均超过4个百分点。
不过，热度不减的楼市也令业内人士对今年的楼市多持审慎态度。记者近日走访多间中介店铺，多家店长普遍对上半年情况表示乐观，但对于下半年情形则表示“不好说”。
“以目前的行情来看，我只能说近几个月价格还会涨，再往后真的不好说，。现在有卖家捂盘不放，也有投资客开始把钱投向深圳周边的楼市，觉得深圳房价不太靠谱。”上梅林某中介店铺经理私下告诉记者。
而业内多位专家预计今年二手房价格增速将放缓，成交量也会较年有小幅下降。
第一太平戴维斯中国华南区研究部负责人何凌表示，深圳后市土地供应有限，预计房价将持续上涨，但增速会较年放缓。
深圳中原董事总经理郑叔伦认为，深圳房价过大的增幅已经严重透支了市场购买力，加之实体经济处于疲软状态，以及金融市场的制约，今年二手房市场整体成交量会较去年出现小幅下降，不过由于深圳自有住房率不到30%，供需矛盾现象将长期存在，市场需求仍然旺盛，因此房价未来依然会呈现持续上升态势，但去年价格暴涨的情况将不太可能会出现。
卖得最好的10个楼盘
根据深圳房地产信息网的监测，年楼盘成交量排行榜中，京基御景印象、华润城、港铁天颂分列冠亚季军。
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