▲根据出让公告，此次出让的三宗居住用地分别位于龙华、大鹏和坪山，供应土地总面积7.5万平方米。
?龙华新区民治居住地块，土地面积约2.35万平方米，用地性质为二类居住用地，容积率5.0，配建不低于平方米的人才住房；
?大鹏中心区居住地块，用地面积约1.82万平方米，用地性质为二类居住用地，容积率3.2，配建不低于平方米的人才住房；
?坪山沙湖社区居住地块，土地面积约3.3万平方米，用地性质确定为二类居住用地，容积率为4.98，配建不低于平方米的人才住房。
三宗地最高限价57.6亿
值得一提的是，此次出让土地与以往不同，首次采取“三限一竞”的方式，即“限地价、限房价、限转让期限、竞人才住房面积”。
解读一控地价
指按确定的销售房价评估出让底价，在溢价率达出让底价的一定比例时为“最高地价限价”。地价规定在出让低价超过了一定的溢价率以后，地价就不再上升了，开始竞配人才住房面积。
解读二限房价
指该项目商品住房必须严格按限定的销售均价和最高销售单价进行销售。出让的居住土地销售价格不能比当前周边同类的居住用地的住房价格要高，而且还要低一定的比例，有利于抑制房价的过快上涨。
根据出让规定，项目商品住房预售时，销售均价必须比周边同类预售项目届时备案均价和当前（即土地出让时）备案均价中的低值低10%（含本数）以上；最高销售单价不得高于土地出让时周边预售项目备案均价中的低值的95%。
解读三限转让期限
此次出让的商品住房购得者5年内不得转让。解读四竞人才住房面积
即当竞买人报价达到最高地价限价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的人才住房面积。当然最有亮点的还是竞配人才保障住房面积，这在国内是比较大的创新。
同样的一块地，我们限制地价以后通过竞配人才住房面积来决定，竞配人才保障住房配置的比例多，相应的中标的机率也更大。
这样不仅有利于抑制地价的过快上涨，也有利于深圳人才安居工程的建设，促进保障型安居工程的建设。
解读五土地购置资金来源
这次土地出让还在“加强土地购置资金来源审查”“住房购房者转让”等方面都做出了严格的限制。
比如，竞买申请人在申请用地竞买时，必须承诺其土地购置资金（即地价款，含履约保证金）来源不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等。
市规划国土委相关负责人表示，此次用地出让将拉开我市居住用地密集出让的序幕。今后一个时期，市规划国土部门将陆续推出多宗居住用地投放市场，增加住房供应，稳定市场预期，抑制房价上涨，对未来我市房地产市场发展将产生积极而深远的影响。记者评述“深八条”一次合理且必要的调控深圳此次的房地产调控无疑给高温的深圳楼市解热降温。在不少业内人士看来，这的确是合理且必要的。我们不妨先来看几个现实情况。在“3.25”新政中，深圳提出了深化限购政策，非户籍居民购房资格从缴满社保1年调整到缴满3年。而“3.25”新政实施以来，市场上仍然有一些外来的投机炒作者。另外，限购政策对非户籍实施严格限购以后，户籍人口成为购房主体，户籍家庭限购2套住房，这样有些人势必要通过非正常手段获得购房资格。深圳市场化程度比较高，又是全国金融市场的中心，各类资金流入深圳的量非常大，再加上深圳的金融市场比较活跃，首付贷、众筹买房等一系列手段又助推楼价。对此，我们不难理解，对于深圳这么活跃的一个房地产市场，其中显现出的问题可能是以前未曾有过的。因此，这也要求我们必须要采取一系列的调控措施来抑制楼市泡沫，维持楼市稳定。客观来讲，此次从土地供应、土地出让方式优化、户型结构调整、限购、限贷、价格管理、市场秩序整顿等八个方面来进行调控，是解决目前深圳楼市问题必要的举措。（深圳晚报记者程安逸）网友观点网友A：量价齐跌是一定的，暴跌的可能性没有，但是回归理性深圳未来跌20%~30%是很正常的，也是几方多赢的局面。这里指的是靠谱的房。网友B：去年是深圳领涨的吧，深圳的限购打开主要影响的是二房的，对刚需而已深圳的限购哪算限购，真心要买办法多了去了。北京年的限购才是真正的限购，社保要5年，就这样，去年北京的市场还很稳定。要你说需求释放去年就该释放了。灵宝虹声：深圳别指望降了！个别抛盘的，只是个别现象，一旦下跌趋势形成，那是灾难。你以为房子是普通商品吗？房子要贷款的，贷款要还的，跌着来，那个时候，不是你觉得你可以买，就会买的！yao：预测房价会跌的人，都是等着房价下跌的，看起来还挺多，所以，深圳有足够的支撑力，看到这里，我放心了，准备再换个大的shamino：今年跌一千，明年涨一万，长期持有肯定还是上涨趋势，一两年内短期大幅波动那肯定不可能了北京小丫：看到这么多无产阶级为有房的人操心房价，我就放心了，看来想买深圳房子的人真不少。小编只想说一句：
资料来源:深圳晚报、深圳商报、家在深圳论坛编辑整理：深圳新闻网
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