中央经济工作会议关于去库存的多项举措，对深圳楼市有何影响？
你以为会跌？真是图样图森破了！
记者昨日采访了解到，深圳楼市有其特殊性，自有房比例较低、供求关系较紧张，深圳房价涨幅领先全国，限购政策尚无法退出。房价下跌几率低！！！
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新房库存仅够卖7个月
会议提出一系列化解房地产库存的举措，明确指出鼓励农民工市民化、租售并举、房地产开发企业调整营销策略，适当降低商品住房价格。
根据深圳中原地产、安居客监测，截至11月底，深圳市新房存量为万平方米，较10月增加9.7%，存量套数为套，全市去化时间为6.9个月。
综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，深圳新房库存约4万套，去化期7个月，基本没有去库存问题。
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中短期不会取消限购
对于此次会议“要取消过时的限制性措施”的表述，业内人士普遍认为，这是针对长达5年的限购政策。目前除了4个一线城市和三亚外，限购政策已经在全国绝大部分城市退出。
比如，一线城市的限购，从目前的情况看，应该属于“尚未过时”的情况。深圳严重缺地，其住房供应长期紧张，而住房需求却非常强大，这时候如果贸然取消限购，可能会引发大量的投资投机客入场，导致房价放量上涨，因此，仍然需要坚持限购政策。
“对深圳来讲，限购政策没有过时，短期内不会取消。而且取消没有时间表，如果没有替代政策，有可能长期化。”宋丁如是说。
王锋认为，限购政策对于稳定深圳房价的作用举足轻重，中短期尚无退出可能。
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明年房价下跌几率低
深职院房地产研究所所长邓志旺称，经历了短期大涨后，深圳房价进入为期三四个月的盘整期，后期仍有望上涨。
市房地产研究中心数据显示，深圳非户籍人口自有房率仅10％，在一线城市中最低；近5年年均购房需求20万套，而实际供应仅有五六万套，供求关系较紧张。
“深圳楼市总体看难以降价，不排除局部地段和少量开发商因产品问题实施适度降价。”宋丁称，明年的深圳房价基本稳中有升，均价下跌的几率非常低。
既然深圳房价下跌几乎无可能，那么深圳现在还有哪些“房价洼地”呢？
深圳原特区房价“3字头”笋盘
福田区
南山区
盐田区
罗湖区
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来源｜深圳商报
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