今年上半年深圳楼市领涨全国,全市一手住宅成交量同比大增121%至314.6万平方米,创下2009年以来同期最高水平,而深圳住宅新房成交均价同比大增20.3%至每平方米28040元,其中6月份每平方米30713元的成交均价更创下历史新高
玉家雄认为,预计今年下半年房价可能维持在较高的水平,但相对上半年来说,预计将较为稳定深圳的房价,短期内并无下降的理由同时也较难出现像上半年这样疯狂上涨的局面,重新回归理性
“疯狂上涨不可能一直持续”
中原地产的预测数据显示,今年下半年,新增供应或将达到2.5万套、230万平方米,其中,龙华、宝安、龙岗仍是供应大户,占总体供应量的一半以上深圳商报电子版下载
“深圳由于执行限购,具备买房资格的人群相对是固定的,现在量价大幅上扬,在很大程度上透支了未来的需求”市房地产经纪行业协会研究总监徐枫表示
“疯狂上涨是不可能一直持续的,毕竟市场承载量有限” 深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄如是说
深圳商报记者 陆剑伟
上半年深圳房价同比大增20.3%,下半年房价如何走?深圳商报记者昨日了解到,7月初,房地产一二手市场均出现降温势头多位地产中介表示,在需求大幅透支、供应量增幅或达一倍的情况下,深圳房价涨幅趋于回落
房价大涨,不少置业者在恐慌中入市
从中原地产和安居客统计数据看,7月以来,楼市成交有所放缓,截至7月7日,全市一手住宅成交量为1671套,较6月最后7日(6.23~6.30)减少13.55%;成交均价为32592元/平方深圳商报大厦地址米,微涨2.28%二手住宅方面,全市成交3463套,减少13.94%,日均成交量仍接近700套,为693套
二手中介地铺也出现了“冷场”福田下梅林一位中介地铺经理向深圳商报记者介绍说,五六月份地铺的谈判室,几乎要排队进去,现在都冷场了中原地产的经理指数和报价指数在7月首周双双下滑,涨势日益趋弱深圳中原地产研究部观点认为,短期来看市场情绪不稳定,前期大幅提高报价的业主面临成交压力
“下半年深圳房价涨幅或将小于一成”dtz戴德梁行大中华区副总裁程家龙表示,预计下半年需求放缓将主要体现在二手住宅成交量的减少考虑到需求变化对于价格影响的滞后性,预计深圳住宅价格在短期维持惯性上涨后增幅将显著放缓受市场监管及信贷收紧的制约,上半年楼市成交量大涨的局深圳商报广告报价面将难以再现
下半年供应量大幅增加
然而,上半年高歌猛进的势头,并没有在下半年延续,却出现了下滑苗头
图为记者近日拍摄的南山华侨城片区楼盘深圳商报记者 薛云麾摄
美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰表示,从市场反馈来看,深圳的二手市场表现有所回落,但整体来看,住宅市场备案量价水平仍处于高位,后市成交表现会放缓,其主要因素是来自于需求已集中释放、利好效应减弱、和房价涨速过快引起的供求关系再一次协调预计下半年深圳房价升幅明显回落,尤其是前期涨价过大的片区,不排除有个别楼盘出现价格环比下降的现象
玉家雄表示,深圳的供应量相对其他城市较为合理根据以往的供应情况分析,深圳下半年的供应量一般都比上半年增加50%~100%,2015年同样深圳商报电子版在线如此需求方面,可能会因为政策的变化有所放缓
6月中旬一个周末,南山一楼盘的开盘现场,戴先生称自己原计划在年底购房,但是担心价格上涨,进而把购房计划提前像戴先生这样心态的置业者不在少数深圳商报记者采访发现,不少市民被“买涨不买跌”的心态“赶进”了楼市
深圳商报记者采访了多位地产中介,一致认为下半年房价将“缓涨”
上周末,记者在龙华一楼盘售楼处看到,现场有十余人在此咨询、参观,而在6月份的同期,这里至少有六七十人据现场工作人员介绍,6月份几乎每个周末售楼处都人满为患,但是7月人流量明显下降,销售也有下降
个别楼盘价格或环比下降
玉家雄认为,过去几个月的情况,已经透支了一部分原本属于后期的销售量
