中国人炒房新趋势：去绿城蒲公英天地提早占位
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不管是出于资产多化配置的斟酌，还是担心人民币贬值因此在发达国家购房以求保值，又或是为了孩子的留学教育和移民斟酌，中国人在置业的现象日趋普遍，而在出国买房这件事上也愈来愈理性。
如今，攻占加州、墨尔本和伦敦等地早已不是新鲜事，中国买房客的眼光正在瞄向那些房价依然便宜、尚有较大增值空间的冷门城市。和中国的房价相比，这些地方的房价还只是中国三四线城市的价格。
长假1过，想买房的人就大增
依照局外中国区总经理某女士的说法，在中国买房客最爱的投资目的地排行榜上，美国位居榜首，其次是澳大利亚和英国等与留学和移民相干的热门国家。但是，这类趋势正在产生改变。比如日本、泰国等新兴国家的房市就在吸引愈来愈多的中国投资者，而中国买家对美国和澳大利亚的注意力也逐步从一线城市转移到了2三线城市。
每次长假过后，我们站的阅读人数就会明显增多。比如对日本来讲，旅治疗白癜风哪家医院好游就给中国人在日本买房提供了动力。某女士说。
就在今年的国庆长假，中国投资者以近14亿日买下了东京两幢住宅。居外发布的购房意向指数显示，今年2季度中国人对日本房地产的购买意向指数比一季度增加了54，同比2014年的2季度则猛增了730。
经济学人近道称，泰国经济低迷，惟独房产业一枝独秀。而在这其中，中国购房者的贡献很多。
休斯顿投资管理(杭州)有限公司根据居外对中国人购房意向指数的统计了解到在泰国的购房意向指数出现每一年180的增长，远远超过其他国家的增长速度。可以比较的数据是，中国人在最喜欢的5大购房国家(分别是美国、澳大利亚、英国、加拿大和新西兰)中的购房意向指数则以每一年平均37的速度增长。
泰国房市大热的缘由主要包括：泰国房价和其他东南亚国家相比依然较低，因此投资者认为当地房产仍有较大的增值空间，另外泰国货币的贬值也增加了当地房价的竞争力。
休斯顿投资管理(杭州)有限公司主要负责在中国市场销售美国目前偏冷门城市的房子，比如得克萨斯州的休斯顿。
每一个月能卖出20套，和一年多相比，翻了6七倍。根据休斯顿投资管理(杭州)有限公司的视察，一般中国人买自住的房子还主要选择热门的城市，而选择冷门的地方多是为了投资斟酌，认为升值的空间比较大。
纽曼说，在金融危机的时期，中国人喜欢买二手房，觉得便宜。但现在更喜欢买独栋的新居，在休斯顿等房市还不太热的城市购买，觉得升值空间大。
平均来算，在美国偏冷门城市，一套200平方米的独栋房子只要大约150万人民币。而这些买房投资的净回报率大约为5。
但是，对部份中国投资者短线投资的心态，纽曼建议在美国买房投资不要太快抛掉，由于美国房子的升值速度比较慢，不像上海这样，因此一般5年内就卖掉肯定亏损，他认为，投资房产应当更多作为长时间的投资斟酌。
来自菲律宾世纪房产公司的斯泰因曼(PatrickSteinmann)告知《第一财经》，由于菲律宾近几年的经济表现不错，不只是中国，所有国家的游客和房地产买家都在增多，每一年以5~8的速度增长。相比较来讲，新加坡、日本、马来西亚和美国的投资者购买当地房产较多，中国买房人数出现上升趋势，但目前还没有成为主力。据斯泰因曼称，在菲律宾买房投资的回报率可以到达8。
此处目前的人气明显还不旺，房价也还较低。一套200平米左右的独栋房子售价在200~230万之间。有什么好方法治疗白癜风接触到的中国顾客都不敢相信这么便宜，估计明年第一季度就能全部卖完。该公司的房地产宣扬册上还印上了给投资者保底收益6的许诺。
买房最大目的是教育和投资
根据居外后台数量的统计，2014年，上深度咨询房地产的金额到达300亿美。预计2020年华人在购房的数额可以到达2000亿美，其中的大部分都将由来自大陆的华人贡献。
究其中国人的购房动力，最大的目的是教育和投资。如今最受中国购房者欢迎的依然是美国和澳大利亚这些和留学、移民相干的热门目的地。
澳大利亚propertyfocus房产公司的格林汉姆(MartinGraham)负责墨尔本房地产项目的销售。根据该公司的数据，在墨尔本的房地产项目中，最少15是卖给了中国人。而中国人来买房的数额每一年都在以100的速度增长。中国人是增长最快的市场，其次才是澳大利亚当地人。格林汉姆说，中国人看中的是澳大利亚的教育、气候和环境。
某女士也认为，对中国人来讲，为了下一代的留学是买房的最大动机。
据斯顿投资管理(杭州)有限公司了解：中国投资者担心人民币贬值，因此选择到多化配置资产。但更重要的还是，家长为了孩子的留学教育而买房。在这1群体里，有些人并不想移民，只是为了孩子上学，终究是要回到国内的。
今年10月，纽约理工大学校长爱德华朱利亚诺访华时告知本报，在纽约理工大学留学的大部分中国学生如今并不愿意在美国长住，而会选择回到中国工作，这和10几年前不愿意回国的现象构成反差。
据《2015年中国留学白皮书》统计，截至2014年底，74.5的留学人员学成后选择回国发展，未来这1比例可能还会增加。海归人数逐年增加，一方面是由于留学生总量增加，另一方面则是由于国外就业难度加大，催生了回国潮。
除教育，中国人对买房投资的斟酌也愈来愈理性。之前问买房能移民吗，现在会问投资回报率和隐藏的费用。在某女士的印象里，中国投资者愈来愈成熟，而市场也变得愈来愈细分。以投资为目的的买房愈来愈多，一般的投资回报率可以到达5~6。
