轮回深圳又见房价涨,又见卖家违约建议

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信荣律师团队即可订阅楼市拐点定律卖家违约潮起时，即是房价上涨时；买家违约潮起时，即是房价下跌时；双方恪守契约时，必是房价横盘时！▌原创：张茂荣信荣（全国）房地产律师团队首席律师▌主攻：房产纠纷、土地争议、大宗交易、城市更新等继年后，年笔者搜房博客再次荣膺深圳十大地产博客（主办方给出的获奖理由见上图），主因是笔者年9月19日的一篇文章《谁才能真正预测深圳房价走势？》，文旨是：“天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往”，逐利是人之本性，契约、诚信与市场存在必然的联系，即房价的变化必然引发违约方的变换，而违约方的变换又可以反映出房价的变化：根据成交量价起伏（成交量和成交价的变化）、违约方的变换（买方毁约还是卖方毁约）、纠纷的多少（纠纷越多证明价格波动越大）等市场反应可以准确判断出楼市拐点——卖家违约潮起时，即是房价上涨时；买家违约潮起时，即是房价下跌时；双方恪守契约时，必是房价横盘时！年2月3日，笔者又撰文《法眼看楼市——房价走势定律》，详述了基本含义、基本原理、具体应用、实践意义（见下文）。反观之后十年，丝毫无误，最突出的表现就是年“”政策导致房价暴涨，并催生深圳史上最大规模业主违约潮（政策—市场）：同年4月业主违约潮起，房价一路飙升，短短一年内翻倍（市场—房价）。种种迹象表明，时隔四年之后，深圳楼市再度上扬，房价再度上涨已是不争的事实：一、违约主体方面：再现卖方违约年4月开始房价暴涨，爆发业主违约潮，引发买家集体上访要求强制过户：年，受“3.25政策”、“10.4政策”打压，楼市开始下行，预期房价下跌，出现买家违约：时值年11月，在众多利好政策刺激下，业主违约现象再度出现，以信荣团队接访案例来说，就有卖家已收取买家30万定金仍毁约不卖的，且已不是个案。二、楼市政策方面：利好政策不断1、宏观方面：“前海”、“大湾区”、“中国特色社会主义先行示范区”的建设给深圳后市赋予积极长远的影响，而强大的经济、产业以及人口优势支撑了深圳楼市长期相对旺盛的购买需求；2、年11月11日，深圳调高豪宅线（取消总价标准），间接降税，普惠二手房；3、年11月20日，央行降息，1年、5年期LPR双双下调5个基点；4、二套房贷利率悄然小幅“松绑”：根据融大数据研究院监测数据显示，11月深圳地区房贷利率呈现出“首套涨，二套跌”的特点，表现出对二手房市场的友好度。三、成交量方面：一二手均活跃一手房方面：以深业中城为代表，千人抢房，甚至“日光盘”再现，备案价轻轻松松过十万（龙华金茂府备案价10.3万/平米）；二手房方面：成交量明显增加，业主放盘价格开始提升。四、官方确认：深圳房价领涨全国国家统计局11月15日公布的10月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，深圳新房和二手房价格均领涨一线城市。信荣说：建议持币观望的买家尽快上车关于房地产市场，有一个经典判断，即：短期看政策，中期看土地，长期看人口。就深圳来说，短期政策出现利好（宏观政策则持续利好），中期土地紧缺，长期人口聚集。长线看，房价没理由出现大幅下跌，所以买房仍然是最佳的投资渠道；短线看，房价存在波动，应在上涨周期开始时入市，目前入市时机已到，建议持币观望的买家尽快入市。笔者搜房博客、两次荣膺“深圳十大地产博客”推荐阅读：《法眼看楼市之——房价走势定律》（年2月3日发表于搜房博客，时隔十年，鉴于限购令后投资客已出场情况的变化，部分观点于目前不甚吻合）：前言：作为专业房地产律师，本律师经过对年、年、年深圳楼市的观察，发现房地产纠纷类型的变化已经成为了房地产市场行情变化的晴雨表，能够充分反映出一座城市房价的走势，即：业主毁约潮起时，既是房价飙升时，买方退房潮起时，既是房价狂跌时！有事实为证：年上半年房价飙升，业主毁约潮现；年房价下跌，买方退房潮现；年房价飙升，再现业主毁约潮。在年中国经济学家预测楼市集体失语后，年9月本律师法眼看楼市，将交易纠纷与房屋价格联系起来，大胆提出从违约行为看房价走势，撰写博文《谁才能真正预测深圳房价走势？》，并因此入选搜房年深圳十大地产博客。在今年2月3日下午应邀参加新浪网与深圳商报举行的新浪下午茶中，本律师正式提出房价走势定律，以期给

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