今年新增供应近百万平方米
美联物业福田商业b区总经理钟远明介绍说,中心区近期出现了较多的整层出租现象,其主要原因是类金融企业如p2p公司出现倒闭潮,导致空置率提高
在科技园南区、后海等片区,深圳商报记者看到,这里有不少整层写字楼可供出租,这些片区的写字楼空置率在30%~50%
深圳中原地产商铺部营业总监肖霄表示,南山中心区甲级写字楼的空置率一直很低,大概为10%,客户大多为中小型企业,如物流公司、小型贸易公司等,客户资源较为稳定,租赁市场也较活跃
空置率已成为衡量甲级写字楼市场的一个重要指标受供应量增大影响,深圳写字楼空置较往年有较大幅度的提高,业界人士预计今年将达到20%深圳商报记者昨日走访了福田和南山,调查深圳写字楼的空置深圳商报广告情况此外由于部分企业总部落成,会造成大面积写字楼的空置,如中国移动目前租了财富大厦十个楼层,届时搬迁后会出现空置此外,车公庙的空置率约为10%,但整层空置的比较少
南山中心区空置率10%
南山是今年深圳新增写字楼的主要供应集中地,后海、前海均有大量写字楼酝酿上市
高力国际数据显示,2016年,深圳甲级写字楼物业市场预计将迎来总建筑面积约93.3万平方米的15个项目入市,该新增供应总量较2015年高65%这将是深圳有史以来供应量最大的一年截至2015年末,深圳甲级写字楼的存量约370万平方米若所有项目皆如期完工,全市平均空置率应将于中短期内显著提升
仲量联行报告指出,从宏观层面判断,预期“十三五”规划将继续加大金融改革、提振内需以及科技创新,深圳均能从这三个时深圳商报官网代主题得益,这些因素将继续支撑写字楼市场整体局面维持稳定
深圳商报记者 陆剑伟
在南山中心区,深圳商报记者看到天利中央广场、海岸城等写字楼依然保持着较高的出租水平
福田中心区现整层出租
记者走访了几间中介地铺发现,“整层出租”的租单往往放在门店最显眼的位置:荣超国际商会中心3000平方米、太平金融大厦和卓越时代广场2000平方米
“现在中心区整层出租的甲级写字楼有几个,这在以前可是难得出现的现象”福田中心区一区域经理向记者介绍说,这两个月,这里的整层出租突然多了起来,去年这个时候,能有半层放出来,那就是大单了
“虽然其中有将近40%的面积作为企业总部用途自用,但2016年的空置率将会拉升至近20%”仲量联行深圳董事总经理夏春毅分析,一般来说深圳商报官网,15%空置率是分界线,低于15%是业主市场,高于15%则是租户市场
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