.房企销量：高基数下多数房企单月同比下降，绿档房企相对更稳
.房企拿地策略分化强者恒强趋势未改
3.企业热点：恒大、宝能持续推进化债，半年报
龙湖、保利、华润、碧桂园等多家录得增长
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一、房企销量：高基数下多数房企单月同比下降，绿档房企相对更稳（节选自广发证券房地产行业7月研报-房企销售、投资建议部分）.部分上市房企0年-7月销售及增速情况
具体房企来看，受市场热度下滑及较高基数影响，7月多数房企出现单月同比增速下降的情况，但也有一部分房企表现较佳。龙头房企中，中海、绿地同比分别增长6%、6%，成长型房企中金地、融信、龙光、荣盛、宝龙增速也在0%以上，表现相对稳定。累计增速来看，7月单月对整体销售表现影响较小，龙头房企中融创、招蛇、华润仍是增速最快的房企，同比分别增长49%、48%、39%，成长型房企中建发、佳兆业、旭辉、金地、美的、滨江等公司累计增速仍在50%以上，增速突出。
.部分上市房企0年-7月销量增长成因
（点击图片，可放大查阅）从规模增长的贡献因素来看，以0年同期为基数来看，年初以来多数龙头房企的规模正增长由量价共同带动，其中融创、招蛇、中海、保利规模扩张同时均价同比也有明显增幅，而世茂、华润、恒大由于布局城市能级下沉等诸多原因均价同比有所下降。成长型房企中，龙光、金地、滨江等多数房企受市场热度及城市能级提升影响量价齐升带动规模快速增长，而金茂、融信、佳兆业、旭辉等公司增速完全由面积扩张带来，均价则有所下降。3.部分上市房企09-0年销售目标完成率（点击图片，可放大查阅）
目标完成率来看，截至7月样本房企平均目标完成率为56.0%，高出历史同期3.8pct，销售进度前置仍较明显。具体房企来看，当前累计销售增速居前的房企完成率均较高，其中金地、滨江、正荣、龙光、美的年内目标完成率已超过60%，下半年有可能提高销售目标或者超额完成目标，远洋、富力、金科等则销售完成率不足50%，下半年压力相对较大。4.部分重点跟踪房企销售情况（点击图片，可放大查阅）
5.投资建议
近日天津、苏州、沈阳、青岛、济南等多个城市调整第二批集中供地规则及限价，深圳、上海、杭州宣布推迟第二批集中土拍，多地“限地价+竞配建”规则调整为“限地价+摇号”，最高限价溢价率均下调至5%，禁马甲并约束竞拍房企资质和资金来源。对利润率下滑的担忧，是影响地产企业经营预期和估值的核心因素，而二批次的竞拍政策调整，将直接提升行业整体新增资产的质量，加速行业估值修复。年上半年政策大力压降杠杆，特别是红档民营地产企业的融资额度，差异化的融资环境已经形成，而投资能较强的绿档龙头公司，在规则调整下，参与优质地块竞争的能力更强。由于对部分房企暴雷问题的担忧，使得整体行业遭到做空压力。当前应该