-外国人在深圳-
这是“外国人在深圳”系列的第一期。深圳已经是一个国际化大都市，在深圳工作的外国人非常多。在一份“中国城市榜”中，深圳连续7年获得了“外籍人眼中最具吸引力的城市”。
《深圳晚报》就报道说年临居深圳的外国人就达到了.2万人次。前五位分别是：日本、韩国、美国、印度和加拿大。
第一期，我们将介绍韩国人在深圳。很多韩国人住在深圳，其中属福田最多。年福田区还与韩国首尔特别市江南区签订友好合作备忘录，结为姐妹城市。
看上去是非常严肃新闻，我们这篇文章并不是这个风格啊！
江南区是“韩国第一富人区”，不仅会让人联想到鸟叔的“江南Style”，许多韩国明星，如权志龙、都敏俊（金秀贤）、宋仲基都在江南区买下了“豪宅”。
韩国明星张根硕在江南区的住宅非常豪华，网络视频截图
江南区的房价约1亿韩元/平方米，折合成人民币大约8万-15万/平方米不等，和福田区的部分豪宅差不多嘛。
江南人生活时尚、奢侈，网络图片
福田区与江南区缔结友好合作，貌似也说明了两个城市有某种共性：引领着“时尚”和“财富”。
一位韩国企业高管接受采访时说，福田区在他眼里就如同韩国首尔的江南区。
韩国人似乎非常喜欢福田区。有报道称，目前深圳市（常住）韩国籍人员共有近人，福田就有人，主要分布在香蜜湖东海片区及侨城西南片区。仅香蜜湖街道东海社区就有韩国人约人，有64家韩国企业。
香蜜湖社区不仅有韩国餐厅、韩国理发店、甚至有韩国地产中介。为什么香蜜湖会聚集非常多韩国人？我们派??老师前往一探究竟。
本期深圳居住指南??老师将为我们探访香蜜湖附近的“韩国社区”。
大家好，我是貌似在变瘦的??老师。
香蜜湖街道东海社区聚集了非常多韩国人。出发前，我也搜寻了一下东海社区的相关资料。东海社区在福田区车公庙站附近，深南大道旁，也拥有深圳地标之一——招行大厦。东海社区包括东海花园、东海国际公寓、东海国际中心等。
东海花园所在位置
藏在车公庙招行大厦后，别有一番热带景象
其中，东海花园算是上世纪的港式豪宅之一。东海花园分为一期、二期、君豪阁三个部分。
小区里有不少名人。华为创始人任正非和“体操王子”李宁都曾住过这个香蜜湖旁的港式豪宅——东海花园二期。也有消息称，原招商银行行长马蔚华现在还在小区中居住。
据《新快报》年的报道，前香港特首曾荫权退休后，曾租住了东海花园君豪阁的顶层住宅，引起轩然大波。报道称，曾荫权的君豪阁住所拥有落地玻璃全景观浴室，可俯瞰深圳市区景色，颇为奢侈。
香港报纸报道了曾荫权在东海花园的租住情况，《新快报》
我去问了一位附近门店的链家经纪人。他说，君豪阁已经是东海花园中相对低调的产品了。
经纪人介绍说，东海花园有不少韩国业主居住。这里的韩国人不仅多，还非常积极地参与到社区生活之中。
韩国人在东海社区中扮演着重要角色，《深圳商报》报道
附近不仅有韩国超市、韩国餐厅、韩国美发店、甚至有韩国地产公司。东海花园及其附近的香蜜湖为什么会逐渐变成韩国人社区？附近的韩国生活圈体验如何？我去实地探访了一番。
“韩国村”
在深圳就可以体验到韩式的生活方式
虽然直接百度就能在东海花园附近发现不少韩国踪迹，但是不实地看看，很难相信这里韩国的生活氛围这么浓厚。
在车公庙站下车后，不远就能到达东海花园。很容易地，在东海花园旁，我发现了一家韩国超市。
位于农坊路（东海花园旁）的韩国超市
超市仅30-40平方米，但售卖多种韩国零食、调味品和日化用品，如罐头、泡菜、薯片、泡面、洗衣液、牙膏，甚至有韩式“金锅”。超市中售卖多种进口罐头，许多罐头并不算贵，售价在人民币10-30元不等。
这家韩国超市的店员说，超市在这里已经十年之久。十多年前，东海花园附近的韩国人已经非常多了。
附近的另一家韩国超市，店员介绍说老板是韩国人
我在东海缤纷天地购物中心也找到了一家名为Bunker的韩国餐厅。这家与东海花园二期附近的“Bunker1”餐厅一起都属于“翰鞠餐饮（深圳）有限公司”。我查询到这家公司的营业执照，属于一位名叫KOOKEEZHANG的韩国人。
Bunker的韩国餐厅
附近理发店都有韩文标示
李家韩国料理
除了小区外很多韩国店铺以外，韩国人在东海花园内部也非常活跃，我们发现了双龙等韩国进口品牌汽车，这些车在国内比较少见。
另外，有大量的韩国商业都集中在了接近深南大道的财富广场。根据我们的实地踩盘，在东海花园附近发现了10余个与明确与韩国相关的商业店铺。其中光是财富广场就至少有6个相关店铺。小区周边甚至有韩国美发店、韩国地产公司。
小区附近可以确定韩国相关店铺的位置
高档社区
韩国公司带来高档韩国生活
为什么韩国人会喜欢东海花园及香蜜湖周边的住宅？工作和社区氛围当然是首要因素。
东海花园位于4条地铁线路交汇的车公庙站旁。交通方便，而东海花园藏身于深南大道旁的高端写字楼后面，闹中取静，是在附近办公的韩国人的理想选择。相互作用地，许多韩国公司也会因为附近的韩国圈子，选择在东海花园附近的写字楼选作办公地点。
正如前面提到的，仅香蜜湖街道东海社区就有64家韩国企业。
百度地图上也能在附近找到多家韩国公司驻中国代表处。附近一些店铺的店员介绍说附近的韩国人也是越来越多。
东海花园一期目前单价约元/平方米，二期约元/平方米，总价也在万-万元左右。（东海花园20年前开盘时，售价约为元/平方米。）
而东海花园最小面积是平方米，高总价也直接决定了小区的高门槛，万元的总价让不少人望而却步，也抬升了小区业主的“准入标准”。但这个售价相比江南区的房价（8-14万人民币/平方米）来说，还算可以接受。
《南都》的报道提到：三星公司是最早一批落户深圳的韩资企业，该公司派驻深圳的一些高管大都在东海花园安家。许多韩国家庭都随着家人一起居住到了东海花园及整个香蜜湖片区。
小区附近的韩国地产中介使用韩语做楼盘介绍，南方都市报
而较为高端的韩国社群逐渐形成，数年间“老乡带老乡，亲戚带亲戚”，越来越多的韩国人前来居住，并在附近做起了生意。逐渐融入社区。
东海花园二期的会所中还有一家名为PiattoPizza的店铺，店铺有韩语标识。据大众点评上的评论，老板是个会讲中文的韩国人。
东海花园一期中的高尔夫俱乐部也是韩国人开设的，老板郑东镇是韩国职业高尔夫协会会员。高尔夫俱乐部并非都是韩国男人才会到访的。早上送完孩子去幼儿园，许多韩国主妇都会到俱乐部练球，这也是主妇们闲暇的社交方式之一。男性上班族大多只有周末才会到访俱乐部。
俱乐部中有不少韩国教练，他们大多也学会了中文，南都网
韩国人也越来越多地参与到社区生活之中。在香蜜湖，多次举办了“中韩文化交流活动周”等丰富的活动。
大空间需求
韩国人选择香蜜湖可能还有住的因素
在韩国，住宅设计和国内有许多不同。韩国家庭没有计划生育，一般家庭人口会较中国更多，对面积的需求也会更大。东海花园二期没有小户型，以平方米的3房户型起步。满足韩国人的大家庭居住需求。
东海花园二期平方米户型
为了了解香蜜湖周边的豪宅情况。我找了个经纪人，主要和他一起看了东海花园二期的小区情况。
上世纪末，东海花园二期售卖时的广告，来自雅科本网站
想要进东海花园并不容易，小区目前由万科物业管理、维护。经纪人根据业主委托协议在物业做了细致登记，才将我们带入小区。
大门写着“打造国际文化社区”，好的，我信了
东海花园二期每栋住宅底部都有酒店式泊车区。打车回家可直接在有顶遮挡的泊车区下车，不用担心淋雨；驾车待客时可直接让客人在明亮、气派的大堂前下车落客，而不是阴暗的车库里。细想之下，十分佩服设计师能洞察到的这些来自生活细节的体面和低调的奢侈感。
酒店式落客区，进大堂的楼梯有无障碍设施
从泊车区走进大堂，会发现浓郁的港式风味。大堂设计使用落地窗和大理石地板，并运用了大量的金属色和铁艺设计，使整个大堂显得沉稳奢华。
大堂设计圆润、有延伸感
每栋楼的大堂都配有前台，一般位于大堂左侧，有管家24小时值班，为业主提供日常服务。
从东海花园一期开始，小区的设计就在上世纪末的中国引起巨大反响。东海花园大量使用当时非常超前的飘窗、落地窗和转角窗的设计，扩展了室内空间感。特别是首次引入角窗的设计，与传统的户型设计相比，这种做法使卧室的视野更开阔、更宽广，满足居住者的景观要求。
东海花园二期的卧室角窗和客厅落地窗设计
小区的地下车库利用内部花园地形的变化，设计有多个采光通风井，实现自然采光通风。原本封闭黑暗的地下车库体验好了很多。
东海花园二期的楼栋以“U字形”将花园围合住，中间是会所和花园。小区整体南北楼间距大，采光好。
东海花园二期无人机俯拍
这些“豪宅”的细节即使在现在也仍不落伍，这也许是部分韩国企业高管所喜欢的品质。
韩国人怎么住？
韩式户型设计大不同
我查阅了一些相关资料，发现有一些和中国住宅不同的地方，这些住宅设计的不同也显示出韩国不同的居住文化。
1.主卧、次卧的分离。
韩国更重视家中“主人”的地位，很多住宅的主卧、次卧都是分开的，在客厅两侧。而中国许多户型，一般主卧就在次卧旁边。
即使这套套内为44.9平方米的住宅，主卧与次卧也是分开的，卫浴位于主卧次卧之间。
2.厨房和餐厅关系更直接，有更多开放厨房。
韩国的餐食文化也很有不同，韩国家庭一般孩子更多，日常生活对餐厅的需求会更大。餐厅、客厅会更独立，餐厅向厨房融合，客厅区域更独立。但中国家庭一般有更多油烟，而餐厅也更多起到了宴请宾客的社交需求，因此厨房会更独立隔离油烟，餐厅也会更“会客需求”，向客厅融合。
较高档韩国住宅的餐厨设计
3.公共卫浴带浴缸。
韩国的户型设计中，主卧的卫浴一般带淋浴、公共的卫浴会带浴缸，一般家庭的主卫浴也会是公共卫浴。一方面是韩国人生活对浴缸需求更高。浴缸适合家庭中的所有人使用，主卫浴的使用频率会更高。孩子、老人洗澡就不用穿过主卧空间，空间的独立和私密更好保存。
某套70余平方米韩国住宅，网络图片
4.储藏空间的需求大。
韩国人对储藏空间需求很大，衣物、床上用品等。一些较老的住宅主卧会有一定的社交功能，一些家庭内的事务需要在主卧处理。主卧会设计为榻榻米式，白天会客、晚间变为睡房。因此需要有储藏空间存放一些床上物品等。即使是现代住宅，主卧也需要到很大的空间。
5.大多有玄关设计。
韩国、日本都喜欢玄关设计，老式住宅玄关一般会低过其他区域几厘米，两边设鞋柜，一般入户并不直接进入客厅。
某韩国4房户型，入户对着卧室，临厕所，不直接进客厅。网络图片
我们推测，东海花园部分户型也比较满足韩国人的居住需求：
在3房、4房户型上，东海花园有数个户型可以选择。
小区户型整体都有很大的客厅、餐厅可供使用，客厅为落地窗，部分户型有小阳台，入户后宽敞、明亮。公共空间中有较大卫生间，可设置浴缸等设施。如将其中的一些卧室做功能的改造，会让房间空间更适应住户需求。
在超大户型上，东海花园主卧、次卧分离，位于东、西两侧。
入户可作玄关，客厅阳台宽大，采光好、可看花园。每个房间都非常宽大、方正，便于设计、使用。户型内还配备了保姆房。
如果购买东海花园的话，有以下几点可以注意。
优点
1.人性设计、物业管理好。小区是万科的物业，管理严格但是非常人性化，每栋楼底部都有前台设计，有专人管家式服务。
2.小区交通、商业配套丰富。4条地铁线汇集车公庙，其中11号线可快速直达宝安机场。附近有2个购物中心，有电影院。附近还有香蜜湖度假村，晚上可驾车吃夜宵。
3.社区氛围较为高端，住户多是企业高管等高收入人士。（某种程度上也可以算是国际化的社区氛围，业主除了韩国人外，也有不少香港人）
4.东海花园附近的小区对应学校是深圳高级中学，是深圳四大名校之一。
5.宽大的房间设计，带保姆间，适合对面积有较大需求的家庭居住。
缺点
1.小区内部分设施、园林设计有些老旧，视觉上并不现代，不是特别适合年轻人群审美。
2.学校让附近小区都溢价不少，如果不在乎学校，同等价位似乎有更好选择。
3.东海花园一期、二期是港式设计，除了少量高层有阳台设计，较低的楼层大多是落地窗设计没有阳台。如果喜欢阳台可以注意一下。
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韩国艺人似乎很喜欢购买房产。金泰熙、宋承宪、宋慧乔等艺人都在“韩国的福田区”拥有价值数亿韩元的豪宅。
多个韩国明星在江南等地的豪宅，网络图片
据报道，鸟叔PSY在韩国汉南洞拥有一栋价值超90亿韩元的房屋外。而他不仅在韩国拥有房产，在海外也有多处房产。《江南style》红遍全球，鸟叔海外工作急剧增加，购买了美国洛杉矶的一套豪宅。年，也传出鸟叔因活动减少出售美国豪宅赚万人民币。
并不排除中国业务增加时，许多韩国明星来深圳香蜜湖买房哦。
不过，年轻的韩国明星似乎并不会选择东海花园。东海花园比较适合较大的家庭居住。购房者大多如同韩剧中的中年夫妇一样，有父母、孩子，享受着家庭生活。
end.
指南
如果你住在车公庙，不一定可以遇到韩国小鲜肉，但是也许可以遇见40岁的鸟叔。
文中部分户型图来自链家网、中原地产网站。
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