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海南雄安之后，大湾区利好就要来了！
这个春天，区域大事不断！
刚刚，中央正式批复雄安新区规划，新时代春天里的“雄安故事”，今天翻开了新篇章！
前几天，海南建省办经济特区30周年，党中央决定支持海南全岛建设自由贸易试验区，支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设。
接下来该轮到大湾区了！
全国政协委员刘炳章昨日表示，日前与前广东省省长、全国政协港澳台侨委员会主任朱小丹会面时，对方向他透露大湾区发展规划纲要快将出台，现正于国务院作最后修改，预料5月上旬正式公布。
难怪阿方的知识星球朋友最近都在抢着买房！
据说5月伴随着大湾区规划出台，将有神秘大礼包！
对于这一区域的发展前景，省长马兴瑞介绍说：纳入大湾区的9个城市经济总量接近纽约湾区，拥有16家世界强企业，粤港澳大湾区发展潜力巨大，实力丰厚，前景无限。广东将认真贯彻落实中央的部署要求，进一步密切与港澳的合作，高水平推进粤港澳大湾区的建设。
粤港澳大湾区经济商机无限
粤港澳大湾区占全国土地面积不足1%，人口数量不足全国总人口的5%，但它却创造了全国国内生产总值约13%的奇迹，在国家经济发展中占重要地位。粤港澳大湾区的建设也为中山等地迎来了发展契机，在享受政策红利的情况下，经济必将实现更大飞跃。
同时，交通基础设施建设显著提速，真正实现粤港澳大湾区“一小时生活圈”！到年，大湾区的交通基础设施总体达到国内领先、世界先进水平，将建成服务全国、连通世界的现代化综合交通运输体系。
5年后，粤港澳大湾区
有望成为全球经济总量最大湾区
据年统计数据，粤港澳大湾区经济总量已突破10万亿，远超旧金山湾区，逼近纽约湾区。如果拿一个国家来做比较，它的经济总量已经逼近了位于全球GDP排名第10名的加拿大。
更重要的是，粤港澳大湾区近年来，总体经济增速一直保持在7%以上，年经济增速分别是纽约湾区的2.26倍，东京湾区的2.19倍，旧金山湾区的2.93倍。
按目前的发展势头，粤港澳大湾区有望，在5年后超越东京湾区，成为全球经济总量最大湾区。
超级大港口群，年，粤港澳大湾区港口集装箱吞吐量超过6万标箱，比东京、纽约、旧金山三大湾区的总和还多，是排名第二的东京湾区的8.5倍。
广东正加快建设，以广州、深圳为核心的珠三角世界级机场群，加上已拥有国际航空中心位置的香港机场，将形成广深港为核心的多枢纽世界级机场群。
“二区九市”
积极融入粤港澳大湾
粤港澳大湾区由“二区九市”（香港、澳门、广州、深圳、珠海、佛山、中山、东莞、惠州、江门、肇庆）组成，从年各市政府工作报告可以看出，各市正积极融入粤港澳大湾区！
1各市积极融入粤港澳大湾区
深圳：粤港澳大湾区建设的新引擎、全球科技产业创新中心、“一带一路”交通枢纽、有全球影响力的海洋中心城市。
广州：粤港澳大湾区核心增长极、国家科技产业创新中心、枢纽型网络城市、国际交往中心。
惠州：粤港澳大湾区科技成果转化高地。
东莞：粤港澳大湾区先进制造业中心。
中山：粤港澳大湾区世界级先进制造业基地，打造区域性综合交通枢纽、产业创新中心和历史文化名城。
珠海：珠江西岸的核心城市、粤港澳大湾区创新高地。
佛山：国家制造业创新中心、全球制造创新中心、大湾区西部航空枢纽、大湾区高品质森林城市。
江门：粤港澳大湾区西翼枢纽门户城市。
肇庆：连接大西南的枢纽门户城市、粤港澳大湾区新型城市。
另：
香港：全球金融中心及物流中心之一。
澳门：全球最大赌业中心
2产业互融、合作
从年粤港澳湾区的三大结构中可见，广州和深圳服务业占比最高。江门和肇庆第一产业占比最高，城市属于粗放型发展阶段。
粤港澳湾区大部分城市正处于由工业经济向服务业经济转型的阶段。
粤港澳大湾区交通网
越织越密
粤港澳大湾区交通网也在越织越密，年，将形成一个新的交通网格局：
1未来形成5条跨江通道
未来珠江口将有五座跨海大桥：港珠澳大桥、深中通道、虎门大桥、虎门二桥等。
港珠澳大桥
世界最长跨海大桥
全长55公里
由跨海桥梁和海底隧道组成
30分钟到香港、珠海、澳门
预计今年第二季度全线通车
深中通道
全长24千米
未来深圳至中山行车时间仅半个小时
预计年通车
（深中通道管理中心供图）
虎门二桥
全长12.89公里
珠三角核心区域过江要道
预计年通车
2轨道交通越织越密
1、广深港高速铁路香港段，计划于今年第三季度通车，届时广州到香港仅需48分钟，深圳到香港仅需15分钟。
2、年前，计划15条城际轨道通车
按照《珠三角城际轨道交通》规划，珠三角地区共规划15条城际轨道交通线路。这15条城轨，计划全部将在年前建成通车：
目前已开通或部分开通路线：广珠城际（广州、佛山、中山、珠海）、广佛城际(即广佛地铁)、莞惠城际(常平东站至小金口)、广惠城际(部分段)、广佛肇城际。
规划或在建项目：广佛江珠城际（广州、经佛山、江门、珠海）、穗莞深城际、广佛环线、佛莞城际、广清城际、珠海市区至珠海机场城际、深惠城际、穗莞深延长线、肇庆至南沙城际、中山至虎门城际。
3、空港群更强大
广东正加快建设珠三角世界级机场群：香港国际机场、广州白云机场、深圳宝安机场（三核）；澳门机场、惠州机场、莲溪机场（三辅）。
港口集群化：港口码头泊位个，全省港口货物年通过能力达到16.7亿吨，位居全国第二，其中集装箱年通过能力达到.1万标箱，位居全国第一。
粤港澳大湾区9市
平房子要花多少钱
以粤港澳大湾区9市年年末新房均价为例，看看买一套平房子，在各市要花多少钱？
广州均价：元/平；1套百平房≈万。
深圳均价：元/平；1套百平房≈万。
东莞均价：元/平；1套百平房≈万。
珠海均价：元/平；1套百平房≈万。
佛山均价：元/平；1套百平房≈万。
惠州均价：元/平；1套百平房≈万。
中山均价：元/平；1套百平房≈万。
江门均价：元/平；1套百平房≈73万。
肇庆均价：元/平；1套百平房≈67万。
大湾区这么牛！但不买房的话，对你来说可能并非好事，因为房子是城市或区域的股票。城市和区域在升值，你不持股的话，不但难以跟上城市发展的脚步，甚至会被抛弃。
放眼中国热门地区，我们也可以看到雄安原则上不建高楼大厦，严禁大规模房地产开发。
而海南呢，投资门槛高，海南限购再度升级，非本省户籍居民家庭在海南省范围内，只能购买１套住房，首付不得低于7成。另一方面，对于海南楼市，看空的也不少，从历史上看，给海南戴帽子不是第一回了，海南楼市泡沫也不是第一回了，最核心的是没有产业基础、交通联系不便、人少。当然一些情况也在改变，但还是要慎重。
相比雄安，珠三角还有机会。相比海南，珠三角更靠谱。有经济面支撑，有人口支撑，不管戴不戴帽子，是不是叫粤港澳大湾区，珠三角自身的造血能力是其他地方难以比拟的。
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北大硕士方晓春，地产界人称“阿方”，城市规划师，先后在咨询机构、政府部门、地产公司工作，珠三角地区房产领域摸爬滚打近二十年，发表多部珠三角房产著作。熟知珠三角区域与城市，参与深圳龙华宝安、广州南沙番禺、中山翠亨等多地城市规划。多次获省市规划奖项。珠三角十强房产CCTV品牌影响力采访刘云涛北京市中科医院好不好