转自：深圳商报（ID：szed）作者：陆剑伟
深圳市规划和国土资源委员会昨日发布的数据显示，7月份，深圳新建商品住房成交价格为元／平方米，环比下跌8.15％，为年以来环比最高跌幅。深圳商报记者采访获悉，高价盘成交占比减少，造成7月房价结构性下跌。
福田南山房价双双“破9”
虽然整体均价出现下滑，但是原特区内三个区域的价格创出新高。房信网数据显示，南山、福田两区成交均价双双突破9万元／平方米大关，南山区在天鹅湖1号、半岛城邦三期、华润深圳湾悦府、恒裕滨城等高价盘的带动下，均价高位上行，达元/平方米，环比上涨8.1%，同比上涨61.4%；福田区在宝能公馆的带动下，均价达元/平方米，环比上涨10.9%，同比上涨86.6%。中海天钻的发力，助力罗湖区成交均价大幅上涨，达元/平方米，环比上涨21.9%，同比上涨45.7%。
宝安、盐田、龙岗三区价格均回落，宝安区成交均价元/平方米，环比下跌15.3%，同比上涨59.3%；盐田区成交均价元/平方米，环比下跌6.8%，同比上涨78.4%；龙岗区成交均价元/平方米，环比下跌1.0%，同比上涨54.6%。
福田、南山和罗湖三个区域房价上涨，但因其他三个区域价格下跌，且成交占比更大，最终导致整体均价环比下滑。
7月份房价呈现结构性下跌
“从今年前7个月的房价走势看，有两个月下跌，4月份是‘3·25’新政影响的‘政策因素’；7月份则是成交结构影响造成的。”
综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁说，“深圳楼市的盘子小，几个高价盘的成交高低，就能对整体价格产生影响。”
自年以来，深圳房价呈现持续上涨态势，不断飙涨的房价导致“3·25”调控新政出台。调控举措出台后，深圳房价并未应声回落，相反在高端大户型物业的影响下，5月和6月房价连续大涨，7月楼市成交产品有所变化，高端产品成交占比量大减。
价格下跌的同时，成交量也同步下滑。7月一手住宅成交套，成交面积为30.9万平方米，分别环比下降8.3%和10.8%，成交仍然维持在低位。
深圳中原地产、安居客的数据显示，新房7月供应量依然维持较低的水平，与6月一样，仅有4个住宅项目取得预售，总批售量为22.95万平方米，共套，面积虽较6月下滑12%，套数却有9%的增长。公开推售的总套数只有套，环比减少14%，显而易见，随着市场进入淡季，客户近期的观望情绪仍在影响入市节奏。
下半年或有88个项目上市
这种结构性成交的情况，在接下来的五个月是否会再度出现？
根据深圳中原研究中心监测，下半年预计会有88个项目入市。从区域来看，下半年龙岗仍是全市新房供应的最大主力，合计供应21个项目，占比24%。供应集中在龙岗中心城、布吉、坂田、横岗等片区。
龙岗目前的新房大多分布在地铁3号线沿线，而坪山、大鹏等偏远片区的交通状况，仍是其发展的一个障碍，未来在东进战略的带动下，会给这些区域带来新的机遇。南山也是下半年的供应大户，预计会有20个项目入市。
年以来，南山新房均价已经突破8万元/平方米，堪称豪宅聚集地，下半年供应中，豪宅项目占了三分之一。
从类型来看，公寓是一大亮点，上半年公寓项目占全市新房的比例为20%，下半年这个比例将继续增加，合计供应30个项目，全市占比达34%，其中近四分之三的楼盘为不足90平方米的小户型公寓。
受限购升级影响，公寓再次成为深圳楼市的香饽饽，不限购不限贷、面积小总价低等特点正迎合了市场的需求。
从价格来看，下半年入市“6万+”以上的项目预计达40个，占全市比例为45%，在经历了年的房价暴涨之后，新房豪宅化的趋势更加明显。
宋丁认为，这种结构性成交影响房价的现象，在下半年仍会多次出现。
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