作者:一手楼市快讯
3月2日，银保监会主席郭树清在国新办新闻发布会上表示：
房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，金融化泡沫化倾向比较强，是金融体系最大灰犀牛，很多人买房不是为了居住，而是为了投资投机，这是很危险的。但年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速，这个成绩来之不易，相信房地产问题可以逐步缓解。
保监会主席郭树清已经不止一次谈及房地产了，此前他多次提到：房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。
房地产金融化泡沫化，一是房地产占据过多的信贷资源。年，住房贷款增速高于企业贷款增速，住房贷款主要是用来买房。二是价格泡沫，部分城市房价过高，与居民收入不匹配。
比如一线城市房价动不动上千万，如果申请万的房贷，那么月供需要6.5万左右。6.5万的月供，如果要维持家庭的正常生活或有效抵御楼市风险（房价可能下跌），家庭月收入起码要13万。这么高收入有几个人能做到。
但现实中，能出那么高资金购房的不在少数，并不是因为他们有钱，而是加杠杆来的，即购房款多是借来的。
这样一下，房价若上涨可以获得巨大收益，但万一跌呢？则给自己和银行带来巨大的风险，一是购房者无力还款，房子被冻结。二是银行回不了款，酝酿金融风险。
为了抑制楼市泡沫，避免资金过多流向楼市，最近两个月监管层采取了许多新举措，最典型的有两个：
1、年最后一天，央行、银保监会建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，明确对银行提出房地产贷款、个人住房贷款上限要求，此举将让银行资金进入楼市不能“任性”。
2、深圳建立二手住房成交参考价格发布机制，对具体楼盘给出指导价。
“二手房指导价”可以说是最具创新的监管方式，以往并未见过。目前二手房指导价中一些前期过热的楼市普遍“打5-7折”，其意义在于坚持房住不炒。
目前新房普通限价，但二手房较为市场化。但“房住不炒”之下，商品房已成一种“生活必需品”，既然是“生活必需品”，那么限购、限贷、限售、限价是合理的。
“二手房指导价”的作用：
一是让新房、二手房价格趋同，避免出现价格套利，给炒房客一记重拳。
二是避免房地产过度金融化，现在各大银行已明确，房贷发放会参照指导价。这样的意义在于控制楼市风险、金融风险，你月收入5万，每月却供5万元的房贷，这肯定不行。
可见想象，年楼市
