昨天，你被#深圳再婚或复婚不再追溯离异前房产#的热搜刷屏了吗？
9月4日，深圳市住建局发文，复婚或再婚人士不再追溯离异前家庭房产套数，按照现在家庭房产套数计算，只要现在家庭符合深圳购房资格就可以购买住宅。
短短几天时间，消息在网络迅速发酵，冲上微博热搜，朋友圈则被“一部分人失去的购房资格又回来了”的调侃刷屏。
市场观点认为，该规定为“假结婚”买房制造了空间，部分购房者可以通过与无房人士结婚获得购房资格。因此，也被解读为是深圳楼市调控放松的信号。
就在深圳新规喜提热搜同时，9月10日，多部门联合发布《关于建立婚姻信息查询机制完善住房贷款管理的通知》（下称《通知》），打通住建部门和银行之间的系统，进一步围堵“假离婚”炒房漏洞，升级调控。
一边貌似打开了“假结婚”买房的口子，一边又重拳严堵“假离婚”买房，一松一紧的政策，将深圳楼市长达2年的调控推向高潮。
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政策松紧里的婚姻游戏
9月10日，中国人民银行深圳市中心支行、中国银行保险监督管理委员会深圳监管局、深圳市住房和建设局联合发布《通知》要求深圳市住房和建设局进一步完善房地产信息平台功能，通过省数据共享机制为商业银行提供购房人婚姻登记(含结婚、离异)信息的查询便利。
同时，商业银行办理个人住房贷款业务，应通过房地产信息平台，查询借款人婚姻状况和购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下在本市拥有的住房套数，作为贷款审核依据，有效落实差别化住房信贷政策要求。
这意味着，银行和住建局将联网查询购房者的婚姻状况和住房套数，结束过去购房者利用系统信息不共通而造假的乱象。
诸葛找房数据分析师王小嫱对锋面News表示，在限购限贷政策下，近两年很多购房者采用“假离婚”的方式获取购房资格、贷款资格或首套房的优惠利率，侵犯了刚需购房者的利益。深圳本次建立婚姻信息查询，首先是对房地产信息平台的完善，可以通过平台查询购房者的婚姻情况，杜绝了利用“假离婚”现象骗取优惠购房的现象。其次，深圳婚姻信息查询平台也为今年“新政”的落实起到了实质性的支持，执行起来更加便利和准确。
联网行动被视为官方防堵假离婚漏洞的手段，而另一则看似放松的信号，则让深圳中介开启刷屏模式。
9月10日，深圳市住房和建设局《关于贯彻落实＜关于进一步促进我市高度地产市场平稳健康发展的通知＞相关条款执行标准的复函》（下称“复函”）在网上传播。复函提到，再婚或复婚不再追溯离异前房源套数。按照现在家庭房产套数计算，只要现在家庭符合深圳购房资格就可以购买住宅。
该复函被解读为是对今年“”新政的松绑。今年7月15日，深圳出台新政，规定夫妻双方离异后，任一家庭成员3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。婚前无房的家庭离异后各方可购房1套；婚前有1套房的家庭，离异后无房一方可购买1套；婚前有2套房的家庭，离异后双方均不得买房。
“一部分人失去的购房资格又回来了。”多名中介在转发复函通知时都颇为振奋。由于再婚或复婚不再追溯离异前房源套数，已经有部分购房者表示可以接受通过与无房人士“假结婚”的方式获得购房资格。
政策一紧一松，市场又有什么反应？
一名光明区新盘营销总监对锋面News表示，婚姻机制联网肯定会打击到市场，毕竟收紧了信贷，购房者加杠杆不会那么任性了。但在不再追溯过往套数的问题上，目前没有看到更多的解读，不过可能会被利用钻空子，成交量或许还是会有一定的影响。
多数市场人士亦认为，“假结婚”不同于”假离婚“，前者是缔交婚姻关系，交易过程中会产生诸多程序问题，且交易成本高昂，并不会如预期一样带动成交。
而对于想通过”假结婚“获得房产资格的人士，北京市盈科(深圳)律师事务所张茂荣律师提醒，这种方式容易产生复杂的人身关系，如果一方违约，”假结婚“后不离婚，或在婚后财产分割问题上发生产权纠纷，这些都是潜在的风险。
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调控组合拳严打”假离婚“
任何政策都存在漏洞，深圳一直走在打“补丁”的路上。在“房住不炒”的调控大背景下，官方打击“假离婚”的决心并未动摇。
深圳出手打击离婚买房，起源于两年前那场轰动全国的开盘，并由此拉开了长达两年的打击离婚炒房的调控。
年6月21日，华润城润府三期获批，备案均价8.5万元/平方米，低于周边二手房约2万/平方米。一二手房倒挂形成巨大的吸引力，套住宅吸引位购房客人寿，中签率为10%，相当于10个人选1个。
彼时，购房政策并未明确对购房者的家庭财产和婚姻情况进行限制。离婚后，无房一方便可获得首付三成购房的资格。不少购房者抓住政策漏洞，选择用离婚的方式，获得购房资格与更低的首付成本。
来自深圳住建局的数据显示，年离婚2年内买新房的占离婚人数的81.95%，占深圳新房总成交量的10.8%；离婚2年内买二手房的占离婚购房人数的85.85%，占二手总成交的4.2%。也就是说，9成离婚买房的人是在2年内购房。
真假离婚的擦边球游戏，在华润城润府三期认筹时走向顶峰。打印无房证明排队5公里、婚姻登记处排队离婚买房等信息，引发市场
