唐杰部分主要观点：
1重庆的收益率是一块钱的投资有一块钱的GDP，深圳是一块钱的投资有五块钱的GDP，城市之间的效率差距大。
2中国一线城市房地产出现的问题并不是土地供给，是需求太旺盛。
3重庆、天津房地产是过剩的，北京、上海、深圳加上半个广州处在大致合理的范围。
4深圳要学习上海，大都市要吸纳更多的人创造价值，很多人白天在中心区工作，晚上回去城市周围居住，就像纽约一样，只有这样，城市效率才会提高。
近日，马洪基金会理事报告会在深圳举行。马洪基金会理事、原深圳市副市长、哈尔滨工业大学（深圳）临时党委书记唐杰，对著名经济学家、中国（深圳）综合开发研究院院长、马洪基金会名誉理事樊纲的主旨演讲进行点评。
唐杰指出，樊纲的演讲“听了感觉很舒服”，并就樊纲提到的房地产、企业管理、放宽投资领域等多个问题发表了自己的看法。
以下三大点是著名经济学家、中国（深圳）综合开发研究院院长、马洪基金会名誉理事樊纲教授给现场观众带来的专题演讲。
1用软着陆方式清理过剩产能中国经济有没有探底？在探讨中国经济L型调整还有多久时，樊纲首先抛出了这个问题。他表示，中国经济何时见底，难以回答。不过，中国经济已经开始软着陆。
“一些指标表明中国经济正在企稳，比如结束了连续54个月的生产者价格指数的通货紧缩。”樊纲表示，中国经济去年虽有下滑，不过第四个季度平稳下来，全年GDP增速估计为6.7%，比年的6.9%只低了一点。企业的利润在回升，特别是珠三角、长三角的企业以及汽车、机械制造、一般消费品的销售都相对比较稳定。
去产能、去库存、去杠杆仍是年的重要工作。而过热的经济、过剩的产能来自过去的财政刺激政策。“一说刺激政策就说4万亿，其实主要的刺激来自于当时6万亿的地方融资平台贷款。”樊纲表示，当时6万亿是34%的GDP，一下子经济热起来了，“造成了现在的产能过剩，也是现在的问题来源。”
过剩就要清理，中国会使用软着陆的方法清理过剩产能，而且推行软着陆政策有一个特殊性，可以使用行政管制，“譬如住房限购，不让泡沫变大”。樊纲表示，发达国家、市场经济国家，像美国通常是急风暴雨式的硬着陆，一下子危机来了，一下子企业倒闭破产，但是它恢复得比较快，“而软着陆和硬着陆的差别就是时间比较长。”
过热是经济周期的表现，解决过热实现软着陆，上一次中国用了8年。樊纲表示，其实两次的问题、性质是一样的，都是产能过剩，“目前中国经济下滑了六年，由于产能过剩、债务问题，会比上次更难解决，整个‘十三五’期间可能都要处理前十年产能过剩造成的后遗症。”
2明年GDP增速在6.5%-7%之间中国经济要防止过热，但主要是防止过热导致的结果。樊纲表示，过热的时候大家都有好日子过，但危机来了就很难过。
“如果作预期的话，明年GDP增长6.5%到7%之间是能达到的，不会再往下滑。”樊纲特别引用了特朗普没当选总统时的一句评论：“经济好的时候我也好，经济不好的时候我最好，那个时候我收购，我低成本扩张，做经济热时做不了的事，买我想买的东西。”他表示，宏观经济在某种意义上对企业影响不大，企业最重要是专注把自己的事情做好，这样经济无论怎么波动，你的情况都是好的。
3采取多种措施让房地产市场长期稳定下来房地产是目前处在风口浪尖上的行业，樊纲表示，目前这轮房地产波动最突出的是两极分化，一线几个大城市飙升，二线城市一部分升得快，三、四线城市则属于去库存的范畴。
两级分化的实质在哪里？樊纲在回答这个问题前否定了两个观点。他表示，房价的上升与货币有关系，但和货币增发无关；房价的上升与土地供应量有关，但和土地贵无关。
樊纲表示，城市化是目前经济发展的趋势，因为城市化能给我们带来聚集效应、带来规模效应，企业的聚集使基础设施的成本比较低，而且聚集的地方可以支撑大量的企业，产生大量的就业。
而人要改善生活、人要就业、人要有更高的收入往往会向大城市迁移，这就是城市化的基本逻辑。
发展小城镇，结果人越来越多走掉，盖很多房子希望发展小城镇，结果卖不出去。樊纲表示，回到经济学上其实房价就是一个供求关系，太多的需求面对太小的供给、有限的供给、人为设限的供给一定会引起价格飙升；而在没有需求，需求下降、供给在增长的地方，一定是产能过剩、库存积压。
这个意义上讲，我们的中小城市不是没有发展潜力，只不过在这个阶段人口主要流向大城市；有的中小城市现在处在人口流失阶段，但将来人口会回流，什么时候回流？在退休人口出现的时候，有人想退休回去修老宅、养老。
要解决这个问题，对于大城市来说，现在唯一能采取的措施就是限购。樊纲表示，因为房产税制度、土地改革和土地利用效率都没有改革，只能采取限购，不然房价将继续飙升，若导致崩盘后果不堪设想。
从长远来看，要通过调整城市化战略、出台房产税、容积率提高、土地制度改革，使这个房地产市场最终能长期稳定下来。
以下是唐杰的点评：一线城市楼市需求旺“中国一线城市房地产出现的问题并不是土地供给，是需求太旺盛”。对于当下炙手可热的房地产市场，唐杰谈到，“我觉得重庆房地产是过剩的，天津房地产也是过剩的，北京、上海、深圳加上半个广州处在大致合理的范围。”这是为什么？
唐杰解释称，因为这些城市有经济规模需求、人口需求支撑，也是由收益率决定的。“重庆的收益率是一块钱的投资有一块钱的GDP，深圳是一块钱的投资，有五块钱的GDP，城市之间的效率差距大”，因此也对价格产生了影响。
“如果建设珠江三角洲大都市带，空间价格随距离核心CBD价格递减，意味着居住和工作分离，就会出现很多人在大城市、在核心CBD工作，绝大多数人在三十分钟、五十分钟、一个小时的快速通勤交通以外地区居住。”深圳要学习上海，大都市要吸纳更多的人创造价值，很多人白天在中心区工作，晚上回去城市周围居住，就像纽约一样，只有这样，城市效率才会提高。
注重现代企业制度研究一个企业如何能在市场中屹立不倒，很多人会把企业的兴衰归结到经济形势、时代发展问题上来。目前，中国经济正面临新的机遇和挑战，企业如何在这样的形势下稳扎稳打，开疆拓土？
唐杰特别提到，为什么有的企业在很恶劣的条件下还保持很好的增长？是因为这些企业设立了现代企业制度，能妥善处理市场和政府关系，这一领域也是特别值得专家学者研究的。
宏观周期并不能确定每个企业的兴衰，在繁荣期也有很多企业死掉，衰退期也有很多企业可以成长，“如果某个企业家和员工说今年是因为宏观形势不好咱们才不好，他一定是处在被淘汰的行业，或是自己管理有问题”。
全球经济需要再平衡回首过去的岁月，全球化对于中国，对于美国，对于全球都带来了高速发展的幸福时期。三十年的全球繁荣，经历了两次比较短暂的危机，这样的快乐时光如今结束了。
人们现在发现全球化还存在很大的问题。他预测称全球经济发展要出现新的再平衡。
他解释称，这跟美国的再平衡含义不一样，这是全球经济的再平衡，如何实现这样的平衡？专家学者要做“探路者”，研究未来的趋势，全球如何分工，“找不到这个路子之前，可能全球都在黑暗中探索”。
过去，人们普遍认为美国金融危机之后，三五年就可恢复，“现在九年了，我们也不可以预测：美国经济今年回到长期增长率水平之上可以持续”。
周期也是一种创新因素目前，中国大力推进供给侧改革，淘汰落后产能，鼓励科技创新，改革正在进行中。我国在长期增长率下降过程中，面对中短期的商业周期扰动，会出现经济的反复。
他指出，这种周期是一个去产能、去泡沫的时机。去产能、去泡沫就是淘汰落后技术，假如周期具有淘汰落后技术的能力意味着什么？意味着周期就是一种创新的因素，“什么叫繁荣？繁荣就是一种新技术来了，引来了很多投资者。什么是衰退？一种技术落后了，大家把它淘汰掉”。
假如没有这样的过程，中国就不可能有产业升级。“我们现在的问题是经济成了一条水平线，和我们三十年的波动完全不同，这样的水平线会出现什么样的问题？水平线就不会鼓励先进也不会淘汰落后，大家都在这儿拖着，这是我们现在处理短期危机中要注意的问题”。
要放宽投资领域“如何在危机中能够使优秀企业脱颖而出，我觉得最重要的可能是改革，要放宽投资领域，放开金融市场。”唐杰指出，目前市场出现的情况是，优秀企业得不到贷款，劣势企业能保住贷款。
为什么会出现这样的情况？“道理很简单，我不能让你死了，你死了我的钱就黄了，这就是很大的问题”。
深圳能在危机中持续发展，是因为有大量的VC、PE能够承受风险，并给这样的优秀企业贷款，“劣势企业得不到，优势企业可以得到，这样就会繁荣”。
他表示，投资领域也应该更加开放，“很多领域都可以放开”，下一步我们的改革力度恐怕还是要加大、加快推进。
来源：马洪基金会，深圳商报记者：陈发清、解冰
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