深圳高房价催生外溢市场
戴德梁行华中区研究部报告显示,去年广东写字楼和商业物业库存待售面积普遍大幅提升,是全年销售总量的1.85倍,但深圳和广州例外,两市甲级写字楼整体空置率不足一成,市场健康合理企业新设立与发展壮大带来相应的办公需求,在深圳表现尤其明显,去年4季度深圳甲级写字楼平均租金同比上涨8%
世联行副总经理袁鸿昌认为,谈价格不如谈价值,深圳房价高是因为价值高,不会出现暴涨暴跌的情况
专家认为,商业类物业的过度开发和积压,是多年沉积的问题为加快商业地产“去库存”,广东首次提出“对领取商品深圳商报电话房预售许可证超过3年以上尚未出售的商业、办公、工业等商品房,通过土地、规划、金融、税收等政策,加快转化为开发商自持物业”用地性质和开发用途这个以往难以逾越的边界,以后变得“灵活”了“孵化器、众创空间、电商用房、养老地产、旅游地产”等项目,变得合法合规了以往“名不正言不顺”的“都市型工业地产”,身份得以合法化,开发商利用政策,快速转型,迎来“解套”契机
《蓝皮书》认为深圳房价飙升与金融杠杆被滥用有关图为记者近日航拍的福田百花片区楼盘深圳商报记者 薛云麾 摄
【深圳商报讯】(驻穗记者 张莹)昨日,广东省房地产行业协会发布被业内誉为风向标的《2016广东房地产蓝皮书》,会上多位广东房企大佬到场把脉风云变幻的房地产市场深圳商报电子版,并解读“深圳现象”
东莞全市商品住宅成交同比上涨77%,临近深圳片区销售火热报告写道:“深圳客是东莞楼市购房主力整个区域楼市冷热不均临近深圳片区和松湖片区成交火爆,不少街镇出现‘时光盘’,开发商抬价惜售而其他地区成交下降去库存压力巨大预计在莞惠深逐步深化的大背景下,今年东莞热点临深片区将持续热销”
同样针对深圳房价,《蓝皮书》发出预警,认为深圳房价飙升与金融过度支持密不可分,包括各类商业银行、贷款公司、电商平台提供的各类商品住宅抵押贷款大量增加,金融杠杆被滥用,使得成交物业总价节节攀升,结果是“刚需”被抛离楼市基本面,而投资客在市场里击鼓传花,这一现象应该引起有关部门高度重视
惠州报告称商品房销售量的大深圳商报幅增长,很大程度归功于大亚湾和惠阳区的“爆发式”增长“据大亚湾房协报告,外地购房客大部分为深圳客户,自住比例占多数,惠阳中心区学位房、靠近深圳区域的楼盘,同样存在房价快速上涨的情况”
深圳房价是否会进一步上涨?袁鸿昌认为要看两个因素,一个是有没有新进入的钱,一个是购房者的承受力“30岁以下的年轻人在深圳购买第一套自住房的置业门槛,2015年提高到285万,3年之前是150万这意味着,深圳的年轻人想有一个自己的家,三成首付加上税费,一次性要拿出近100万,30年按揭、月供过万因此,短期看,购买量和房价今年不会再现跃进式上涨,因为居民的购买力有上限”
全省严控商业地产项目
中山市受惠于深中通道正式立项的利好,全市商品房成交面积同比增长27%
深圳深圳商报数字报楼市今年难现暴涨暴跌
具体而言,深圳房价猛涨源于“小、少、快、低”四个特点,分别是完全产权商品房库存量最小,住宅土地出让面积及相应建筑住宅面积最少,流通快,人户比例低
袁鸿昌认为,作为国内具有独特城市价值的城市,深圳房价不会出现暴跌,因为各方面优势资源仍旧在聚集
《蓝皮书》认为,伴随区域经济一体化不断发展,房地产市场以城市群形态发展的趋势不断增强,城市群的中心城市如深圳由于需求旺盛使得房价高企,进而辐射带动周边城市、地段市场成交活跃
与之形成呼应的是,与深圳毗邻的惠州、东莞、中山三地房协报告,不约而同将深圳外溢需求作为区域发展重点
报告预测,今年国内多个城市迎来写字楼新增供应高峰,预计深圳今年写字楼新增深圳商报分类广告供应将占原有存量的80%,广州和佛山分别是28%和70%报告同时指出,深圳今年新增的供应中,超过一半是总部自用型物业,对租赁市场影响不大但其他城市如佛山,空置率攀升、租金承压将是必然结果
深圳房协报告指出,深圳房价领涨全国导致需求外溢,首置客与投资客难以承担高额房款,周边城市群成为纾解强烈购房需求的出口,连接周边城市群轨道交通的陆续建成使用,使深圳购房者主动外溢至周边城市群
今年1月,广东国土资源厅提出,严控商业地产项目,库存压力大的地区要减少甚至停止这类供地,首次在全省政策层面对商业地产喊停
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