第一太平戴维斯深圳投资部董事吴睿认为,深圳写字楼市场频现大宗交易,实际上是深圳综合竞争能力上升的一个表现很多境外投资机构和国内企业,一直都有密切关注北上广深的综合环境,一旦有机会他们就会选择入驻相对5年前深圳写字楼大买家多为基金投资人,现在则变为上市公司的自用买家
深圳综合竞争能力上升的表现
从交易记录来看,上市公司热衷购买深圳写字楼以颂德国际为例,去年7月,中小板安防龙头企业海康威视及台湾绩优股信邦电子同时签约,成为该写字楼大宗交易的客户海康威视买下该写字楼整层物业约1300平方米,耗资约5000万元;信邦电子则买下半层,斥资约2500万元;另一经营医疗器械的上市公司旗下一家子公司同样购买了整层单位此外,今年7月19日,创业板上深圳商报大厦市公司铁汉生态以均价6~7万元/平方米、总价近2亿元,买下建安山海中心两层单位
深圳商报记者梳理了深圳楼市30年来大宗成交记录发现,京基滨河时代20亿元的成交金额为第二高第一高发生于2013年2月,交通银行深圳分行30亿元购入位于华强北的世纪汇广场27个楼层写字楼
第一太平戴维斯统计数据显示,三季度福田一共有三个写字楼出现大宗交易,分别是:山东一家黄金类上市公司以20亿元的价格,购入京基滨河时代50层以上十个楼层的单位,总面积达2.4万平方米,成交单价8.3万元/平方米;长富金茂大厦近日一次卖出了964平方米,成交单价5.5万元/平方米,总价达5257万元此外,建安山海中心也一次性卖出了半层,成交面积达到3393平方米,成交总价达2.25亿元,买家同样为一家a股上市公司——宜深圳商报官方网站华地产
在有新增供应的情况下,三季度全市空置率下降0.2个百分点至7.7%而三季度甲级写字楼平均租金环比上升2.4%,至225.3元/平方米,同比上升2.9%,甲级写字楼平均售价环比上升1.2%,升至5.1万元/平方米,同比上升9.8%由于租金涨幅略高于售价,三季度全市回报率环比上涨10个基点,至5.12%
深圳楼市单宗成交金额次高
深圳甲级写字楼则是深圳经济环境向好的另一个数据据第一太平戴维斯统计数据显示,2015年三季度深圳甲级写字楼市场有华润大冲商务中心、百度国际大厦(a座)和怡化金融科技大厦三处新增写字楼入市,新增供应19.6万平方米
5月15日,中国社科院发布的2015年《城市竞争力蓝皮书》显示,在去年中国城市综合竞争力排名中,深圳首次超越香港,跃居榜首而更早前,世界知名房地产咨深圳商报官方网站询机构——仲量联行发布2015城市动力指数(c m i)报告显示,中国七城上榜,北京位居第三,深圳第四
【深圳商报讯】(记者 陆剑伟)近日,两家a股上市公司以超过22亿元的金额,购入深圳两处写字楼其中一宗交易额达20亿元,这也是深圳楼市30年来单宗成交金额的第二高纪录深圳商报记者采访了解到,深圳综合竞争能力上升,经济环境向好,成为众多上市公司重金购买深圳写字楼的主要原因土方治疗白癜风白癜风药物治疗
