作者:乐有家研究中心
年的深圳楼市在7月15日被新政“一分为二”，新政前后有着截然不同的一二手楼市表现。新政前二手楼市成交旺盛，再现历史上的每月万套交易量；新政后一手楼市更引人注目，网红新盘频出，打新成为高频热词，而二手楼市成交量则腰斩。
经历这跌宕起伏的一年，深圳楼市还是有不俗的表现。乐有家研究中心数据统计显示，年深圳住宅成交超14万套，写下交易量新纪录。其中一手住宅成交套，二手住宅成交套，两者同比年均上涨20%左右。二手住宅成交均价破6.6万元/㎡，同比上涨10%；一手住宅受限价政策影响，倒挂严重，大多比同区域二手楼盘低价，这也是年新房市场火热的核心因素之一。
租房市场受疫情和长租公寓暴雷的影响较大，需求减少，供应量增大，导致个人放租房源成交量下跌。但租金价格随着楼市大势有所上涨，全年均租价格在74元/㎡/月，同比涨幅4.2%。
供应与销售
1、-年深圳一手住宅供销情况
（供销两旺，库存走低）
年深圳新房市场呈现了供销两旺的局面，全年预售面积及销售面积再创新高。乐有家研究中心数据显示，年深圳新增一手住宅预售.16万㎡，同比上涨11.1%；一手住宅销售面积达到.86万㎡，同比上涨20.5%。供销两旺下，库存面积走低，年末全市一手住宅库存.76万㎡，同比年年末有所微涨。
2、年深圳一手住宅月度预售情况
（8、11、12月出现供应高峰）
疫情后深圳市政府放宽了商品房获批预售的条件，助力了供应的上涨：年内，高层建筑主体施工形象进度达到总层数的二分之一、装配式建筑完成基础工程并达到标高±0.00标准的商品房项目，可以申请预售。
深圳新房市场的供应高峰出现在“”新政后，一手楼市迎来全年的旺季。8月份全市新增一手住宅供应套，超91万㎡，达到了全年最高峰值。开发商在年末也来了一把小冲刺，11和12月也分别有着将近90万㎡的新增供应入市。
3、年深圳一手月度去化走势
（月度去化逐渐走低）
纵观年，深圳一手住宅月度去化周期在10月份出现了明显的减少，从7字头缩短至6字头。年末开发商的冲刺让月度去化有所回升，为年的新房市场成交助攻。6-7个月的去化周期在全国楼市中已处于较低水平，预示着深圳新房市场的供不应求。
一手住宅
1、-年深圳一手住宅成交走势
（年一手住宅成交再创新高）
。受价格倒挂、供应走高、调控政策等因素影响，深圳购房者对新房的
